Verkocht

Goudse Rijpad 3 Alphen aan den Rijn

Verkocht

Omschrijving

Sfeervol rietgedekt landhuis ‘Hoeve Friesland’ met vrijstaand koetshuis net buiten Alphen aan den Rijn…

Achter bomen verscholen ligt dit prachtige sfeervolle landhuis met authentieke details en een vrijstaand koetshuis. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met diverse zonne- en schaduwterrassen en een vijver. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over de polder en op een 16e eeuwse Wipmolen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 2.555 m² eigen grond.

Deze locatie biedt u de mogelijkheid om landelijk te wonen met tal van mogelijkheden (bijv. kantoor/praktijk aan huis, bed en breakfast, gastenverblijf, generatiewoning, recreatieruimte, atelierruimte…..) en toch centraal in de Randstad. Aan de achterzijde van de woning is het uitzicht over het polderlandschap zoals gezegd fascinerend, bovendien zijn de steden Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Amsterdam heel goed bereikbaar zijn.

Situering:
De woning is gesitueerd aan een landelijke weg in het buitengebied van Alphen aan den Rijn, nabij diverse uitvalswegen in het Groene Hart op ongeveer 5 km. afstand van Alphen aan den Rijn, Boskoop en Bodegraven. Alphen aan den Rijn is een landelijk en centraal gesitueerde grote plaats in Zuid-Holland met een uitgebreid winkelbestand, scholen, openbaar vervoer voorzieningen alsmede een NS-station.
In het nabijgelegen Bodegraven treft u eveneens een goede winkelstand, openbaar vervoer voorzieningen inclusief een NS-station en scholen.
Tevens treft u in de omgeving verrassend mooie natuurgebieden en veel recreatiemogelijkheden, zoals wandel en fietsroutes naar de Reeuwijkse-, Nieuwkoopse- en Kagerplassen.

Algemeen:
De woning is een oorspronkelijke kaasboerderij ‘Hoeve Friesland’ en dateert van omstreeks begin 1800. Het geheel is gerenoveerd en verbouwd tot het zeer sfeervolle landhuis wat het nu is. De verbouwing is gerealiseerd met hoogwaardige bouwmaterialen, met behoud van originele elementen en een fraaie afwerking. Het resultaat: prachtige leefruimten met authentieke stijlkenmerken maar ook hedendaags comfort.
De voormalige koestal is verbouwd tot een ruime, tuingerichte living met open haard, open keuken en openslaande deuren naar de tuin.
De woning is volledig geïsoleerd, daar waar de authentieke ramen zijn bewaard zijn de kozijnen voorzien van roederamen met buitenluiken.
Het voorhuis dateert van rond 1930, is verbonden met het woonhuis en beschikt over een eigen entree, wat het naast woonruimte eveneens aantrekkelijk maakt voor bijv. kantoor of praktijk aan huis.
De woning is aangesloten op het riool-, aardgasnet en kabel voor TV en Internet.
Het koetshuis is in 2001 gebouwd en is zoals gezegd geschikt voor tal van mogelijkheden….

De inhoud van de woning is ca. 1.440 m³ en de woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 327 m²!, met 7 kamers.

Rondom het landhuis ligt een sfeervol aangelegde tuin met diverse terrassen en een vijver. Aan de achterzijde van de woning zit een mooie brede pergola met rozen en druivenranken. En aan het einde van het perceel treft u een vlonder aan het water, met roeiboot.
De tuin biedt u veel privacy en een uniek en wijds polderzicht tot aan Zwammerdam.
En in de winter stapt u hier zo op het ijs voor prachtige schaatstochten…
Het perceel met ruime parking is bereikbaar via een eigen inrit met gietijzeren toegangshek. Het toegangshek wordt elektronisch bediend en heeft een hekcamera met geluid.
Het woon- en voorhuis zijn voorzien van elektronische inbraakbeveiliging en buitenverlichting rondom, incl. het koetshuis.

Indeling:
Begane grond landhuis: entree/hal met garderobe en verbindingsdeur naar het voorhuis; (wijn)kelder met authentieke tegelvloer, originele pekelbakken en gewelfd plafond; royale en lichte woonkamer met veel raampartijen, diverse zithoeken, openhaard en openslaande deuren naar de tuin, vanuit de woning heeft u schitterend weids uitzicht over de tuin en het polderlandschap; open keuken in U-vormige opstelling met natuurstenen aanrechtblad en ontbijtbar, diverse inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat met afzuigkap, oven/gril, magnetron, vaatwasmachine en koelkast; gang met doorgang naar tuin; toilet, bidet en wastafel (tevens vanuit de badkamer bereikbaar); slaapkamer met opkamer en kastenwand, doorgang naar de badkamer v.v. inloopdouche voorzien van 3 glazen deuren, dubbele wastafel en sauna, vanuit de badkamer heeft u via openslaande deuren toegang naar het terras met buitenbad en buitendouche.

Begane grond voorhuis: eigen voordeur met entree/hal met trapkast en keldertje, meterkast en archiefkast; bijkeuken v.v. uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats cv-ketel; lichte werkkamer c.q. bibliotheek met grote ramen; toilet met fonteintje; in de hal treft u een verbindingsdeur naar het landhuis.

Verdieping landhuis: overloop met vaste kasten; 2 slaapkamers; badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet; royale slaapkamer met verhoging.

Verdieping voorhuis: overloop met berging; slaapkamer met vaste kast; zolderkamer/berging met wastafel.

Koetshuis:
Het koetshuis is gebouwd in 2000 van steen met rieten kap en is geïsoleerd. Het gebouw heeft een afmeting van ca. 10,43 x 8,46 meter en is v.v. een kruipkelder, water- en elektriciteitsleiding en twee hoge dubbele openslaande deuren. De begane grond is thans in gebruik als garage en biedt u de mogelijkheid voor het stallen van 4 auto’s.
De verdieping betreft een afgetimmerde zolderruimte met bergruimte, nog vrij indeelbaar.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
327 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
2.555 m²
Inhoud
1.440 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal, sauna

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Met vliering, voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Bekijk op kaart
Goudse Rijpad 3
Alphen aan den Rijn

Bent u benieuwd geworden wat wij voor u kunnen betekenen?