Schitterend vrij wonen op unieke locatie langs de Hollandsche IJssel, even buiten het historische stadje Oudewater….
Landelijk gelegen en ideaal voor paardenliefhebbers: prachtig langs de Hollandsche IJssel gelegen staat deze oude vrijstaande woning met 2 inpandige garages, een garage/schuur en schuur. Omgeven door een landelijke tuin met volop privacy en een prachtig weids uitzicht over het water. Tevens aan beiden zijden een perceel grasland/schapenweide met ieder een eigen inrit. De totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 7.575 m² eigen grond.
Een heerlijke plek in de rust van het Groene Hart terwijl de grote steden in de Randstad goed bereikbaar zijn.
Situering:
De woning is gelegen tussen Oudewater en Hekendorp. De gemeente Oudewater is een landelijke en groene gemeente, met als kern het prachtig historisch stadje waar de rivier ‘de Hollandse IJssel’ dwars doorheen loopt. Er is een relatief hoog voorzieningenniveau, zoals winkels, supermarkten, sportverenigingen en restaurants. Van oudsher is Oudewater bekend door de Heksenwaag en haar monumentale binnenstad met ruim 140 rijksmonumenten.
Ook het buitengebied heeft veel te bieden. Genietend van een oer-Hollands landschap maakt u er de mooiste fiets-, wandel- en skeelertochten.
Algemeen:
Het bouwjaar van de woning is 1957. De woning is van stenen gevels met een bitumen dak. De begane grondvloer is gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van beton, de ramen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel …..
De woning en opstallen zijn gedateerd en kunnen geheel naar eigen smaak en inzicht worden aangepast. Eventueel behoort vernieuwing ook tot de mogelijkheden.
De inhoud van de woning is ca. 736 m³ incl. inpandige garages, de woonoppervlakte bedraagt
ca. 135 m².
Het geheel is bereikbaar middels een eigen inrit en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De woning wordt door paarden- of schapenweides omringd en tevens is er een 2e en een 3e inrit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin vlak langs de Hollandsche IJssel met daartussen het Jaagpad, dit Jaagpad is niet in eigendom en heeft een toeristisch karakter. Het dijkperceel (de weg) behoort tot het perceel.
Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal en gang; woonkeuken met keukenblok v.v. vaatwasser en spoelbak, fornuis met afzuigschouw; kelder; halletje; bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats cv-ketel, uitstortgootsteen en 2 x een deur naar buiten; garage/werkplaats.
Lichte woonkamer met vaste kast, schouw en deur naar de tuin; slaapkamer met vaste kast; toilet met fonteintje; werkkamer met vaste kastenwand; slaapkamer; badkamer met douche en wastafel; slaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar de tuin; garage met gedeeltelijk een zolder en v.v. een garagedeur.
1e verdieping: bergvliering boven een gedeelte van de woning.
Bijgebouwen:
Stenen schuur met garage; afmeting ca. 15,39 x 4,19 meter, gebouwd van steen met zinken golfplaten dak. De schuur kent meerdere gedeelten.
Het voorste gedeelte betreft een garage/werkplaats en is v.v. een garagedeur.
De andere 2 gedeelten zijn voormalige stallen/schuurruimtes.
Schuur; afmeting ca. 9,02 x 4,83 meter, gebouwd van gedeeltelijk houten en zinken wanden en een zinken kap. De schuur is gedeeltelijk ingestort.
Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan landelijk gebied Hekendorp-Papekop.
Onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Oudewater d.d. 18 oktober 2018.
De bestemming vanaf de woning tot nummer 26 is wonen, dijklichaam agrarisch.
Perceel ten westen van de woning agrarisch zonder bebouwing.
De bestemming wonen geeft de mogelijkheid voor een woning ter grootte van 750 m³ en 50 m² bijgebouwen.
Vergunningsvrije bouwwerken niet meegeteld. Wel meegeteld geeft dit maximaal 150 m² bijgebouwen.
Nieuwbouw van de woning is mogelijk bij sloop van de bestaande woning.
De twee woningen genoemd in het bestemmingsplan zijn de woning nummer 24 wat wordt verkocht en nummer 26 wat niet wordt verkocht.
Zie voor meer info: www:ruimtelijkeplannen.nl
Nutsvoorzieningen:
Het perceel is aangesloten op elektra, aardgas, water, riolering en kabel_
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Albert de Koning.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
