Wonen in het buitengebied maar toch aan de rand van het dorp….
Vrijstaand wonen op een unieke plek. Hier kunt u landelijk wonen aan de rand van het dorp met uitzicht op de polder.
Op een prachtige plek in Woubrugge staat deze vrijstaande woning. Een buitenkans als u landelijk wilt wonen maar niet afgelegen. Op loopafstand van de jachthaven en de Wijde Aa.
Vraagprijs is een prijsindicatie.
Situering:
De woning ligt op 1,2 km afstand van het centrum van Woubrugge. Woubrugge is een dorp in de Gemeente Kaag en Braassem, in de provincie Zuid Holland.
Woubrugge is zeer centraal gelegen in het Groene Hart op korte afstand van de grotere plaatsen Alphen aan den Rijn (6 km) en Leiden (12km). De steden Amsterdam en Den Haag zijn in circa 30 autominuten te bereiken.
Woubrugge heeft diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, jachthavens, fiets- en wandelroutes en openbaar vervoer.
Algemeen:
Het woonhuis is gebouwd in 1969 de woning is geheel onderheid en in de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met Supafil.
De woning heeft een inhoud van 565 m³ (incl. garage) en een woonoppervlak van 130 m².
De kunststofkozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
Het dak van de woning is volledig geïsoleerd met daarboven een pannendak en dakkapellen (trespa).
Onderhoudsvrije gootafwerking met onlangs vernieuwde zinken regenpijpen.
De woning beschikt over elektrische zonwering (screens).
Indeling:
Begane grond: Ruime entree met trapopgang, garderobe/voorraadkast, meterkast en trapkast.
De royale woonkamer heeft een eikenhouten vloer, schuifpui naar het buitenterras, overkapping en speeltuin. De vele raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer en zicht op het landelijk gebied en het dorp Woubrugge.
De gezellige woonkeuken met een prachtig uitzicht over de polder heeft een uitgebreid keukenblok en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser (2005), afzuigkap (2016), oven (2018), inductiekookplaat (2020), Quooker (2020) en koelkast (2021).
Vanuit de keuken is er een deur naar het terras en een deur naar het portaal grenzend aan het toilet/CV ruimte en de garage.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, hoofdslaapkamer met mooie raampartij met uitzicht over het land en met vaste kastenwand. Badkamer (bouwjaar 2014), is voorzien van een ruim bad, toilet, een ruime douche en dubbele wastafel. Op de 1e verdieping bevinden zich in totaal 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met balkon en een prachtig landelijk uitzicht.
2e verdieping:
Gestoffeerde bergvliering bereikbaar door middel van een vlizotrap.
De verdiepingsvloeren zijn van hout.
Garage
Garage met elektrische overheaddeur, hoogte van ca. 2,10 meter en een breedte van ca. 2,20 meter. Halfsteens gebouwd. Voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas.
Op de vloer liggen plavuizen. Er is een wasmachine aansluiting aanwezig en een houten bergzolder.
Buitenterras
Naast de woning bevindt zich een beschut terras met een gezellige, landelijke overkapping met dakpanplaat. Onder de overkapping bevindt zich een buitenkeuken met onder andere een BBQ en een koelkast. Vaste banken en een berging. De vloer is van steigerhout.
Het terras bestaat uit natuursteen tegels afgewerkt met sierbestrating.
In de avond wordt de tuin sfeervol verlicht door de In-Lite verlichting.
De speeltuin heeft een kindvriendelijke ondergrond bestaande uit kunstgras en rubberen tegels.
Met speelhuis en trampoline.
Achter de woning bevindt zich een royaal beklinkerd terras. Via het achterterras kunt u ook naar het voorerf. Hier is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. U betreed het erf via een toegangshek op de dam.
Vanaf het voorerf komt u op het gazon, geheel beschoeid , hardhout rondom en voorzien van afscheidingshek (kindvriendelijk).
Optioneel: Over te nemen een stuk grond van ca. 6722 m² aan de overzijde van de woning.
Nutsvoorzieningen: Electra 220/380 V, watermeter in kruipruimte, aardgas (in kast buiten), gemeentelijke riolering en glasvezel.
Vraagprijs is prijsindicatie.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Albert de Koning.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
