TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Vrijstaande woonboerderij ‘MON DESIR’ (Mijn verlangen) met hooiberg, tuinkamer, twee paardenstallen, twee loodsen, appartement en ca. 9.200 m² grasland. Totale grond oppervlakte 13.900 m².
INSCHRIJVING SLUIT OP DINSDAG 17 SEPTEMBER 2024 OM 12.00 uur.
Voor deze woning worden kijkdagen georganiseerd op vrijdag 6 september 2024 van 15.00 tot 16.30 uur en op vrijdag 13 september 2024 van 15.00 tot 16.30 uur. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop). Verkoop vindt plaats bij inschrijving, deze sluit op dinsdag 17 september 2024 om 12.00 uur.
Meer informatie kunt u vinden op de project website: utrechtsestraatweg37.nl het wachtwoord is op te vragen via info @koningwitzier. nl
Situering
De woonboerderij is landelijk gelegen aan de Utrechtsestraatweg, een weg met hoofdzakelijk vrijstaande huizen, woonboerderijen en agrarische bedrijven. U bent zowel met de auto als met de fiets binnen enkele minuten in de dorpskernen van Harmelen, Vleuten en de Meern. In deze plaatsen vindt u diverse voorzieningen, zoals horecagelegenheden, supermarkten, winkels, sportvelden, een zwembad en basisscholen. Hier woont u in het buitengebied van Harmelen met veel privacy en schitterend weids uitzicht over de weilanden met aan de voorzijde uitzicht over de Leidsche Rijn. De woonboerderij ligt gunstig ten opzichte van de A12 waardoor ook de grote steden in de Randstad zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar zijn.
Algemeen
Deze karakteristieke woonboerderij biedt u de mogelijkheid om paarden te houden, een werkplek bij huis te hebben, mantelzorgwoning of wellicht een B&B.
De woning heeft een woonoppervlakte van 233 m² en een inhoud van ca. 910 m³
De woonboerderij staat op een zeer ruim perceel van 13.900 m². Het perceel heeft een eigen toegang met een toegangshek.
Het erfperceel is ca 2.700 m². De naast gelegen boomgaard is ca. 2.000 m² en het perceel beschikt over een perceel grasland van ca. 9.200 m².
Totale kavelbreedte ca. 67 meter
De woning heeft energielabel D.
Woonboerderij
Deze karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1920, is omstreeks 1995 geheel gerestyled.
De woonboerderij is gebouwd van steen en heeft een spouwmuur middels houtskelet wand met isolatie en houten kozijnen met dubbelglas. Het geïsoleerde pannendak zorgt voor extra warmtebehoud, terwijl de begane grond is voorzien van een betonnen vloer op tempex isolatie voor optimaal comfort.
De begane grond is volledig ingericht voor comfortabel wonen. Er is voor gekozen om wonen en slapen op de begane grond te combineren. Daarom is er een ruime slaapkamer en een aparte badkamer op de begane grond. De vloer is voorzien van plavuizen, op de dwarsgang na, geheel met vloerverwarming uit gevoerd, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking.
De verdieping biedt een unieke mogelijkheid voor de koper om deze geheel naar eigen smaak en wens in te richten.
De open ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer, etc. De mogelijkheden zijn eindeloos en bieden een uitstekende kans om uw persoonlijke stempel op deze prachtige woonboerderij te drukken.
Indeling
Begane grond: Hal met entree, woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte, toilet, woonkeuken, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, CV opstelling, achteruitgang naar buiten, hoofdslaapkamer, badkamer met ligbad, douche en wastafel.
Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een slaapkamer met een prachtige raampartij welke nog wel een verbeteringsslag nodig heeft. Overige zolderruimte is door koper vrij in te delen.
Hooiberg/Garage
Gebouwd van steen met zinkplaten dak.
Paardenstal
De paardenstal is gebouwd in 2020 en beschikt over vier ruime paardenboxen van 3 x 3,5 meter, compleet met een luifel en een materiaalruimte.
Afmeting: 15,37 x 5,67 meter.
De stal is gebouwd van hout en is voorzien van een met hout onderschoten pannendak.
Aan de voorzijde van de paardenstal bevindt zich een mooie tuinkamer met buitenterras.
Oude paardenstal
Gebouwd van steen met pannendak
Afmeting: 10,90 x 7,76 meter.
Loods
De loods, gebouwd in 2019, biedt veelzijdige ruimte en moderne voorzieningen.
Afmeting: 8,91 x 9,37 meter / 4,66 x 9,37 meter.
Gebouwd van betonelementen voor de binnenwanden en hout voor de buitenwanden met kunststof kozijnen met dubbelglas. Het gebouw beschikt over twee overheaddeuren
Van 3 meter breed en 4 meter hoog.
De loods is uitgerust met aparte water-, gas- en elektrameters geregeld via tussenmeters, centrale verwarming op aardgas wat zorgt voor onafhankelijk gebruik en beheer. Ook is internet en een wifi versterkpunt aanwezig.
Afdak
Afmeting: 10 x 6 meter = 60 m²
Het afdak is gebouwd van geïsoleerde platen met een betonvloer.
Mestbak
Afmeting: 10 x 5 meter = 50 m²
Stapmolen voor 4 paarden
Paddock 15 x 15 met houten omheining, 4 cm lava drainage, zandbodem, Achterberg
Dierenverblijf
Afmeting 5,5 x 2,5 meter
Grondperceel:
Totaal oppervlakte 13.900 m².
Erfperceel met een eigen oprit vanaf de weg met toegangshek.
Het erfperceel ca. 2.700 m².
Boomgaard ca. 2.000 m²
Perceel grasland van ca. 9.200 m².
De bomenrij in de lengte van de boerderij heeft een beschermde status.
Bron: Bestemmingsplan
Kavel 1 is gebouwen, erf, stukje grasland ca. 4.700 m².
Kavel 2 is een toegangspad tot Jalon palen en grasland achter jalonpalen ca. 9.200 m².
Bij gesplitste verkoop wordt het oppervlakte verschil van kavel 2 verrekend . Bij kavel 1 niet.
Nutsvoorzieningen
Water, elektra 2020/380 Volt, aardgas, glasvezel, gemeentelijke riolering.
Bestemming
Het object ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Harmelen, gemeente Woerden, onherroepelijk in werking en vastgesteld op 25-06-2015.
Enkelbestemmingen;
Hoofdbestemming voor wonen
Waarde – Archeologie 1, Waterstaat – Waterkering, Waarde – Openheid, Waarde – Karakteristiek verkavelingspatroon, en Agrarisch met waarden.
Overige zone – vrijkomende agrarische bebouwing en waardevolle boom
Zie voor meer informatie: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
Oplevering:
29 november 2024 en overige voorwaarden in overleg.
Vraagprijs:
De vraagprijs is een prijsindicatie van € 1.475.000,- k.k.
Inschrijving:
De inschrijving kan uitgevoerd worden middels het inschrijvingsformulier op kavel 1 en/of kavel 2 en/of op het totaal.
INSCHRIJVING SLUIT OP DINSDAG 17 SEPTEMBER 2024 OM 12.00 uur.
Meer informatie en het inschrijvingsformulier kunt u vinden op de project website: utrechtsestraatweg37.nl.
Het wachtwoord is op te vragen via info @koningwitzier. nl
De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088.
Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
