Mooi wonen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden
Deze mooie woonboerderij ‘DE OUDE WONING’ met zomerhuis, schuren, paardenbak en weiland staat globaal tussen Alphen aan den Rijn en Leiderdorp/Leiden.
Het geheel wordt omgeven door een grote tuin met volop privacy, terrassen en een dierenweide. De totale grondoppervlakte bedraagt 6.366 m² eigen grond.
Dit object biedt u heerlijk vrij wonen in het polderlandschap en toch zeer centraal in de Randstad. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan de goede bereikbaarheid van de A4, N11 en A12 waardoor alle grote steden snel bereikbaar zijn.
Eventueel kunt u hier wonen combineren met bijvoorbeeld hobbydieren of bedrijf aan huis, mantelzorgwoning, etc.
Situering:
De boerderij is gesitueerd aan een landelijke weg net buiten het centrum van Koudekerk aan den Rijn. Hier treft u winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, een tweetal basisscholen en verenigingen. Verder woont u hier op ca. 7 km. afstand van Leiderdorp en ca. 3 km. afstand van Alphen aan den Rijn, een landelijk en centraal gesitueerde grote plaats in Zuid-Holland met een uitgebreid winkelbestand, scholen, openbaar vervoer voorzieningen alsmede een NS-station.
Algemeen:
De boerderij en het zomerhuis zijn gebouwd in 1909 van stenen muren met pannen dak. De kozijnen zijn vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Het zomerhuis is voorzien van vloer- en gevel isolatie en isolatie ter plaatse van de verdiepingsvloer. De begane grond van het zomerhuis is v.v. vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers.
Vanuit de eetkamer in boerderij heeft u door middel van de serre een schitterend uitzicht over het polderlandschap en in de boerderij treft u diverse sfeervolle en authentieke details zoals o.a. glas-in-lood ramen, opkamer, balken plafonds, schouw met antieke tegeltjes, paneeldeuren, berenhok (vroegere slaapplaats van de knecht), etc.
Het woongedeelte van de boerderij heeft een inhoud van ca. 699 m³ en een woonoppervlakte van ca. 206 m². De gehele boerderij inclusief huisstal heeft een inhoud van
ca. 1.303 m³. Het zomerhuis heeft een inhoud van ca. 329 m³ en een woonoppervlakte van ca. 95 m².
Rondom de boerderij treft u een heerlijke tuin welke ontworpen is door een tuinarchitect en ca. 2 jaar geleden is aangelegd. Een sfeervol geheel van grind in combinatie met bloemborders, beukenhagen, een vijver met Koi karpers en een heerlijke plekje op de schommel onder de Berk maakt het plaatje af. Via een inrit bereik u het erf met ruime parkeergelegenheid. Dit object biedt u heerlijk vrij wonen eventueel in combinatie met bedrijf aan huis en/of met het houden van paarden of ander hobbyvee.
Indeling woonboerderij:
Begane grond: via de entree/gang bereikt u de gezellige woonkamer met natuurstenen schouw met antieke tegeltjes en aansluitend de opkamer. Via de gang gaat u naar de dichte keuken v.v. inbouwkeuken met 4-pits gasstel met wokbrander, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser met aansluitend de gezellige eetkamer in de erker met prachtig vrij uitzicht v.v. schouw met houtkachel en een doorgang naar de tuin; in de achterhal treft u het toilet en de badkamer met hoekbad, inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met meubel en ook de bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachine/drogeraansluiting.
Aansluitend treft u de aangebouwde huisstal (zie ook onder het kopje ‘bijgebouwen’).
1e verdieping: overloop met vaste kastenwand en bergkast vanuit hier zijn de 4 slaapkamers bereikbaar en het toilet met fonteintje.
Aansluitend treft u de zolder boven de huisstal.
Indeling zomerhuis:
Begane grond: via de entree/hal bereikt u de gezellige woonkamer met marmeren plavuizen vloer en een erker, meterkast en een afvoerkanaal voor een eventuele houtkachel en de open keuken v.v. inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Verder komt u vanuit de bij het toilet met fonteintje, de bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting, uitstortgootsteen, opstelplaats cv-ketel en achteruitgang en de slaapkamer met aansluitend de badkamer met douche en wastafel, aansluitend treft u nog een slaapkamer.
1e verdieping: zolder.
Bijgebouwen:
Aangebouwde huisstal, afmeting ca. 21 x 8,85 meter, gebouwd van steens muren met pannen dak, v.v. doorgang naar de woning. Thans ingericht als paardenstal met 2 ponyboxen en 2 paardenboxen, wasplaats, zadelkamer, bergruimte, werkplaats en cv-ruimte. Eventueel is er nog meer ruimte voor boxen.
Schuurtje met veranda, afmeting ca. 3,96 x 3,55 meter, gebouwd van gepotdekseld hout op stenen voet met pannen dak.
Dubbele carport, afmeting ca. 6 x 5,42 meter, gebouwd van hout.
Schuur/werkplaats, afmeting ca. 9,72 x 5,63 en 5,62 x 3,85 meter. De schuur/wekplaats is ca. 4 jaar geleden nieuw gebouwd van gepotdekseld hout op stenen voet en pannen dak, v.v. openslaande deuren. Het achtergedeelte is ingericht als schuur/werkplaats, verder is er een toilet en een aparte geheel geïsoleerde ruimte/studio v.v. wastafel, gaskachel en een eigen ingang.
Loods, afmeting ca. 17,33 x 9,90 meter, gebouwd van stalen spanten, damwand op stenen voet met asbestvrije golfplaten dak, v.v. grote inrijddeuren.
Paardenbak, gedraineerde zandbodem met houten hekwerk en v.v. verlichting en sproei installatie.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
