LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING WORDT ER MOMENTEEL EEN RESERVELIJST GEHANTEERD VOOR BEZICHTIGINGEN. Wilt u op de reservelijst? Mail dan uw naam, adres inclusief postcode, woonplaats, telefoonnummer en emailadres naar ons kantoor.
Helft van boerderij met originele sfeer en hedendaags comfort…
Hier woont u aan de rand van het dorp op een prachtig en landelijk plekje in een recent volledig verbouwd achtergedeelte van een boerderij. Via een gezamenlijke oprit bereikt u het perceel met ruim erf, voldoende schuurruimte en een gezellige tuin met terras. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 2.091 m² eigen grond.
Deze landelijke locatie is gelegen midden in het Groene Hart, met goede bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad en ca. 30 autominuten van Schiphol.
Situering:
De woning is gelegen aan het Noordeinde, een schilderachtige buurtweg met hoofdzakelijk vrijstaande huizen en woonboerderijen. Aarlanderveen is een landelijk en centraal in de Randstad gesitueerd dorp met een school voor basisonderwijs, restaurant, huisarts en een busverbinding.
Op ca. 3 km. afstand ligt Ter Aar, een dorp met de nodige voorzieningen incl. scholen. De stad Alphen aan den Rijn ligt op ca. 7 km. afstand, hier treft u openbaar vervoer voorzieningen inclusief een NS station, winkels, scholen en recreatie voorzieningen etcetera. Verder treft u de Nieuwkoopse plassen in de nabije omgeving. Ideaal voor wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.
Algemeen:
De boerderij waar deze woning deel van uitmaakt betreft een gemeentelijk monument (door de gemeente verkozen in 2006) en is in de 19 eeuw gebouwd van steen met rieten dak. In 2014/2015 is het achterste gedeelte van de boerderij onderheid en omgebouwd tot de woning die er nu is op basis van de vergunning van de gemeente Alphen aan den Rijn d.d. 6 november 2013. Bij deze verbouwing met hoogwaardige materialen is de originele sfeer van de boerderij in stand gehouden, zo treft u in de woonkamer een prachtig balken plafond en zijn zowel beneden als boven de spanten mooi in het zicht gehouden. De woning is volledig geïsoleerd en de begane grondvloer is voorzien van een plavuizen met vloerverwarming. De kozijnen zijn nieuw, uitgevoerd in hardhout en voorzien van triple glas, er zijn elektrische screens en horren aanwezig. Het buiten houtwerk is in juni 2021 nog geschilderd. De woning is voorzien van zonnepanelen. Het energielabel is A+.
Kortom….. wonen met de landelijke sfeer en hedendaags comfort!
De woning heeft een inhoud van ca. 640 m³ en een woonoppervlakte van ca. 162 m².
Rondom de woning treft u een gezellige tuin met zonneterras, een riant erf met ruime parkeergelegenheid. Vanuit de achtertuin heeft u schitterend weids uitzicht over de weilanden.
Via een gezamenlijke oprit (overpad) bereikt u het perceel.
Indeling:
Entree/gang met open trapopgang, ruime trapkast; toilet met fonteintje; bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, Itho woonhuisventilatiesysteem(WTW), regelaar vloerverwarming, meterkast en achteruitgang; sfeervolle woonkamer met balken plafond en spanten, de wanden zijn v.v. van leem op de muur; berging (hier zijn aan- en afvoerleidingen voor een eventuele extra badkamer aanwezig); via schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikt u de gezellige woonkeuken met v.v. mooie inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad, Quooker, vaatwasser, vriezer, koelkast, 6-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, vaste servieskastenen een schuifpui naar de tuin.
Verdieping: overloop/gang met spanten mooi in het zicht; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet, de badkamer is v.v. vloerverwarming; slaapkamer; lichte slaapkamer met mooie raampartijen; slaapkamer met vaste kastenwand en bergvliering.
Bijgebouwen :
Schuur 1, afmeting ca. 15,24 x 9,19 meter, gebouwd van hout op stenen voet met asbestcement golfplaten dak. Het betreft een voormalige stal , v.v. een zolder, elektra en water.
Schuur 2, afmeting ca. 15,24 x 7,05 meter, gebouwd van houten en zinken wanden en een asbestcement golfplaten dak. De schuur is voorzien van grote inrijdeuren en elektra (incl. krachtstroom).
Afdak, afmeting ca. 14 x 5,71 meter, gebouw van hout en zink met een zinken kap. Een gedeelte van het afdak is in gebruik als veranda en het overige als carport.
Kippenhok.
Overigen:
* Mooie landelijke ligging;
* Het perceel is bereikbaar middels een erfdienstbaarheid van weg;
* Vanuit de gemeente geldt een sloopverplichting voor het voorste gedeelte van schuur 1 en 2, het afdak en het gezamenlijke oude schuurtje met de buren op de erfgrens;
* Energielabel A+;
* Recent verbouwd, u kunt er zo in.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
