Vrijstaande (bedrijfs)woning met ruime opstallen op royaal perceel met vrij uitzicht!
De traditioneel en degelijk gebouwde woning (bwjr. ca. 1972) bestaat uit gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten vloeren, gemetselde spouwmuren met daarin isolatiemateriaal, hardhouten kozijnen en een geïsoleerd pannendak. In ca. 1988 is aan de bestaande woning een uitbouw gebouwd. Hierdoor kon de keuken vergroot worden en ontstond er ruimte voor een bijkeuken. De woning is gebouwd met handvormstenen in klezorenverband. Dit laat mooi zien dat de woning vakkundig, degelijk en met gebruik van duurzame materialen is opgetrokken.
Situering
Nederhemert is een dorp (in de Bommelerwaard) gelegen tussen Aalst en Ammerzoden. Het bestaat uit Nederhemert- Noord en -Zuid. Het ligt aan de sierlijke Afgedamde Maas, waar rust en natuur in overvloed is. Het ruim opgezette dorp bestaat uit opmerkelijk veel vrijstaande woningen, daarnaast zijn er veel ondernemers en is er nooit een gebrek aan leuke initiatieven. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig, zoals: een kerk, basisschool, (sport)verenigingen, een aantal autobedrijven, slager en een supermarkt. Voor de overige boodschappen/voorzieningen kunt u terecht in o.a. Zaltbommel (11 km, 12 min.). De snelweg A2 brengt u in korte tijd zowel richting Utrecht (51 km, 43 min) als Den Bosch (19 km, 28 min.).
Indeling woning
Via de lichte, royale (gasten)entree/hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de badkamer met douche, slaapkamer en een kantoorruimte. Daarnaast bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer (ca. 3,5 m²) op de begane grond is praktisch ingericht en recent nog volledig vernieuwd met een nieuwe tegelvloer (antraciet), lichte tegelwand met siertegelrand en nieuw badkamermeubilair. Tegenover de badkamer is het kantoor (ca. 12 m²) gesitueerd. Naast de badkamer ligt de slaapkamer (ca. 13 m²). Deze beschikt over een inbouwkast. De ruime woonkamer (ca. 35 m²) is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en er bevindt zich hier een sfeervolle gashaard. Vanuit deze ruimte is er goed uitzicht op de bijbehorende gronden. De woonkamer is verbonden met een lichte woonkeuken (ca. 18 m²) met daarin bijvoorbeeld de mogelijkheid tot het plaatsen van een eettafel. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (ca.10 m²) met daarin de opstelplaats was-/ droogapparatuur. Vanuit hier is het terras, gelegen aan de achterzijde van het woonhuis, bereikbaar.
Vanuit de ruime overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot 2 slaapkamers (ca. 16,4 m² met balkon en 14,8 m², 1.50 mtr. hoogte) en een badkamer. Daarnaast is hier een bergruimte (ca. 4 m²) met daarin de cv-ketel, Brink Allure HR heteluchtverwarming en een geiser. Beide slaapkamers zijn ruim ingericht en hebben diepe inbouwkasten waardoor er geen gebrek is aan opbergruimte. De badkamer (ca. 9 m², 1.50 mtr. hoogte) ) op de eerste verdieping is zeer ruim en biedt een schitterend overzicht over de achtergelegen percelen. In deze 2e badkamer treft u o.a.: een ligbad met whirlpool, en een wastafel.
Buiten/Opstallen/Extra grond
Het geheel is een voormalige champignonteelt-/schapenfokbedrijf. De oude schapenstal (ca. 300 m2) ligt nog achter de woning en wordt nu gebruikt als opslag. De dakbedekking is recent vervangen door nieuwe (asbestvrije) golfplaten met daarop 16 zonnepanelen (ca. vermogen 5.200 Watt/Piek) (lijst roerende zaken: ter overname aangeboden). In 1988 is op het complex een champignonkwekerij gebouwd (ca. 600 m²). De kwekerij beschikt over een kantine en koelcelruimte. Momenteel worden beide gebouwen gebruikt voor opslag. Het geheel kan opgeleverd worden met en zonder huurders. Achter het geheel is een perceel cultuurgrond, 3,5 hectare groot, gelegen die ook bij het object hoort. Deze is optioneel te koop. Rondom de (bedrijfs)woning is een riante (sier)tuin aangelegd.
Bestemming
Het geheel is gelegen in de gemeente Zaltbommel en valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Zaltbommel. Dit plan is vastgesteld op 17 september 2014. De vigerende bestemming is Enkelbestemming Agrarisch met waarden, en Dubbelbestemming Waarde-Archeologie 3 en 4. Ter plaatse van de gebouwen geldt een specifieke functieaanduiding van agrarisch – paddenstoelenteelt. Het bouwvlak is maar liefst ca. 14.375 m2 groot (loopt deels over de omliggende cultuurgrond dat hoort bij het complex, die optioneel te koop is). De bestemming kan in overleg met de gemeente mogelijk veranderd worden naar een woonbestemming of bedrijf aan huis. ‘Het beleidskader hergebruik vrijkomende Agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied (VAB) Bommelerwaard’ geeft het beleidskader weer waarbinnen de gemeente kan herbestemmen, maar informeert u bij de gemeente.
Optioneel
Vraagprijs cultuurgrond: € 72.500,–/ha.
Bezichtiging
Wenst u een bezichtiging ter plaatse, aanvullende informatie en/of heeft u vragen over dit object? Neem dan contact op met Peter Jan de Jong van onze Leerdamse vestiging via (0345) 744 074.
