Goed onderhouden rietgedekt landhuis met botenloods, vrijstaande houten schuur en boomgaardje. Binnen enkele minuten zit u met uw sloep zo op de Nieuwkoopse Plassen. En vanuit de woning heeft u een werkelijk schitterend uitzicht op het desbetreffende natuurgebied. De rieten kap is in 2016 nog geheel vernieuwd. Het ruime perceel heeft een oppervlakte van 1.465 m² en beschikt over een eigen inrit en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het geheel is landelijk gelegen aan het riviertje De Meije met schitterend weids uitzicht over de polder, het natuurmonumentengebied tot aan de Nieuwkoopse Plassen.
Kortom vrij wonen op een superlocatie in de natuur en toch ook een centrale Randstad-locatie, want Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht bijvoorbeeld zijn binnen 40 minuten te bereiken.
Situering:
De woning is gelegen aan het riviertje De Meije en aan een landelijk weggetje in het buitengebied globaal ten noorden van Bodegraven en Woerden. Buurtschap de Meije wordt gekenmerkt door haar weldadige rust en mooie landelijke ligging met op ongeveer een kilometer afstand een basisschool en een eetcafe met groot terras. Woerden is een stad met veel voorzieningen, waaronder een uitgebreide winkelstand, scholen en prima voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer, waaronder een NS station. Bodegraven is een groot dorp middenin de Randstad waar genoemde voorzieningen ook voorhanden zijn. Verder ligt het dorp Zegveld op relatief korte afstand, hier kunt u ook terecht voor de dagelijkse levensbehoeften. De sfeervolle plaats Nieuwkoop met veel horecagelegenheden en winkels is op 10 minuten fietsen via het pad dat dwars door de Nieuwkoopse Plassen loopt, uitstekend bereikbaar. U kunt uw boodschappen zelfs met de sloep doen in het centrum van Nieuwkoop alwaar zaterdag markt is en een AH. In de directe omgeving van de woning zijn er veel recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld in het natuurgebied Nieuwkoopse plassen (fietsen, wandelen, sloepvaren, zeilen, watersport, etc.) wat direct aan de woning is gelegen.
Algemeen:
Deze vrijstaande woning is in 1980 traditioneel en degelijk gebouwd van steen met rieten kap, betonnen vloeren, onderheid en voorzien van een souterrain. In 1981 is er een aanbouw aan de woning gerealiseerd. De woning is voorzien van dubbele beglazing roederamen. Verwarming vindt plaats d.m.v. heteluchtverwarming en de vloer van de woonkamer en hal is v.v. een eikenvloer met vloerverwarming. De aanbouw is v.v. een apart verwarminssysteem; plavuizen vloer met vloerverwarming en convectorverwarming.
De woning is v.v. muurisolatie en heeft een energielabel C. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
Door de vele raampartijen is het heerlijk licht in de woning en heeft u schitterend uitzicht over de prachtige polder….
De woning heeft een inhoud van ca. 599 m³ en een woonoppervlakte van ca. 161 m².
Rondom de woning ligt een sfeervol aangelegde tuin met diverse (onderheide) zonne- en schaduwterrassen en een zitkuil met windscherm en buitenschoorsteen, met al deze heerlijke terrassen kunt u al vanaf vroeg in het voorjaar tot hoogzomer en ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Aan de achterzijde van de woning is het perceel langs de Meije geheel beschoeid en voorzien van een grote aanlegsteiger. In de natuurlijke vijver treft u planten van de Nieuwkoopse Plassen aan. Naast de botenloods is een boomgaardje met diverse fruitopstanden waar diverse oude rassen appels-, peren- en pruimenbomen staan. In de tuin is een buizenstelsel met ca. 6 aansluitunten om de tuin gemakkelijk te besproeien. En door de gehele tuin treft u stopcontacten en tuinverlichting aan.
Indeling:
Begane grond: entree/hal met open trapopgang naar verdieping met vide, meterkast; lichte woonkamer v.v. balken plafond, openslaande deuren naar de tuin en een speksteenkachel (ter overname). Vanuit de woning heeft u fantastisch uitzicht over de polder met natuurgebied en kijkt u zelfs uit op de Nieuwkoopse Plassen. De opkamer is in gebruik als studiehoek; halfopen keuken met Hollandse estrikken vloer en L-vormige inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad, koelkast, afwasmachine, en (combi)magnetron.
De aanbouw met openslaande deuren en op de vloer Franse estrikken is in gebruik als kantoor en heeft een achteruitgang, hier treft u verder een vaste kastenwand met hierin een ingebouwde luxe Siemens oven, de opstelplaats cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting; toilet met fonteintje. Tevens is in deze ruimte een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap.
1e verdieping: overloop met vide en prachtig uitzicht; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, v.v. elektrische vloerverwarming; royale slaapkamer met dakkapel, bergingen, vaste kast en 2x een deur naar het balkon. Tevens zit er boven deze ruimte een berging welke bereikbaar is via een vlizotrap.
Souterrain: Onder het gehele huis (zonder de aanbouw) is een souterrain met hal en proviandruimte met Hollandse estrikken. Verder treft u hier een badkamer met whirlpool ligbad, douche en wastafel en een tweetal slaapkamers met vaste kastruimte.
Schuur, afmeting ca. 7,49 x 2,90 meter (waarvan ca. 2,46 meter een breedte heeft van ca. 3,90 i.p.v. 2,90 meter), gebouwd van hout met bitumen dakbedekking en is ingericht als schuur met werkplaats.
Aansluitend treft u de tuin- en houtopslag aan.
Veranda, in de tuin bevindt zich de veranda met windscherm zodat u heerlijk beschut van de wind buiten kunt borrelen en/of eten en kan genieten van het weidse uitzicht en de zonsondergang.
Botenloods, gebouwd van damwand.
Heeft u interesse, loop dan bij de watertoren het Meijepad op om de achterzijde van de woning en loctie te bekijken.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
