LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING WORDT ER MOMENTEEL EEN RESERVELIJST GEHANTEERD VOOR DE BEZICHTIGINGEN. Wilt u graag op de reservelijst? Mail uw gegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres) naar info@koningwitzier.nl.
Uniek: realiseer uw droomwoning op een prachtige landelijke plek!
Dit pand zie je in het langsrijden niet zo snel. Het ligt enigszins verscholen achter de boomgaard, op zo’n 25 meter van de openbare weg. Het voor deze streek specifieke karakter van de uitstraling ‘schuur, gelegen in een boomgaard’ heeft een beschermde status.
Via een eigen pad langs de boomgaard komt u bij het pand. Achter het huis strekt zich een grote tuin uit. Laat u verrassen door de fantastische, op het zuiden gerichte tuin. Deze grote tuin wordt begrensd door het water van de ‘achterwetering’ waarachter nog twee percelen grasland liggen, bereikbaar via een dam. Het eerste weiland is ingericht als boomgaard, het tweede als schapenwei. U heeft een prachtig uitzicht over het achterliggende weidse polderlandschap. In de verte is nog net de kerktoren van Cabauw zichtbaar.
Het totale grondoppervlak meet 6.342 m².
Het pand heeft een binnenafmeting van circa 9 x 15 meter en is in de huidige bewoning verdeeld in een woonruimte en een grote, inpandige schuur. Zo gewenst kan de bestaande woonruimte inpandig worden uitgebreid, eventueel tot vrijwel het gehele volume van het gebouw.
Kortom: landelijk wonen op een prachtige plek, met goede uitvalswegen naar A12 en A2, en met een bushalte op 100 meter afstand.
Situering
Het perceel ligt aan een karakteristieke landelijke weg, aan de zogenaamde ‘brede kant van de wetering’. De woning staat op een prachtige locatie in het Groene Hart.
In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een medisch centrum met apotheek.
De sfeervolle stadjes Oudewater (bekend van haar vele monumenten) en Schoonhoven (‘Zilverstad’) liggen op circa 7 en 8 km afstand. Veelzijdige, levendige stadjes met uitgebreide winkelstand en horecagelegenheden. In de omgeving veel recreatiemogelijkheden, prachtige wandel- en fietsroutes, bijvoorbeeld langs het riviertje De Vlist en in het nabijgelegen natuurgebied Willeskop.
Algemeen
Het pand is in 2002 gebouwd, op de bestaande fundering van een voormalige stal. Een gedeelte is woonruimte en het overige gedeelte (een mooie open ruimte met ruime afmetingen) is thans in gebruik als garage/schuur maar mag desgewenst vrijwel geheel bij de woning worden betrokken.
Het gebouw heeft een totale inhoud van circa 814 m³. Hiervan is circa 269 m³ ingericht als woning.
Het geheel is gebouwd van geïsoleerde stenen spouwmuur met houten topgevel en een geïsoleerd pannendak. Het woongedeelte is op de begane grond afgewerkt met een houten vloer (met isolatie), het schuurgedeelte heeft een betonvloer.
Voor het huis een boomgaard met appel, peer, pruim en walnoot. In de zijtuin is een moestuin gecreëerd. Aan de achterzijde van het huis ligt een prachtige en sfeervolle tuin met veel privacy en diverse zithoekjes met elk hun eigen sfeer en charme.
De tuin is zo ingericht dat er vrijwel elk seizoen van alles in bloei staat. De tuin is in verschillende delen opgedeeld: nabij het huis formeel, weelderig en beschut, en gaandeweg opent zich het beeld naar het achterliggende weidse polderlandschap met fantastische vergezichten. In het weiland over de ‘achterwetering’ een boomgaard met appel, peer, kers, pruim en walnoot, alsmede een schapenwei met essen en oude knotwilgen.
Indeling
Begane grond: entree, eenvoudig keukentje, woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. Hier tevens een doucheruimte en toilet.
Verdieping: overloop, royale slaap-/werkruimte met vaste kast en wastafel.
Het schuurgedeelte heeft een afmeting van circa 10 / 9 x 9 meter. Een grote open ruimte met drie dubbele garagedeuren. In dit deel een HR-ketel, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en een toegangsdeur naar de moestuin. Op de verdieping een geheel open zolderruimte met vide.
Kortom: een zeer geschikt en praktisch gebouw om naar eigen wensen in te richten.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
