IJsseldijk-Noord 102 a Ouderkerk aan den IJssel

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Omschrijving

Unieke kans om direct aan het water te wonen!

In dit voormalige graanpakhuis kunt u naar eigen inzicht uw nieuwe woning realiseren met fantastisch uitzicht op de IJssel!
De gemeente Krimpenerwaard heeft de vergunningen hiervoor al verleend.
Door onze opdrachtgever is een hele mooie suggestie voor de indeling gemaakt, deze zijn in de brochure opgenomen. Maar wilt u de indeling wijzigen, dan behoort dat ook tot de mogelijkheden.

Het graanpakhuis staat op de IJsseldijk. Hierdoor is er niet alleen een geweldig uitzicht over de IJssel en het gebied aan de overkant, maar ook over de voorgelegen polders met sloten van de prachtige Krimpenerwaard. Waar u ook kijkt, overal kunt u -meer dan op andere locaties- genieten van prachtige vergezichten ‘zover het oog reikt’.

Met de voorzieningen is het ook al goed gesteld: u woont hier pakweg 1.400 meter uit het dorp en de bushalte bevindt zich op 85 meter vanaf de voordeur. Er is een busverbinding naar Rotterdam-Capelsebrug en naar Gouda. Uw auto kunt u kwijt op de oprit voor het huis. Instappen bij de voordeur dus.
Ouderkerk aan den IJssel heeft een gezellige dorpskern met winkels voor de dagelijkse boodschappen en een actief verenigingsleven. Verder zijn de steden Gouda en Rotterdam goed bereikbaar.

En last but not least: direct vanaf uw woning kunt u prachtig varen over de IJssel met uitzicht over het prachtige landschap waar de rivier doorheen loopt en waar u natuurlijk ook prachtig kunt wandelen en fietsen.

De begane grond voorziet in een portiek met daarachter liggende gang met toilet en een grote woonkeuken met woonkamer en entresol. Deze zijn zo gesitueerd dat u optimaal uitzicht heeft op de polder aan de voorzijde en de IJssel aan de achterzijde.

Via de 2e deur in het portiek komt u in een ruimte/gang welke schuin afloopt naar onder het gebouw / de IJssel. Deze ruimte is tevens geschikt voor het stallen van uw fietsen en als bergruimte. De overige ruimte onder het gebouw, op de tekening ‘berging’ genoemd, is eventueel geschikt te maken voor nog meer bergruimte.

Daar waar vroeger haver, rogge, graan en strok waren opgeslagen, is nu voorziein in een ruime centrale overloop, welke toegang geeft tot de master bedroom, 3 ruime slaapkamers (annex: werkplek(ken)), een ruime badkamer een separate ruimte voor de wasmachine en de droger.

U ziet: de gegeven suggesties voor de indeling sluiten zoveel mogelijk aan bij het unieke uitzicht wat u vanuit de woning heeft!

De gebruiksoppervlakte wonen voor de gegeven suggesties bedraagt ca. 165 tot 170 m².
De gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 55 m².
De gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 87 m².

Let op: al deze oppervlakte’s moeten slechts worden gezien als een globale indicatie.
Verder hangen de definitieve gebruiksoppervlakte wonen en overige genoemde oppervlakte’s uiteraard ook af van de aard en uitvoering van de verbouwing.

De inhoud van het gebouw bedraagt ca. 750 m³.
De oppervlakte van het perceel bedraagt 484 m² inclusief water.

Huidige indeling:
Kelder: de kelder heeft een afmeting van ca. 11,80 x 4,72 meter, momenteel niet geheel droog.

Begane grond: open ruime met schuifdeuren en meterkast.
Schuur/botenhuis, afmeting ca. 11,98 x 2,11 meter, met openslaande deuren en botenlift.

1e verdieping: open ruimte met balken plafond.

2e verdieping: dakterras.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
25 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906

Oppervlakten en inhoud

Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Perceel
484 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
4

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel B 4142
Oppervlakte
484 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-B-4142

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
81 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Garage

Capaciteit
1 auto
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Bekijk op kaart
IJsseldijk-Noord 102 a
Ouderkerk aan den IJssel
Vraagprijs € 350.000 k.k.

Bent u benieuwd geworden wat wij voor u kunnen betekenen?