VRIJSTAAND WONEN OP UNIEKE LOCATIE BIJ DE WAAIERSLUIS EN DE HOLLANDSCHE IJSSEL.
Situering
Op één van de mooiste plekjes, aan de rand van Gouda, staat deze eenvoudige maar duurzame vrijstaande woning met enkele bergingen. De woning is gelegen op een unieke plek direct aan de Waaiersluis en de Hollandsche IJssel. Vanuit de woonkamer kijk je direct op het water en de bootjes die de sluis passeren. Een fantastische plek.
Hier is het rustig wonen aan de rand van stad, en toch is de Goudse binnenstad in circa 8 minuten met de fiets te bereiken. En vanaf de rustige Zuider IJsseldijk zit u zo op de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Hier woont u middenin de natuur en toch op steenworp afstand van de stad! Het geheel is keurig onderhouden en ook is er de nodige aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning beschikt over 30 zonnepanelen en heeft op het dak een zonnecollector met op de begane grond een buffervat van 300 ltr. waarop evt. ook een warmtepomp kan worden aangesloten.
Algemeen
De originele helft van de woning is gebouwd omstreeks 1900 en in 1985 qua oppervlak verdubbeld met een aanbouw op betonnen vloer. Vanaf 2006 is de woning voorzien van een nieuwe buitenschil, de onderste 50 cm is het houtskelet vervangen door een gemetselde voet en daarboven door composiet rabatdelen van keraliet. De begane grond vloer is dus voor de helft van beton, het originele deel heeft een houten vloer en is gedeeltelijk voorzien van een kelder. De verdiepingsvloer is van hout. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van zonwering behalve de noordzijde. De woning is keurig onderhouden en beschikt sinds 2022 over energielabel A.
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m², een inhoud van ca. 414 m³ en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 1.053 m² inclusief toegangslaan.
De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin met bloemenborders, een vijver met vlonder en meerdere terrassen welke vanuit alle hoeken een prachtig uitzicht hebben op de Hollandsche IJssel.
Via een inrit aan de achterkant met daarlangs diverse appelbomen, een peer en een pruimenboom betreedt u het perceel met carport/berging en 2 bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Indeling
Begane grond: Voorentree/hal, toilet met fontein, bergkast met witgoedaansluiting. Via de ensuitekamer komt u in de lichte woonkamer met grote ramen. Waar u zich ook bevindt in de woonkamer vanuit elke hoek ervaart u het prachtig uitzicht op de Waaiersluis en de Hollandsche IJssel; de openslaande deuren bieden u toegang tot één van de zonnige terrassen. Open inbouwkeuken voorzien van een 5 pits inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. In de keuken treft u tevens een achterdeur die toegang geeft tot de tuin.
Verdieping:
Overloop; apart toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
Slaapkamer met balkon; slaapkamer met vaste kastenwand en airco; slaapkamer met bergingkamer/inloopkast.
Tuin:
Rondom de woning is de tuin fraai aangelegd met diverse bloemenborders, sierbestrating en een vijver met vlonder. Aan de zijkant van de woning is een moestuin gesitueerd met kas. Ideaal als u zelf uw groenten wilt verbouwen.
De tuin grenst met grote delen aan de Hollandsche IJssel. Er zijn meerdere terassen gecreëerd waardoor er altijd wel een heerlijk plekje in de schaduw of de zon te vinden is waar u volop kan genieten van het uitzicht op de Waaijersluis.
Bijgebouwen:
Carport/berging afmeting ca. 2.36 x 4.00 meter, gebouwd op een stenen voet met keraliet buitenbekleding en metalen dakpanplaten op het dak. De berging is voorzien van isolatie, elektra en wifi.
Houten tuinhuis afmeting ca. 2.95 x 2.95 meter, gebouwd van hout/keraliet op een stenen voet met een dak van metalen dakpanplaten en is voorzien van isolatie, elektra en wifi. De overkapping wordt gebruikt als carport voor een kleine sloep die vanuit de tuin te water kan worden gelaten.
Houten tuinhuis afmeting ca. 1.90 x 3.14 meter, gebouwd van hout/keraliet op een stenen voet met een dak van metalen dakpanplaten. Ook deze opstal is geïsoleerd en voorzien van elektra en wifi.
Kas afmeting ca. 1.87 x 1.87 meter.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
