NIEUW GEBOUWD VOORGEDEELTE VAN WOONBOERDERIJ MET DIVERSE BIJGEBOUWEN.
Op een prachtige plek in het landelijke buitengebied van Oudewater ligt deze fraaie en ruime woonboerderij met voormalig koetshuis en ruime schuur. Het betreft het voorste gedeelte van de woonboerderij waarvan het grootste gedeelte nieuw is gebouwd in 1998. Dat betekent een hoge mate van bouwkwaliteit waaronder bijvoorbeeld spouwmuren en een betonnen verdiepingsvloer. En wat te denken van een A++ label. Stuk voor stuk zaken die je niet snel tegen komt als je een woonboerderij zoekt!
Vanaf de weg ziet u het al: deze woonboerderij met bijgebouwen zijn goed onderhouden!
Hier kunt u heerlijk genieten van vrij en landelijk wonen, en toch centraal in het Groene Hart.
De woning is omgeven door een heerlijke tuin welke gesitueerd is aan de wetering die voor het huis langs loopt en volop privacy biedt.
Zowel in de tuin als vanuit de woning heeft u een fascinerend weids uitzicht over het oer-Hollandse polderlandschap met weilanden en sloten. Er is aandacht besteed aan verduurzaming met onder andere 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat resulteert in het energielabel A++.
Tevens heeft de woning de beschikking over een ruime master bedroom en een badkamer ‘en suite’ op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig is en in ieder geval veel comfort biedt.
Door de functie aanduiding ‘voormalige agrarische bebouwing’ zijn er meer gebruiksmogelijkheden, zie hiervoor www.ruimtelijkeplannen.nl.
Situering:
De woonboerderij is gelegen aan een landelijke buurtweg met vrijstaande huizen en boerderijen. De gemeente Oudewater is een landelijke en groene gemeente, met als kern het prachtige historische stadje Oudewater, waar de rivier ‘de Hollandse IJssel’ dwars doorheen loopt. Er is een relatief hoog voorzieningenniveau, zoals winkels, supermarkten en restaurants. Van oudsher is Oudewater bekend van de Heksenwaag en de monumentale binnenstad met ruim 140 rijksmonumenten. Maar ook het buitengebied heeft veel te bieden. Genietend van een oer-Hollands landschap maakt u er de mooiste fiets-, wandel- en skeelertochten. De afstand naar het centrum van Woerden met alle voorzieningen van dien is per auto ca. 11 km. en met de fiets ca. 10,5 km. De woonboerderij ligt gunstig ten opzichte van de A12 waardoor ook de grote steden in de Randstad goed bereikbaar zijn zoals o.a. Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
Algemeen
Het voorste gedeelte van de woonboerderij is gebouwd in 1998 van steen en heeft een pannen zadeldak. De beganegrondvloer is van beton, ook de verdiepingsvloer is grotendeels van beton. Een klein gedeelte aan de achterzijde is van hout. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.
De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 889 m³ en een woonoppervlakte van ca. 232 m². In 2017 is de voorgevel van de woonboerderij gereinigd en geimpregneerd.
Via een gezamenlijke oprit betreed u het ruime erf welke tevens toegang geeft tot het achtergedeelte van de woonboerderij. Rondom de woning treft u een mooi aangelegde tuin met een riant terras en ruime parkeergelegenheid. Het perceel is omzoomd met 11 monumentale bomen, water, een groot gazon, vijver en een boomgaard met o.a. appel- en perenbomen. Vanuit de tuin heeft u schitterend weids uitzicht over de weilanden.
Indeling
Begane grond:
Achter de imposante voorgevel gaat een comfortabele woonruimte schuil, welke als volgt in ingedeeld:
Entree met garderobe en meterkast; toegang naar de hal met trapopgang naar boven; master bedroom met inloopkast; ensuite badkamer voorzien van twee wastafels en een ruime inloopdouche; toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje; vanuit de hal toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer welke voorzien is van een grindvloer en openslaande deuren die toegang bieden naar de tuin. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en heeft u vanuit elke hoek een prachtig weids uitzicht over het polderlandschap; de luxe Tulp keuken staat in open verbinding met de living en is voorzien van combi oven/magnetron, inbouw koffiemachine, diepvries, koelkast, vaatwasser, Quooker, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap; toegang tot de bijkeuken met apart toilet; uitstortgootsteen en toegangsdeur naar de tuin.
Verdieping: Eerste verdieping: ruime overloop met een lichtstraat en toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, een werkkamer en de 2e badkamer met een ligbad, douche, wastafel, bidet en een 3e toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een grote bergruimte met o.a. de droger- en wasmachineaansluiting en nog 2 extra kamers met een dakkapel. Op de gehele verdieping is er veel extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap.
Bergzolder: Bereikbaar middels een vlizo trap.
Bijgebouwen:
Voormalig koetshuis, afmeting ca. 11.50 m x 6.79 m gebouwd van steen met een pannen zadel dak. Ingericht als ruime berging en dubbele autogarage. Voorzien van twee elektrische garagedeuren en over de gehele ruimte bezolderd(!) Het koetshuis vormt esthetisch één geheel met de woonboerderij mede door de authentieke ramen.
Schuur: afmeting ca. 10.19 x 9.94 m gebouwd van hout met een golfplaten dak; het betreft de helft van de schuur en deze beschikt over openslaande deuren; het dak is voorzien van 24 zonnepanelen.
Tuinhuis 1 afmeting ca. 2.62 m x 2.62 m, tuinhuis 2 afmeting ca. 2.65 m x 1.69 m beide zijn gebouwd van hout met een pannen dak. Tussen de tuinhuizen in is op dit moment een dierenverblijf gesitueerd.
Tuin: Fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin met een oase aan groen wat u volop privacy biedt. Rondom de woning zijn meerdere terrassen zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om buiten te zitten. Tevens is er een terras aan het water vanwaar u een prachtig mooi uitzicht over het polderlandschap heeft.
Aan de zijkant van het perceel is een groot gazon met diverse fruitbomen, een vijver, een moestuin met glazen kas afmeting 2.50 m x 1.87 m.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
