Verkocht

Spinweg 2 Gellicum

Verkocht

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis op royaal erf met veel bijgebouwen. Mogelijkheid om (tot 20 hectare) extra grond aan te kopen.

In het buitengebied van Gellicum treft u dit recent gerenoveerde, vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen (hooitas/opslagloods, Hollandse stal en ligboxenstal).

ze voormalige boerderij vindt in midden in de Tielerwaard. Of, wat de locals ook wel zeggen: “in het Veld”. Het is een streek in Gelderland en Zuid-Holland, onderdeel van de Betuwe. Het is globaal begrensd door de rivieren de Linge en de Waal en de steden Gorinchem en Tiel. Het gebied is overwegend landbouw, met diverse productiebossen, eendenkooien en –steeds meer- particuliere bewoners.

Het adres valt officieel onder Gellicum. Dat is een dorp in de Betuwe, gemeente Geldermalsen (na de herindeling wordt dit West Betuwe). Het ligt aan de prachtige rivier de Linge. Gellicum is een typisch kerkdorp, en vroeger een kasteeldorp. Het kasteel werd in 1802 afgebroken. Naast het dorpshuis en een jeu de boulesbaan beschikt het dorp over een speeltuintje.
Voor uw boodschappen bent u aangewezen op bijvoorbeeld Geldermalsen, maar Leerdam behoort ook zeker tot de opties. Gellicum is bereikbaar met een busverbinding (Gellicum, Lingebrug). In het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg en Leerdam zijn treinstations gesitueerd. Gellicum ligt centraal in Nederland, nabij de uitvalswegen A2 en A27.

Bouwstijl
Het bouwjaar van de woning is ca. 1966 en het heeft een inhoud van ca. 390 m³ (afm. 8 x 6,5 mtr.). De woning is gebouwd van steen en is met pannen gedekt. De vloer van de begane grond is van beton, de verdiepingsvloer en zoldervloer zijn van hout.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd: nieuwe kunststof kozijnen (op twee houten kozijnen na) met dubbel glas, dakisolatie, verbeterde indeling, stucwerk, keuken en badkamer zijn allemaal aangepakt.

Direct aan de woning is – ook in ca. 1966 – de voormalige hooitas gebouwd. Afmetingen zijn ca. 20×18 mtr. De loods is gebouwd van steen, gedekt met ABC-golfplaten. Vrije overspanning door middel van verlijmde houten spanten. Intern zijn enkele afgezonderde ruimtes (stenen muren). Voorts is later een berging aangebouwd, afmetingen ca. 20×5 meter. Het geheel is in gebruik voor opslagdoeleinden.

Aan de hooitas is de voormalige Hollandse stal gebouwd. Afmetingen ca. 24×10 meter, verdeeld in twee ruimtes. De stal is van steen, de vloer is recent opgestort en glad gemaakt. Het dak, gedragen door houten spantwerk, is voorzien van ABC-golfplaten.

De ligboxenstal, bouwjaar ca. 1992, is gebouwd van steen en beton, topgevels in spouw, langsgevels halfsteens. Stalen spanten, houten gordingen. Het dak is gedekt met ABC-golfplaten en diverse lichtplaten. De stal is onderkelderd.

Indeling
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken. Vanuit de keuken kunt u het tussenlid betreden. Dit gedeelte is ‘in renovatie’. Hier worden naast de hal, een doucheruimte en toilet gerealiseerd. Ook bevinden zich hier een meter- en voorraadkast. Deze ruimte heeft ook een eigen entree (“achterom”). De lichte woonkamer (ca. 3.59×6.50 mtr.) is bereikbaar via de woonkeuken en heeft aan alle zijden een mooi, landelijk uitzicht op het eigen perceel. Op de vloer ligt laminaat. De bestaande sfeerkachel is niet aangesloten, hoewel er wel een (oude) schoorsteen aanwezig is.

De woonkeuken (ca. 23 m²) is heerlijk ruim en voorzien van een vierkante vloertegel (zwart/crème geblokt). De moderne, donkerrode keukenopstelling is o.a. voorzien van een combi/ovenmagnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat en een afzuigkap. Als u in de keuken staat, is het werkelijk genieten van het heerlijke, groene uitzicht dat het landschap u hier te bieden heeft.

De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot het toilet, de badkamer (ca. 2.30×2.80 mtr.) en 3 slaapkamers (ca. 3.53x 2.78 mtr.), (ca. 3.53x 2.84 mtr.) en (ca. 2.30×3.48 mtr.). In de moderne badkamer treft u o.a. een ligbad, designradiator, separate douche en een duo-wastafel in meubel. De gehele badkamer is voorzien van grote, moderne tegels. Door middel van het te openen raam heeft u natuurlijke ventilatie. Alle slaapkamers zijn mooi ruim van opzet en net als de overloop, voorzien van tapijt.

De 2e verdieping is te bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping bestaat uit 2 gedeelten en is momenteel ‘in renovatie’. Hier is heel eenvoudig een extra (4e) slaapkamer te realiseren.

Rondom de woning is het perceel grotendeels voorzien van bestrating. Verder treft u gras/weiland en grind aan. U heeft meer dan voldoende ruimte om uw auto op het eigen erf te parkeren.

Bijgebouwen
De ligboxenstal (ca. 33×23 mtr.), type 3+1. De stal is ingericht voor totaal ca. 74 stuks rundvee, waarvan 50 direct achter de 2×4 visgraatmelkstal. Er is daarnaast een afkalfruimte met enkele eenlingboxen aanwezig. De kelder heeft een diepte van ca. 1.65 mtr. De overige gebouwen hebben een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 700 m² en worden gebruikt voor opslagdoeleinden. Het perceel beschikt over ruime betonnen erfverharding. Totaal ca. 2.000 m² erfverharding.

Bestemmingsplan
Het object heeft nu een Agrarische bestemming. De gemeente heeft 16 februari 2018 een voorontwerpbestemmingsplan gepubliceerd, waar het object (opnieuw) een Agrarische bestemming krijgt. Zolang het plan niet is vastgesteld, biedt de lopende procedure kansen op herbestemming. Informeert u bij de gemeente naar de mogelijkheden van het door u gewenste gebruik indien dat afwijkt van de vigerende bestemming.

Kortom…
Zoekt u een vrijstaand woonhuis op een landelijke locatie met diverse mogelijkheden? Dan moet u dit perceel echt eens komen bekijken! Download de uitgebreide verkoopbrochure. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar, Peter Jan de Jong, van vestiging Leerdam (0345) 744 074 voor het inplannen
van een bezichtiging.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vindt u op Funda en bij de de NVM.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
120 m²
Perceel
9.000 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Bekijk op kaart
Spinweg 2
Gellicum

Bent u benieuwd geworden wat wij voor u kunnen betekenen?