Karakteristieke woning met originele sfeer en hedendaags comfort….
Hier woont u in de prachtige lintbebouwing van Aarlanderveen, op een mooi plekje in een recent volledig verbouwde half vrijstaande karakteristieke en sfeervolle woning. Via een eigen oprit bereikt u het perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruim multifunctioneel bijgebouw van
ca. 53 m² en een gezellige zijtuin met terras en veranda. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 350 m² eigen grond.
Deze landelijke locatie is gelegen midden in het Groene Hart, met goede bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad en ca. 30 autominuten van Schiphol.
Situering:
AARLANDERVEEN, beroemd vanwege de monumentale Molenviergang, benoemt tot Kroonjuweel. De woning is gelegen aan het Noordeinde, een landelijke buurtweg met hoofdzakelijk vrijstaande huizen en woonboerderijen. Aarlanderveen is een landelijk en centraal in de Randstad gesitueerd dorp met authentieke straatjes en monumentale objecten, een school voor basisonderwijs, restaurant, huisarts en een busverbinding.
Op ca. 4 km. afstand ligt Ter Aar, een dorp met de nodige voorzieningen incl. scholen. De stad Alphen aan den Rijn ligt op ca. 7 km. afstand, hier treft u openbaar vervoer voorzieningen inclusief een NS station, winkels, scholen en recreatie voorzieningen etcetera. Verder treft u de Nieuwkoopse plassen in de nabije omgeving. Ideaal voor wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.
Algemeen:
De woning is gebouwd omstreeks 1912 van steens muren met een pannen dak. De woning is in afgelopen jaren geheel gerestaureerd, uitgebouwd en opnieuw ingericht. Bij deze verbouwing met hoogwaardige materialen is de originele sfeer van de woning in stand gehouden of teruggebracht, zo treft u in de woonkamer een prachtig balken plafond en zijn zowel beneden als boven de spanten mooi in het zicht gehouden. De woning is volledig geïsoleerd en de begane grondvloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De kozijnen zijn nieuw, uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
De woning heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, aan de buitenzijde o.a. door de mooie dakgoten op klossen, zinken dakgoten, regenpijpen en boeideel, toogramen en stalraampjes, luiken, mooie sieroverstekken, ed. Maar ook in het interieur zijn veel oude details bewaard gebleven of teruggebracht, o.a. balken en ornamenten plafonds, paneeldeuren, sierhoutwerk, etc.
Kortom….. een uniek woonobject met de landelijke sfeer en hedendaags comfort!
De woning heeft een inhoud van ca. 433 m³ en een woonoppervlakte van ca. 140 m².
Naast de prachtige woning is er ook een keurig bijgebouw aanwezig. Dit gebouw kan worden gebruikt als extra woonruimte, bed and breakfast of als kantoorruimte.
Het perceel biedt ook de gelegenheid te genieten van een gezellige zijtuin met beschut zonneterras en veranda met houtopslag, afgeschermd door een druivenrank boog. In de tuin is elektra aanwezig.
Indeling:
Begane grond: zijentree met royale hal, waskast met wasmachine- en drogeraansluiting, frituurkast met afzuigschouw en cv kast; toilet met fonteintje; badkamer met lichtkoepel v.v. inloopdouche en natuurstenen wasbak; gang/hal met open trapopgang naar verdieping, meterkast en bergkast met regelaar vloerverwarming; open keuken v.v. mooie landelijke inbouwkeuken met granietenaanrechtblad v.v. 4-pits gasstel met wokbrander, afzuigschouw, combi oven/magnetron, warmhoudlade, grote koelkast met vriesvak, wijnrek, vaatwasmachine en servieskast; sfeervolle woonkamer met balken plafond, open haard met zandstenen schouw, airco en openslaande deuren naar de tuin.
Verdieping: overloop, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met deur naar het plat dak; badkamer (bj. 2022) met inloopdouche en een wastafel met natuurstenen wasbak, v.v. vloerverwarming.
De slaapkamer zijn v.v. airco (warm en koud), spanten mooi in t zicht en op 2 slaapkamers zijn shutters aanwezig.
Bijgebouw, afmeting ca. 10,30 x 4,90 meter, gebouwd van steen met pannen dak en voorzien van een garagedeur. Het voorste gedeelte van de schuur is thans in gebruik als mancave en het achterste gedeelte als schuurruimte, de verdieping is thans ingericht als slaap-/werkzolder met robuuste spanten/balken in ’t zicht en v.v. een dakkapel .
Deze multifuncionele en hoogwaardige schuur is geschikt voor tal van gebruiksmogelijkheden!
Bijzonderheden:
– Volledig nieuw dak / dakbeschot en dakpannen 2022
– Dakkapellen voorzien van keraliet aftimmering 2022 onderhoudsvrij
– Dakkapel van bijgebouw voorzien van nieuw dubbel isolatieglas 2022
– 3 slaapkamers en woonkamer voorzien van airco’s warm en koud 2022
– Zink/ loodwerk en dakbedekking en hemelwaterafvoeren vernieuwd 2022
– Woning in 2017 rondom laten onderheien
– Bijgebouw voorzien van verwarming, wateraansluiting, nieuwe electra, internet- en tv aansluiting 2022
– Muren van bijgebouw geïsoleerd 2022
– Nieuwe betonnen brug in 2018, 2020 hardhouten brugdeuren
– Nieuwe hardhouten schoeiing rondom de woning en bijgebouw
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
