Riante vrijstaande woning met garage en schuur gelegen aan de rand van het centrum.
Op een uitstekende, centrale ligging nabij het centrum van Bodegraven ligt deze prachtige, vrijstaande en instapklare woning. De ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte!
Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de lichte en ruime vertrekken. Niet alleen de fijne woonruimte is een pluspunt maar ook de mogelijkheid tot werken aan huis; ideaal voor diegene die graag werk en privé willen combineren. De woning is zowel aan de binnen als aan de buitenzijde heel goed onderhouden en beschikt over het positieve energielabel B.
Met een uitstekende centrale ligging, nabij het centrum van Bodegraven, ligt alles wat u nodig heeft binnen handbereik.
Maak van deze woning uw droomhuis en geniet van al het comfort en de ruimte die het te bieden heeft!
Situering
De Noordzijde loopt evenwijdig aan en langs de Oude Rijn. Met vijf minuten wandelen bent u al in het gezellige dorpscentrum van Bodegraven. In het centrum treft u een tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het NS-station, diverse basisscholen en een subtropisch zwembad met binnen- en buitenzwembad liggen eveneens binnen loopafstand. Faciliteiten voor recreatie zijn ruimschoots aanwezig in de nabije natuur- en recreatie plassen; ideaal voor watersporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.
Dankzij de zeer centrale ligging van Bodegraven aan de A-12 en N-11 zijn tevens de grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.
Algemeen
De woning is gebouwd omstreeks 1986 en heeft een zadeldak met pannen gedekt. Door in 1995 een ruime serre aan te bouwen en in 1997 de woning uit te breiden boven de garage is er een zeer ruim en riant geheel ontstaan. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is grotendeels van beton en deels (boven de garage) van hout. De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met op de begane grond, m.u.v. de glazenpui naar de schuur, overal driedubbel gelaagde beglazing. Op de 1e verdieping heeft de woning aan de voorzijde driedubbel gelaagde beglazing en aan de achterzijde dubbele beglazing met ingepaste luxaflex.
De woning heeft een inhoud van ca. 885 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 185m².
Rondom de woning treft u een sfeervolle tuin met diverse terrassen en bloemenborders. Daarnaast is er een veranda waar u heerlijk overdekt kunt zitten.
Via een inrit met sierhekwerk bereikt u het perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
Indeling
Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toiletruimte; lichte en sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een lichte serre met houtkachel; luxe woonkeuken v.v. mooie Miele inbouwapparatuur zoals o.a. een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, grote koelkast, grote vrieskast, vaatwasser, oven en stoomoven, warmhoudlade en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met hierin de wasmachine- en drogeraansluiting. Daar treft u ook de doorgang naar de aangebouwde garage en een loopdeur naar de tuin.
Verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een stoomsauna, douchecabine, wastafel en toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van geïntegreerde luxaflex. Op deze verdieping bevindt zich tevens een kast waar de cv-ketel is gehuisvest.
2e verdieping: beperkte bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
Tuin: De fraai aangelegde en verzorgde tuin is voorzien van sierbestrating in combinatie met staptegels en grint. De kleurrijke Hortensia- en grassenbeplantingen geven diepte en zichtlijnen aan het geheel. Door de speelse indeling van de tuin zijn er diverse zitjes en terrassen gecreëerd en is er de gehele dag door een heerlijke plek te vinden waar u van de zon kunt genieten. Hierdoor wordt volop de vrijheid en geborgenheid, die deze plek met zich meebrengt, beleefd.
Garage en schuur: Er is voldoende bergruimte in de aangebouwde garage en schuur.
Aangebouwde garage: afmeting ca. 5.69 x 3.04 meter, is opgetrokken uit steen en voorzien van een loopdeur en elektra.
Aangebouwde schuur afmeting ca. 12.14 x 3.26 meter, bestaat uit een degelijke, stalen constructie, houtskeletbouw aan de binnenzijde, keralit-delen aan de buitenzijde en voorzien van dubbelglasschuifpui, water en elektra. Op dit moment is het voorste gedeelte van de schuur in gebruik als proeflokaal/wijnschuur met aan de achterzijde een opslagruimte. De schuur heeft tevens de beschikking over een aparte toiletruimte. Aan de schuur is een veranda gemaakt waaronder u gezellig en beschut kunt zitten als het weer iets minder is.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Jeroen Doelman.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
