Achter drie platanen verscholen ligt deze sfeervolle karakteristieke woonboerderij met prachtig uitzicht….
Wonen langs de landelijke Oost Vlisterdijk, hier treft u een sfeervolle karakteristieke woonboerderij met hooiberg en schuren. Het geheel is omgeven door een gezellige en landelijke tuin met diverse terrassen, boomgaardjes en weiland met bosschages. Het perceel is bereikbaar via een eigen oprit met toegangshek, de totale perceeloppervlakte bedraagt 15.675 m² eigen grond.
Hier woont u aan de rand van de polder met veel privacy en schitterend weids uitzicht over de weilanden en aan de voorzijde het riviertje De Vlist. Met goede bereikbaarheid naar de rijkswegen A-12 en A2 richting Utrecht en Rotterdam.
Situering :
Het geheel is gesitueerd op een idyllische locatie aan een sfeervolle buurtweg tussen het dorpje Vlist en Schoonhoven. Winkels voor dagelijks levensbehoeften en basisscholen zijn in de omliggende dorpen te vinden. Op ca. 4 km treft u het gezellige zilverstadje Schoonhoven met een goede winkelstand, sportfaciliteiten, onderwijsvoorzieningen en een busverbinding naar Gouda, Rotterdam en Utrecht. Recreatieve voorzieningen als wandelpaden, landelijke fietspaden en kanoën op het riviertje ‘De Vlist’ bevinden zich in de directe omgeving.
Algemeen :
Hier woont u op een plek waar al 7 eeuwen een huis staat… De huidige boerderij dateert van origine uit omstreeks 1890/1895, is gebouwd van steen met rieten kap. Ca. 27 jaar geleden is de boerderij volledig verbouwd. De muren, het plafond en de vloeren in het woongedeelte zijn (met uitzondering van de hal) grotendeels v.v. isolatie en de kozijnen zijn grotendeels voorzien van voorzetramen. In de badkamer en het toilet is vloerverwarming aanwezig.
Door het behoud van diverse originele details (of het juist terugbrengen van bepaalde elementen) zoals o.a. luiken, schuifroede ramen, balken plafonds, spanten, opkamer, kelder met pekelbakken, paneeldeuren, stalraampjes, oude plavuizen vloeren, etc. is het een zeer sfeervol geheel.
De boerderij heeft een inhoud van ca. 1.332 m³ en een woonoppervlakte van ca. 140 m².
Rondom de boerderij treft u een gezellige en landelijke tuin met diverse zonneterrassen, borders met sierplanten, een groentetuin en aan beiden zijden van de boerderij een boomgaardje met diverse fruitbomen, o.a. appels en peren. Aan de achterzijde treft u nog een perceel weiland met bosschages en een voormalige rijbak, gedraineerd gedeelte wat goed te gebruiken is als parkeerplaats.
Via een oprit met sierhekwerk bereik u het perceel met grinderf en de knotwilgen langs het perceel completeren het geheel.
Kortom: een karakteristieke boerderij met sfeervolle details op een unieke locatie!!!!
Indeling:
Begane grond: zij-entree/hal met antieke plavuizen vloer en vaste kastenwand/garderobe; gezellige woonkeuken met v.v. inbouwkeuken (bj. 2002) met gedeeltelijk natuurstenen blad en antieke tegeltjes, vaatwasser, Quooker, houtfornuis met schouw en koelkast; kelder met originele pekelbakken; voorhal met originele voordeur, in gebruik als zit-/eetkamer met authentieke tegelvloer en open trapopgang, meterkast; opkamer met originele bedstee en wastafel; studeerkamer met boekenkast; gasten toilet, wastafel en douche; woonkamer v.v. natuurstenen schouw met houtkachel en opslaande deuren naar de voorhal; slaapkamer met vaste kastenwand; badkamer met douche en dubbele wastafel; toilet.
Het achtergedeelte van de boerderij ‘de achterdeel’ is een open ruimte met mooie spanten, deels beton en deels klinkervloer en vaste kasten, uitstortgootsteen en achterdeur naar de tuin. Hier treft u de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel.
Verdieping: Het voorgedeelte betreft een open zolderruimte welke nog geheel naar eigen inzicht in te delen is. Het achtergedeelte betreft ook een open zolderruimte ‘de voormalige hooizolder’ met luik en trap naar ‘de deel’ van de boerderij.
Bijgebouwen:
Hooiberg, afmeting ca. 8,90 x 8,75 meter, gebouwd van 4 houten roeden met een zinken kap. Een gedeelte is v.v. een zolder/carport.
Afdak, gebouwd van hout met pannen dak.
Garage/schuur, afmeting ca. 9,65 x 4,69 meter, gebouwd van deels steen en deels hout met pannen dak en v.v. een zolder. Het geheel is geïsoleerd, het voorste gedeelte is in gebruik als werkplaats en het achtergedeelte als garage en v.v. een garagedeur.
Stenen schuur, afmeting ca. 7,70 x 3,80 meter, 17e -eeuws gebouwd van steen met rieten kap (2019).
Oude schuur, afmeting ca. 8,08 x 4,64 meter, gebouwd van steen met pannen dak en v.v. openslaande deuren.
Schuurtje, afmeting ca. 4,01 x 3,02 meter, gebouwd van hout met asbestcement golfplaten dak.
Het perceel is aangesloten op elektra, aardgas, gemeentelijke riolering en glasvezel.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
