Op een prachtige plek staat deze zeer goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met schuurruimte en gastenverblijf.
Vanaf de weg ziet u het al: deze woonboerderij met bijgebouwen, erf en tuin zijn zeer goed onderhouden! Afgezien van eventuele aanpassing van de woning aan de eigen smaak, hoeft u hier verder niets meer te doen dan te genieten van vrijstaand wonen in de directe omgeving van Oudewater.
Deze karakteristieke woonboerderij biedt u tal van mogelijkheden. Zo kunt u hier fantastisch vrij wonen en dat eventueel combineren met een aan huis gebonden beroep of misschien wel mantelzorg. De totale grondoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 8.490 m² eigen grond!
Het geheel is bereikbaar middels een toegangsbrug met een fraai afsluitbaar hekwerk en vanaf het perceel heeft u een fascinerend weids uitzicht over het uitgestrekte oer-Hollandse polderlandschap met weilanden en sloten.
Kortom: vrij wonen in optima forma en dan ook nog eens heel centraal in de Randstad.
Situering
De woonboerderij is gelegen aan de Hoenkoopse Buurtweg, een landelijke buurtweg met hoofdzakelijk vrijstaande huizen, woonboerderijen en agrarische bedrijven. Oudewater is het oudste stadje van het Groene Hart van Nederland. Het is bekend vanwege het pittoreske historische centrum met diverse voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse levensbehoeften en meer, basisscholen en openbaar vervoer voorzieningen. De stad Woerden ligt op ca. 12 km. afstand, hier kunt u uitgebreid winkelen en er is ook een NS-station. Maar ook Utrecht, Amsterdam en Schiphol zijn bijvoorbeeld goed bereikbaar. Ten zuidwesten van het stadje, in het uitgestrekte polderlandschap ligt deze karakteristieke woonboerderij met schuurruimte en gastenverblijf.
Algemeen
De woonboerderij is vermoedelijk gebouwd aan het einde van de 19e eeuw van steen muren met een rieten kap, gedeeltelijk houten vloer en deels beton vloer. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Deze charmante boerderij beschikt over veel sfeervolle elementen zoals mooie brede houten spanten, ramen met roede verdeling, paneeldeuren, et cetera.
De verdieping van de woonboerderij is in de periode 2003 – 2006 volledig vernieuwd en
geïsoleerd. Het gastenverblijf is gebouwd in de periode 2016 – 2017 van steen met houten topgevel met pannen dak en is geïsoleerd.
De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 700 m³, een woonoppervlakte van 185 m² en beschikt over energielabel E.
Via een toegangsbrug met klassiek smeedijzeren sierhekwerk betreed u de oprit met daarlangs prachtige essen. Rondom de woning treft u een mooi aangelegde tuin met een riant terras en een gedraineerd erf met ruime parkeergelegenheid. Het perceel is omzoomd met bomen, (vis)water met koikarpers, een groot gazon en een boomgaard met o.a. appel- en perenbomen. Vanuit de tuin heeft u schitterend weids uitzicht over de weilanden.
Het perceel heeft de woonbestemming en het achterste gedeelte een agrarische bestemming. Overigens is in het bestemmingsplan voor Hoenkoopse Buurtweg 59 verder nog opgenomen dat ‘er niet meer dan 1 kampeermiddel en 5 stacaravans zijn toegestaan, met dien verstande dat de stacaravans uitsluitend vervangen mogen worden door tourcaravans’. Zie voor het volledige bestemmingsplan: www.ruimtelijkeplannen.nl
Wilt u eventueel tourcaravanplaatsen aanbieden, dan behoort dat dus tot de mogelijkheden.
Indeling boerderij
Begane grond: zijentree met royale hal; toegang tot de lichte woonkamer met weids uitzicht, opkamer, balken plafond, schouw met openhaard; Verder op de begane grond toegang tot de kelder, woonkeuken v.v. inbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser; slaapkamer met vaste kast; hal met trapopgang en trapkast; doorgang naar boenhok met apart toilet, meterkast en buitendeur naar de tuin.
Verder op de begane grond badkamer met bad, douche, wastafelmeubel; berging met wasmachine- en drogeraansluiting; entree achterzijde/hal met toilet en fonteintje. Via de achter entree is tevens de carport te bereiken.
Verdieping: Overloop met bergkast en meterkast; 3 slaapkamers; slaapkamer aan de voorzijde met berging onder de schuine kap en vaste kast; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel; royale werk/slaapkamer met dakkapel en vaste kast; slaap/woonkamer aan de achterzijde is compleet met eenvoudig keukenblok v.v. wasbak, keramische kookplaat combimagnetron, koelkast en berging onder de schuine kap.
2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergvliering.
Bijgebouwen
De voormalige karakteristieke hooiberg meteen achter de woning doet dienst als carport welke aan 3 zijden dicht is en is v.v. elektra. De afmeting van de carport is ca. 6 x 7 meter en is hoogwaardig afgewerkt.
Schuur/ garage, afmeting ca. 11,5 x 6,8 meter, gebouwd van steen met pannen dak. De royale schuur/ werkplaats is in 2008 volledig gerenoveerd en heeft een nieuwe kap en is volledig geïsoleerd. De schuur is voorzien van een toilet met fonteintje, mogelijkheid voor houtkachel en geheel bezolderd. De openslaande deuren bieden u toegang tot de veranda aan de achterzijde.
Gastenverblijf: afmeting ca. 7,97 x 6,09 meter en is gebouwd van hout met deels pannen en deels plat bitumen dak. Het verblijf is compleet uitgevoerd met entree, woonkamer met openkeuken v.v. keukenblok met koel/vriescombinatie, combimagnetron, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; technische ruimte met wasmachine aansluiting en cv opstelling; slaapkamer voorzien van een vaste kast en vide. Ideaal geschikt voor werken vanuit huis of eventueel mantelzorg of gastenverblijf!
Verder zijn er nog een veldschuur en een houtopslag.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
