Zuidzijdseweg 104 Polsbroek

Vraagprijs € 925.000 k.k.

Deze woning is verkocht
oppervlakte
241 m²
kamer(s)
5
soort woning
Woonboerderij
Bouwjaar
1888
Uitzicht, sfeer en ruimte! Dat zijn de trefwoorden voor de 'Willems Hoeve'.

Indeling
De entree/hal (ca. 10 m), met fraaie trapopgang en balustrade, geeft toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Ook bevindt zich hier de meterkast. De hal beschikt daarnaast over een plavuizenvloer en twee sfeervolle, halfronde stalraampjes.

Aan de achterzijde van de woonboerderij is de woonkamer met open keuken (totaal groot ca. 75 m) gesitueerd. Deze royale leefruimte is o.a. voorzien van een heerlijke open haard, mooie glasdeuren naarde hal en een fraaie roeden raampartij. Vanuit de woonkamer is de zijtuin bereikbaar. Er is op de beganegrond meer dan voldoende ruimte om fijne zitplekjes, waaronder een royale eettafelopstelling en (heden) 2 woongedeeltes, te creren. Het sfeervolle balkonplafond draagt bij aan het hier heersende prettige gevoel van rust en ruimte.

Vanuit alle zijden is de verdieping (vides) zichtbaar. Wat een bijzonder ruimtelijk effect geeft en mooi lichtinval.

De keuken (bwjr. 2016) is het pronkstuk van de leefruimte. Het middelpunt tijdens gezellige avonden. Hier kun je heerlijk koken, eten en lang natafelen met het gezin of vrienden. De keuken is ingericht in een landelijke, lichte stijl met een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur, een bargedeelte aan de woonkamerzijde van het aanrecht en een (klein (ontbijt)bar onder een raam. Vanuit de keuken zijn door middel van hoge staldeuren de kelder (met nog originele kaasplanken en pekelbakken) en
de bijkeuken (ca. 12 m) bereikbaar. In de handige bijkeuken, met toegang tot de achtertuin, zijn de wasmachineaansluiting en de cv-ketel gesitueerd.

Vanuit de woonkamer loopt u de slaapkamer (ca. 30 m) op de begane grond en de walk-in closet/inloopkast (voorheen opkamer) (ca. 15 m) in. De slaapkamer geeft toegang tot de 1e badkamer (ca. 10 m/bwjr. 2019). Deze mooie ruimte is royaal, modern en o.a. voorzien van een 2e toilet/wandcloset, vrijstaand ligbad, separate douche op afschot, designradiator en een dubbele wastafel (2 waskommen) met meubel.

De slaapkamer is zeer royaal van opzet, mooi licht door 3 grote ramen en beschikt over een sfeervolle schouw. Het landelijke balkenplafond maken het plaatje compleet. Vanuit de slaapkamer, via een kleine trap achter een robuuste schuifdeur, bereik je de walk-in closet. Een heerlijke lichte ruimte om kleding overzichtelijk op te bergen, maar een dergelijke ruimte doet natuurlijk ook heel goed dienst als bijvoorbeeld een kantoorruimte/werkkamer.

De ruime, lichte overloop, met vide en dakkapel, op de eerste verdieping geeft toegang tot de 2e badkamer en nog eens 2 slaapkamers (voorheen 3/dit is heel eenvoudig weer terug te brengen) (ca. 30 m en ca. 20 m).

En kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De kamers op de verdieping kenmerken zich wederom door een prachtige afwerking, sfeervolle balken, prachtig lichtinval en een zee van ruimte.

De luxe 2e badkamer (ca. 5 m) beschikt o.a. over een dakkapel, 3e toilet/wandcloset, douchecabine en een dubbele wastafel (2 waskommen). Daarnaast tref je hier een designradiator en prachtig tegelwerk aan.

Tuin
Het royale perceel omvat een prachtige landschapstuin. Deze is onder architectuur aangelegd met een mooie balans tussen terrassen, begroeiing, gazon en diverse bijgebouwen. De zichtlijnen door de tuin zijn prachtig. Dichterbij de boerderij is de tuin strakker vormgegeven, verderaf gaat deze bijna naadloos over in het polderlandschap.

Op het perceel staat een grote schuur (afmeting ca. 7.97x11.95 mtr.) gebouwd van steen met een pannendak. De schuur is voorzien van dubbele, houten toogdeuren en 2 loopdeuren. Daarnaast beschikt het over verwarming door middel van een
eigen cv-ketel, krachtstroom en een kleine bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Het open haard hout wordt opgeborgen achter deze schuur. In een open houthok.

Verder tref je een open kapschuur (ca. 7.80x3.07 mtr.) aan. Deze schuur is gebouwd van gepotdekselde houten delen op een oude eikenhoutenhooibergpalen-constructie.

Het hooibergschuurtje is voorzien van elektra, gebouwd van hout en heeft een rieten kap. De vloer in dit schuurtje is gedeeltelijk voorzien van tegels en gedeeltelijk van klinkers.

Ligging
Polsbroek is met ca. 1.200 inwoners een klein dorp in de gemeente Lopik, middenin het Groene Hart, gelegen in de Nederlandse provincie Utrecht. Het ligt in de polder 'Lopikerwaard'. Deze woonboerderij ligt aan de weg van Benschop naar Polsbroek en Vlist. Het dorp kent een actief verenigingsleven op het gebied van kerk, sport en vrije tijd. Een eigen basisschool, de SRV-wagen en buurtsuper Dorp '66 vormen de belangrijkste voorzieningen. Voor overige voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende plaatsen Schoonhoven (op ca. 6,5 km afstand) of Oudewater (op ca. 6 km. afstand). Het dorp kent goede ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. de A2 en A12 (beiden ca. 20 minuten met de auto).

Kortom...
Zoek je een woonboerderij gelegen in de provincie Utrecht? Dan moet je deze woning echt eens komen bekijken! Download de verkoopbrochure en bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar via (0345) 744 074 voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in! Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vind je op Funda en bij de NVM.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
119 m²
Bruto inhoud
880 m³
Perceeloppervlakte
7.890 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lopik
Sectie
D
Perceel
690
Oppervlakte
7890 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken