Wonen aan de Giessen én op de rand van de polder
De postbode brengt de post naar postadres Giessenburg, maar eigenlijk is dit heerlijke woonplekje gelegen in dorpje Giessen – Oudekerk. Een heerlijk gezinshuis, solide en duurzaam gebouwd rond 1998, met aanbouw rond 2006. En met aan de achterzijde een grote, besloten tuin met aanlegsteiger aan misschien wel het breedste deel van veenrivier De Giessen.
Aan de voorzijde treft u de open polders van de Albasserwaard. Twee werelden, perfect afgeschermd voor optimale privacy en woongenot. Het woonhuis is meet ongeveer 194 m2 woonoppervlakte, de kavel is 1.185 m2 groot.
Situering:
Aan de zuidkant van de Alblasserwaard kronkelt het oude riviertje “De Giessen” door het landschap. Aan dit water ontstonden in de loop van de tijd kleine nederzettingen. Zo is ook Giessen – Oudekerk ontstaan, vermoedelijk al rond de dertiende eeuw. De gotische kerk met grote vierkante toren is nog altijd beeldbepalend. Er zijn maar enkele naoorlogse straten met rijtjeshuizen. Verder is er De Kloeve, een villawijk uit de jaren ’70 op een eiland in de Giessen.
Het landweggetje naar Hardinxveld Giessendam, ten noorden van de Giessen heet Binnendamseweg en daar treft u deze woning aan. Hoewel het perceel officieel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Molenlanden, treft u veel voorzieningen dichtbij aan in Giessenburg of Hardinxveld-Giessendam (beide ca. 3 a 4 km). Gorinchem is ook slechts 10 km. U vindt in deze plaatsen kerken, winkels, basis- en middelbaar onderwijs, verenigingsleven en uitgebreide openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station. Wandelen, fietsen en varen: het is allemaal dichtbij mogelijk. En, via Rijkswegen A15 en A27, bent u met de auto snel in diverse grote steden zoals Dordrecht, Rotterdam, Breda, Utrecht etc.
Algemeen:
De woning is in 1998 of 1999 traditioneel gebouwd. De vorige eigenaar/bewoner had zowel zakelijk als privé betrekkingen in de bouw en we kunnen wel zeggen dat hij geen risico’s heeft genomen bij de bouw van zijn eigen woning. Dikke vloeren van beton en duurzame (degelijke) materialen zijn toegepast. De spouwgevels zijn van baksteen, het samengestelde, geïsoleerde dak is gedekt met pannen en op het platte deel met bitumineuze dakbedekking. Met een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer en een houten vloer op de vliering (berging). De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De woning is up-to-date gehouden en nadien verbouwd, maar u begrijpt dat verdere verbeteringen of nieuwe wensen na 23 jaar niet altijd ongebruikelijk zijn. De woning heeft op dit moment energielabel B.
De inhoud van de woning (inclusief de ingebouwde garage) is ca. 710 m³, de woonoppervlakte is ca. 194 m² met overig inpandig 13 m2. In de tuin treft u een leuke berging van 29 m2.
Aan de voorzijde lijkt de tuin eenvoudig, maar achter de woning ligt de verrassing. Een onder architectuur ontworpen tuin. U kunt hier in meerdere zitjes genieten van het buitenzijn, maar ook is er ruimte voor kinderen (trampoline, speeltoestel, gazon) en huisdieren (nu duiven, bijen en kippen). Ook stapt u zo op uw eigen sloep voor een ontspannen tochtje over de Giessen.
Indeling:
Begane grond: entree/hal en open trapopgang, meterkast (modern, met slimme meter en aansluitingen van elektra, gas, water en glasvezel); toilet; sfeervolle woonkamer met open haard, serre en zowel aan de voorzijde als achterzijde uitzicht op respectievelijk de polder en de achtertuin, open keuken v.v. hoogglansinbouwkeuken (Siematic) met granieten keukenblad. Verder treft u een stoomoven, oven, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigschouw en grote, rechthoekige spoelbak; bijkeuken met ruime vaste kasten, aansluiting voor wasmachine, droger en magnetron, gootsteen en achteruitgang. De keuken- en bijkeukenvloer zijn voorzien van natuursteen (Belgisch hardsteen). Vanuit de hal en bijkeuken bereikt u eveneens berging/interne garage (betonnen vloeren, betegelde wanden en dubbele houten garagedeur).
Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (bijkeuken en garage niet). De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de keuken en bijkeuken zijn gestukt. Diverse vensters zijn voorzien van zonwering, op de begane grond zijn deze elektrisch bedienbaar.
1e verdieping: overloop; badkamer met douche, toilet en wastafel, voorzien van vloerverwarming en 6 slaapkamers. In de inloopkast op de overloop is de CV ruimte. Toegang middels vlizotrap tot de in de nok ca 1 meter hoge bergvliering. De overloop is voorzien van tapijt, de kamers hebben een houten vloerbekleding. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
Bijgebouwen:
Tuinhuis:
Leuk en landelijk uitgevoerd tuinhuis met berging. Het is gebouwd op staal (betonnen plaat), gevels opgetrokken in hout (geïsoleerde spouw), dak gedekt met pannen.
Het tuinhuis heeft een afmeting van ca. 3,8 x 9,7 meter, 29 m2 binnen en 8 m2 overdekt terras.
Parkeren kunt u met 4 auto’s op uw eigen oprit. Extra auto’s (bezoekers) kunnen prima de auto parkeren voor de woning, langs de openbare weg (grind).
Aanlegsteiger
De tuin komt uit direct aan de Giessen, waar u heerlijk kunt varen. De route van de beroemde Molentocht (schaatstocht, minder vaak gereden dan de Elfstedentocht) voert over dit veenriviertje.
Voor de steiger en aanlegvoorziening is een huurovereenkomst met het Waterschap afgesloten. Het huidig beleid van het waterschap is dat nieuwe eigenaren hiervoor een vergunning aanvragen (en krijgen).
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter Jan de Jong.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
