Landelijk wonen op korte afstand van Utrecht
Deze karakteristieke en ruime woonboerderij met diverse authentieke elementen is fraai gelegen aan de rand van de dorpskern van Harmelen, met aan de overkant van de weg de Leidsche Rijn. De woonboerderij is toe aan een renovatie, wat u de mogelijkheid geeft er naar uw eigen wensen een uniek geheel op een prachtige locatie van te maken!
De gebouwen zijn omgeven door een landelijk erf met een boomgaarde naast de woonboerderij, diverse bijgebouwen en een perceel grasland aan de achterzijde. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst ca. 23.710 m² eigen grond! Parkeren kan op eigen terrein of in de ruime multifunctionele schuur achter de woning. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en in 1962 verbouwd tot de huidige twee woongedeelten (volgens het bestemmingsplan betreft de woonboerderij één wooneenheid).
Hier woont u in het buitengebied van Harmelen met veel privacy en schitterend weids uitzicht over de weilanden met aan de voorzijde uitzicht over de Leidsche Rijn. De woonboerderij ligt gunstig ten opzichte van de A12 waardoor ook de grote steden in de Randstad zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar zijn.
Kortom: vrij wonen en dan ook nog eens heel centraal in de Randstad.
Situering
De woning is landelijk gelegen aan de Utrechtsestraatweg, een weg met hoofdzakelijk vrijstaande huizen, woonboerderijen en agrarische bedrijven.
Voor de deur vindt u een bushalte richting de steden Utrecht en Woerden. Daarnaast bent u binnen 3 minuten fietsen in het dorp Harmelen, waar u diverse voorzieningen vindt zoals horecagelegenheden, supermarkten, winkels, sportvelden, een zwembad en basisscholen.
De stad Woerden ligt op ca. 8 km. afstand, hier kunt u uitgebreid winkelen en er is ook een NS-station. Ook Utrecht, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar.
Algemeen
Deze authentieke boerderij wordt door een voortuin gescheiden van de openbare weg.
De bouwaard is steen met pannen dak, gedeeltelijk houten vloer en deels beton vloer. De ramen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. Deze charmante boerderij beschikt over sfeervolle elementen zoals een opvallend drielichtvenster bovenlicht met in zwenkende zijden en een spitsboogvormige beëdiging, schuifvensters en glas-in-lood-motief- ramen. Diverse ramen zijn voorzien van luiken. Ook is er een kelder waar nog de originele pekelbakken aanwezig zijn.
De boerderij heeft een totale inhoud van ca. 1114 m³, een woonoppervlakte van ca. 274 m² en beschikt over energielabel F.
Via het smeedijzeren sierhekwerk op de oprit betreedt u het ruime erf. Rondom de woning treft u een riante tuin met diverse fruit en notenbomen, een groot gazon en ruime parkeergelegenheid.
Indeling linkerzijde vanaf de weg gezien
Begane grond: entree, hal met garderobe, toilet; woonkamer v.v. schuiframen en glas-in-lood-motief bovenlichtjes en vaste kast; opkamer welke in gebruik is als slaapkamer; dichte keuken (met vloerverwarming) v.v. oven, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap; kelder waar zoals gezegd de authentieke pekelbakken nog aanwezig zijn en waar de ramen zorgen voor aangenaam lichtinval; kantoortje met trapopgang naar de eerste verdieping; badkamer v.v. wastafel, bad met douche.
Indeling rechterzijde vanaf de weg gezien
Begane grond: entree; hal met garderobe; keuken met twee ingebouwde kastruimtes; bijkeuken; toilet; woonkamer en-suite, trapopgang naar de verdieping.
Aan de achterzijde van het hoofdgebouw is de bijkeuken gesitueerd vanwaar u toegang heeft tot beide woongedeelten. Tevens bevindt zich hier een badkamer met vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kan men via een deur naar het erf. Tenslotte is er een van buiten af bereikbaar gedeelte, in gebruik als berging / cv-ruimte.
Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop welke beschikt over een vaste kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich 7 slaapkamers, een berging en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben fraai uitzicht over het water en weilanden. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en bad.
2e verdieping: bereikbaar middels een losse trap, dit betreft een grote vliering/bergzolder (in twee gedeeltes).
Bijgebouwen:
Fraaie authentieke schuur, vrijstaand, gebouwd van steen met pannen dak. Deze schuur heeft in het bestemmingsplan niet voor niets de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol bijgebouw’.
Grote vrijstaande stenen schuur, eveneens vrijstaand, deels bezolderd, gebouwd van steen met asbestcement golfplaten.
Tussen de authentieke stenen schuur en de vrijstaande stenen schuur bevindt zich een houten garage/afdak.
Paardenstal met afdak en houtopslag, gesitueerd aan de achterzijde van de stenen schuur, gedekt met asbestcement golfplaten.
Schuurtje, bezolderd, staande voorop het bijbehorende land, vrijstaand, gebouwd van steen met pannen dak, met een afdak aan de zijkant.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
