Dubbel bewoonbare woonboerderij vlak langs rivier de Maas!
Vlak nabij de rivier de maas, in het buitengebied van Alphen (gld), ligt deze vrijstaande woonboerderij met veel schuren en ruimte rondom. Deze woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning. Via meerdere inritten kunt u het perceel bereiken. Een leuk perceel huisweide (met paardenbak) op totaal 4.235m2.
Ligging
Het dorp Alphen ligt in de streek Land van Maas en Waal. Het behoort tot de gemeente West Maas en Waal in de provincie Gelderland. Alphen is een dorp met circa 1.665 inwoners en ligt binnendijks langs de rivier de Maas. Alphen heeft een basisschool en er zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig. Binnen 10 minuten auto te hebben gereden bereikt u de A15.
Het perceel is landelijk gelegen, aan een rustige weg, en het wordt omringd door natuur. Via verschillende inritten kunt u de woonboerderij en schuren bereiken. Achter de schuren ligt nog een mooi perceel welke ook toebehoort bij de woonboerderij. Het perceel ligt op loopafstand van de rivier de Maas met prachtige uitzichten.
Bouwstijl
De woning is oorspronkelijk gebouwd rond het jaar 1900. Vermoedelijk rond 1965 is de woning gesplitst in 2 afzonderlijke woningen. In 1981 zijn er dakkapellen aan het huis gebouwd.
Het huis is voorzien van een pannendak met een steensmuur. De houten kozijnen in de woning zijn deels voorzien van dubbelglas. De bovenverdieping zijn de ramen voorzien van enkelglas en er is op de begane grond een glas in lood met voorzetraam aanwezig. De vloeren zijn deels voorzien van vloerbedekking, plavuizen en laminaat. Doormiddel van een cv-ketel en radiators is de woning voorzien van warm water en verwarming. De woning heeft een inhoud van ca. 630 m3. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 185 m2. De totale perceeloppervlakte tuin en ondergrond die bij de woning hoort is ca. 4.235m2.
Indeling
Het huis is nu dubbel bewoonbaar, waardoor er meerdere badkamers, toiletten en (woon)keukens aanwezig zijn
Indeling eerste woonruimte
Begane grond: Ingang vanuit de voordeur, of mogelijkheid vanuit de tuin om naar de L-vormige keuken te gaan. De keuken met veel licht is voorzien van vloerverwarming, vaatwasser, elektrisch kookstel, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kunt u naar de woonkamer en de hal. De woonkamer bevindt zich voor in het huis met glas in lood ramen met uitzicht op de weg en op de tuin. Vanuit de hal kunt u naar de bovenverdieping, garage, wc en badkamer. In de ruime badkamer met elektrische vloerverwarming met lichte kleur tegels is een douche en wastafel aanwezig. Naast de badkamer is er (separaat) een hangend toilet en wastafeltje.
Eerste verdieping: Overloop voorzien van separaat, hangend toilet en 3 afzonderlijke slaapkamers. Door het grote dakkapel is er een zee aan ruimte en licht. Op de overloop is voldoende vaste kastruimte aanwezig, en er is een mogelijkheid om naar het platte dak te gaan. Hier zou u nog een dakterras kunnen realiseren.
Indeling tweede woonruimte:
Begane grond: Ingang vanuit de tuin, met overdekte terras, naar de luxe en landelijke keuken die voorzien is van een 4 pits gasstel, afzuigkap, oven en ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u onder andere de hal, de slaapkamer en de ruime woonkamer. Het uitzicht is fijn op de eigen tuin en over de weg.
De woonkamer is ruim opgezet met een zit- en eethoek. De slaapkamer is gelijkvloers. In de slaapkamer is ook een vaste kast aanwezig. Via de hal, die grenst aan de andere woning, kunt u naar het toilet en naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met overgang naar kamer die kan fungeren als slaapkamer, maar ook prima geschikt is als werk- of logeerkamer.
Tuin
Aan beide zijkanten van de woning is een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig. Een leuke en besloten speelplek voor de kinderen. Door de indeling van de woning zijn beide voorzien van een privé tuin. Ook is er aan de zijkant van het huis een veranda aanwezig. Achter de woning zijn vooral bedrijfsopstallen aanwezig.
Achter de schuren is nog een perceel aanwezig die nu fungeert als weide en paardenbak (40 x 20 meter).
Garage/Bijgebouw(en)
Aangebouwd aan de woning is een ruime schuur aanwezig. Nu in gebruik als garage en opslag, maar ook een prima ruimte om uw woning verder uit te kunnen breiden. De woning is al deels in dit gebouw gemaakt. De totale oppervlakte bedraagt ca. 80m2.
Achter op het erf staat een groot schurencomplex van totaal ca. 600 m2 (ca. 38 x 16 meter). In de eerste schuur treft u de ruime paardenstalling met boxen (ter overname). Verder treft u een zee aan opslagruimte verdeeld over diverse, af te sluiten ruimtes. U kunt goed zien dat hier vroeger fruitkoeling aanwezig was.
Tot slot is er nog een tweede garage. De oppervlakte van deze schuur is 23m2.
De gebouwen zijn opgetrokken met betonnen vloer, rode baksteen gevels en ABC-golfplaten dak. Ook intern in de schuur is nog was asbesthoudend materiaal aanwezig. De oudste schuur is gedekt met pannen.
Bestemming
Het geheel heeft nu een agrarische bestemming en is ideaal geschikt voor het houden van paarden. Als u een andere invulling wilt geven aan de bestemming, kan herbestemming noodzakelijk zijn. Zo lijkt het (ook) mogelijk het geheel te herbestemmen naar misschien wel 3 woningen (bij sloop van alle schuren) en/of een bedrijf aan huis. Informeert u bij de makelaar of bij gemeente over uw mogelijkheden. De verkoper verkoopt het project “as-is” en is niet bereid om herbestemmingsprocedure af te wachten.
Kortom…
Zoek je een ruime woning met groot oppervlakte aan schuren en ruimte. Dan moet je deze woning echt eens komen bekijken! Je hebt de verkoopbrochure reeds in handen. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar voor het inplannen van een bezichtiging.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
