Prins Johan Frisostraat 3 Waarder

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

DORPS WONEN TUSSEN UTRECHT EN DEN HAAG

Fraai gelegen vrijstaande woning, aan de voorzijde verscholen in het groen en aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de weilanden.

De aangebouwde serre zorgt voor een heerlijke ruime leefruimte met veel lichtinval. Alsof je de lommerijke tuin de woning binnen haalt. Prachtig! Verder zijn de bijkeuken en de aangebouwde garage/berging erg praktisch.

De riante tuin heeft een zonnige ligging en maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning is voldoende (openbare) parkeergelegenheid. Ook is het mogelijk om (weer) parkeerruimte op eigen terrein te realiseren.

Kortom; heerlijk vrij wonen in een landelijke omgeving en toch niet ver van de grote steden in de Randstad.

Situering
De woning staat op een vrij plekje in Waarder, te midden van het Groene Hart, op loopafstand van de grote Plus supermarkt, kerken, basisschool, kinderopvang, speelplaatsen, tennisvelden, etc. Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen liggen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De oprit van de A12 is snel te bereiken waardoor de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Woerden goed bereikbaar zijn.

Algemeen
De woning is in 1973 gebouwd van steen met een pannendak, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. In 2011 is de glazen serre geplaatst welke is v.v. HR glas en 2 lichtstraten in het dak van de serre. Dit zorgt voor een heerlijke lichtinval en geeft een prachtig uitzicht op de tuin rondom. Hier kunt u ontspannen en genieten van het groen om u heen.

De woning kenmerkt zich door een royale woonoppervlakte van ca. 245 m², heeft een inhoud van 984 m³, en ligt op een perceel van ca. 8.340 m² eigen grond.
De woning heeft 16 zonnepanelen en beschikt over energielabel C.

Rondom de woning treft u een riante tuin. Het perceel is omzoomd met bomen, water en gazon. Vanuit de woning en de tuin heeft u prachtig uitzicht over het achtergelegen polderlandschap.

Indeling
Begane grond: entree met royale hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, meterkast, toegang tot de open woonkeuken en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en mede door de grote raampartijen rondom heeft u vanuit elke hoek een prachtig zicht op de tuin rondom; keuken v.v. een 4 pits keramische kookplaat, plafond afzuigkap, koelkast, oven, stoomoven, vaatwasser, koffieapparaat, Quooker en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en buitendeur naar de tuin. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer met douche/stoomcabine, toilet en dubbele wastafelmeubel; slaapkamer; kantoor vanwaar een deur toegang geeft tot de garage.

Verdieping: op de verdieping zijn 2 slaapkamers gesitueerd en een ruime overloop met opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen en een wastafel.

Tuin Rondom de woning is een riante tuin met gazon, diverse zitjes, bloemborders en een blokhut. Middels een loopbrug betreedt u het perceel grasland welke bijvoorbeeld ideaal is voor het houden van hobbydieren.

Garage/berging: afmeting ca. 3.77 x 2.99 meter, gebouwd van steen, voorzien van elektra, een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
8.340 m²
Inhoud
984 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, stoomcabine, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, hr-glas, muurisolatie
Verwarming
C.v.-ketel, hete lucht verwarming, open haard
Warm water
Gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Waarder A 1640
Oppervlakte
1080 m²
Perceel
WDR02-A-1640
Perceelnaam
Waarder C 357
Oppervlakte
7260 m²
Perceel
WDR02-C-357

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Bent u benieuwd geworden wat wij voor u kunnen betekenen?