Op een prachtige locatie in het buitengebied van Dronten gelegen woonboerderij, bestaande uit een gemoderniseerde vrijstaande woning en een karakteristieke Domeinschuur met inpandig magazijn.
De woonboerderij ligt op geringe afstand van een brede groenstrook met fietspad, naast de spoorverbinding Dronten – Kampen. Een royaal erfperceel van 9.580 m² eigen grond met volop mogelijkheden voor extra opstallen of dierenweide.
Een traditioneel gebouwd, volledig gemoderniseerd, woonhuis met een pannen gedekt zadeldak en domeinschuur gelegen aan de Oudebosweg 24 te Dronten.
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Dronten. Vanaf het erf is het dorp Dronten binnen 10 minuten te bereiken. De Hanzestad Kampen en vestingstad Elburg zijn bereikbaar binnen 15 minuten.
Het woonhuis is in 2010 verbouwd. De indeling is gewijzigd waardoor de woonkamer en badkamer zijn vergroot ten opzichte van de standaard situatie. De woonkamer en keuken hebben grote ramen rondom wat voor veel lichtinval zorgt. Rondom de woning is een fraai aangelegde en goed onderhouden siertuin, bestaande uit een royale oppervlakte gazon, beukenhaag en tuinkas. Aan de westzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde overkapping van 4.00 x 5.00 meter. Naast de Domeinschuur is een weide met een aantal vruchtbomen en een kleine kippenren voor dagelijks een kakelvers eitje. De gehele woning biedt uitzicht op de ruime tuin.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met plavuizen vloer en provisiekast; bijkeuken met vaste kast, uitstortgootsteen en cv-opstelling (NEFIT HR 2007); toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en in zijn geheel tot aan het plafond betegeld;
half-open keuken met plavuizenvloer, design radiator en een in 2012 geplaatste keuken in U-opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, kokendwaterkraan (Quooker), 1½ spoelbak, carrouselkast, vaatwasser, hete lucht oven, combi oven en een basaltstenen werkblad; uitgebouwde woonkamer met erker aan de zuidkant, een eiken parketvloer, Barbas speksteen allesbrander en openslaande terrasdeuren;
meterkast met glasvezelaansluiting; gang met trapopgang; hoofdslaapkamer met laminaatvloer en vaste kastenwand; kantoor met laminaatvloer en kastenwand; gemoderniseerde badkamer (vergroot t.o.v. de logeerkamer/kantoor), tot aan het plafond betegeld en voorzien van een ruime douche, badkamermeubel met verwarmde spiegel, designradiator, een zwevend 2e toilet en elektrische vloerverwarming;
1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, twee tuimelramen, vaste wastafel, wasmachine-/wasdrogeraansluiting en knieschotten bergruimte; 2e slaapkamer (voorzijde) met laminaatvloer, extra tuimelraam en bergruimte; 3e slaapkamer (achter) met laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.
Bijgebouwen
Domeinschuur
Gelijktijdig met het woonhuis is in 1965 de landbouwschuur gebouwd.
Afmeting 17.11 x 25.00 meter (428 m²).
Gebouwd middels betonelementen gevels, houten spanten en een in 2010 vernieuwd pannendak.
De vloer is voorzien van betonklinkers. De gehele Domeinschuur is geïsoleerd middels hout afgetimmerde wanden met daarachter glas-/steenwol isolatie. Het achterste gedeelte is voorzien van een houten hangzolder. In de voorgevel is een houten schuifdeur aanwezig van 4.00 x 4.00 meter en een kleinere schuifdeur van 3.03 x 3.25 meter in de zijgevel. Inpandig is een magazijn van 5.00 x 10.00 meter, voorzien van openslaande, houten deuren in de voorgevel. Hier is de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Als verharding is gebruik gemaakt van betonklinkers. Aan de achterzijde van het magazijn zijn toiletruimte, GBM-kast en het schaftlokaal. Het dakbeschot aan de binnenzijde van de Domeinschuur is asbesthoudend.
In 2014 zijn op deze schuur 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca 4.500 KWh per jaar. Verrekening van de stroomopbrengst vindt plaats middels salderen.
Tuinkas
Bouwjaar ca 1990
Afmeting 6.60 x 9.00 meter (60 m²).
Een verzinkt stalen constructie met een dubbele nok, voorzien van elektra aansluiting.
Erfverharding
De oprit en het plein voor de schuren is voorzien van een betonklinker verharding. Aan de achterzijde van het erf is een gedeelte in beton aangelegd. De totale oppervlakte van de verharding bedraagt circa 920 m².
Bestemming
Het perceel heeft een woonbestemming.
Kadastraal bekend
Gemeente Dronten, sectie C, nummers 1397, 1396 en 187, tezamen groot 9.580 m².
Bijzonderheden
– Fraai gelegen woonboerderij met een prachtig vrij uitzicht
– Slaap- en badkamer op de begane grond
– Het woonhuis is aangesloten op een IBA
– Woonhuis en schuur in 2010 voorzien van nieuwe dakpannen
– Geen recht op overpad voor het achterliggende perceel
– Windmolenvergoeding vanaf 2024: € 2.500,- per jaar
Vraagprijs
€ 825.000,- k.k.
De vraagprijs betreft een ‘bieden vanaf’ prijs.
Voorwaarden:
– Alle zakelijke lasten zijn voor rekening van de koper. Ten laste van de koper komen eveneens de eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten.
– Conform de wet WWFT wordt onderzoek verricht omtrent identiteit en mogelijke betrokkenheid naar criminaliteit van koper.
– Aanvaarding medio april/mei 2022
