Vrij wonen langs de Oude Rijn…
Karakteristieke vrijstaande woning net buiten de stad en langs de Oude Rijn! Het geheel wordt omringd door een prachtige vrije tuin met een sfeervolle tuinkamer met serre, een tuinberging en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Kortom: een centrale en toch vrije ligging met een fascinerend uitzicht op de Oude Rijn. Op dit unieke plekje heeft elk seizoen zijn charme.
De goed verzorgde tuin rondom de woning beschikt over diverse zonneterrassen, gezellige zitjes en een insteekhaven voor je eigen boot. U kunt direct vanuit uw woning de prachtigste vaartochten maken, bijvoorbeeld naar de Nieuwkoopse plassen. Vrij wonen aan het water dus en toch in de Randstad en dichtbij het centrum van Woerden. Bovendien is deze woning erg gunstig gelegen t.o.v. de A12, waardoor bijvoorbeeld Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn.
Situering:
Zoals gezegd: het gaat hier om een mooie locatie aan de rand van Woerden. Woerden is een gezellige en veelzijdige stad met een centrale ligging in het Groene Hart. Het heeft een erg goede en uitgebreide winkelstand, leuke restaurants en terrassen, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en bovendien goede openbaar vervoervoorzieningen inclusief NS-station, waar deze woning zeer dichtbij ligt.
En houdt u van wandelen of fietsen dan zit u ook goed: in de omgeving is er een keur aan recreatie-mogelijkheden.
Algemeen
De woning is gebouwd in 1946 van stenen muren en een rieten zadeldak met wolfseinden.
De aanbouw heeft een plat dak met een bitumen dakbedekking. De woning beschikt over een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Vrijwel de gehele begane grond is v.v. vloerverwarming, met uitzondering van een klein gedeelte van de woonkamer. In alle ruimtes is een internet aansluiting aanwezig.
Het huis heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, met in het huis prachtige paneeldeuren, in de woonkamer een gashaard, een gedetailleerd plafond met spotjes. De spotjes komen vrijwel over de gehele begane grond terug. Vanuit de keuken betreed je door de mooie openslaande deuren met roedeverdeling de tuin. De sfeervolle ramen met roedeverdeling zijn ook niet te missen in alle kamers op de bovenste verdieping inclusief het dakraampje. Door de vele en grote raampartijen zijn alle vertrekken mooi licht en verbonden met de heerlijke tuin en het fantastische uitzicht.
Rondom de woning treft u een mooie houten vlonder en terras. De fraaie tuin heeft verschillende hoogteniveaus en is mooi ingedeeld met diverse zonneterrassen en zitjes, bloemborders, gazon en mooie ‘dakplatanen’. Hier kunt u het jaar door heerlijk in alle privacy genieten! De huidige eigenaresse is deelneemster aan de open tuinen dagen.
Er is een pomp aanwezig voor de diverse waterpunten in de tuin (ter overname).
Indeling:
Begane grond: entree/hal met betegelde vloer, meterkast en trapopgang; zwevend toilet met fonteintje; eetkamer v.v. gashaard; trapkast met kelder; ruime lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en het water; gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin/het terras, v.v. inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur:
vaatwasser, 4 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigschouw, combi oven/magnetron en koelkast; bijkeuken met pantry, opstelplaats CV- ketel, wasmachineaansluiting en achteruitgang.
1e verdieping: ruime overloop met vide vliering en vaste kasten; toilet; slaapkamer met vaste kastenwand; slaapkamer; badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel met meubel.
Tuinhuis met serre, afmeting ca. 5,90 x 6,76 meter, gebouwd van hout op stenen voet met bitumen dakbedekking en is v.v. elektra en water. Een gedeelte van het tuinhuis is ingericht als schuurruimte, verder is er een tuinkamer met pantry en een toilet. De tuinkamer wordt verwarmd door een gaskachel. Aansluitend treft u de serre met schuifpui. Met de airco in de serre kan zowel verwarmd als gekoeld worden.
Houten tuinberging, afmeting van ca. 2,81 x 2,32 meter, gebouwd van hout met bitumendakbedekking. Het tuinhuis is voorzien van een werkbank en elektra.
Overkapping, afmeting ca. 4,42 x 2,93 meter, in gebruik als tuinberging.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
