Prachtige villa met riant tuinhuis en natuurlijke zwemvijver aan de buitenrand van Montfoort met weids uitzicht over de polder.
Sfeervolle compleet verbouwde woning met garage, aangebouwde carport en riant luxe tuinhuis wat voor diverse doeleinden geschikt is (bijv. kantoorruimte, gastenverblijf, o.i.d.). Omgeven door een prachtige siertuin met diverse terrassen en een verwarmde natuurlijke zwemvijver. Aan de achterzijde van de woning is een terras met een uitschuifbare terrasoverkapping. Zowel vanuit de woning als vanuit de tuin heeft u een magnifiek uitzicht op het aangrenzende weidse Hollands polderlandschap. De tuin grenst aan de achterzijde aan een sloot. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 1452 m².
Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de lichte en ruime vertrekken. De afwerking van de gehele woning is zeer smaakvol en met mooie materialen gedaan.
Ondanks de rustige en landelijke ligging is de rijksweg A-12 (Utrecht-Den Haag) goed bereikbaar.
Kortom: een unieke plek om te genieten van de rust en de ruimte die deze woning met tuin u bieden en alle voorzieningen op korte afstand.
Situering
De woning staat in een autoluwe straat aan de buitenrand van het vestingstadje Montfoort. In een rustige en kindvriendelijke ‘villawijk’ nabij scholen maar ook nabij het buitengebied. Montfoort is landelijk en ook centraal gelegen in de Randstad en kenmerkt zich door zijn pittoreske en gezellige centrum met horeca en een goede winkelstand. Er zijn ook meer dan voldoende overige voorzieningen aanwezig zoals scholen, actieve verenigingen en goede openbaar vervoerverbindingen naar Gouda, Woerden en Utrecht.
Montfoort ligt zoals gezegd midden in Het Groene Hart en de omgeving leent zich bij uitstek voor mooie fiets- en wandeltochten. Ook is de stad Utrecht snel bereikbaar zowel per auto als met het aanwezige openbaar vervoer (busverbinding) vanuit het centrum van Montfoort. Verder is het centrum van Woerden met ca. 20 minuten te bereiken, hier treft u o.a. een NS-station, vele winkels, diverse middelbare scholen etc. De snelwegen A12 en A2 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
Algemeen
De woning is in 1978 gebouwd en is in 2008 volledig verbouwd. De woning is keurig en met oog voor detail afgewerkt, dat ervaar je direct zodra je de woning binnenstapt. Door de vele raampartijen zijn alle vertrekken heerlijk licht en wordt de tuin mooi bij de woning betrokken.
De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met aan de zuidkant zonwering. De begane grondvloer is geheel voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Door de gehele woning tref je in diverse ruimtes prachtige op maat gemaakte kasten. Verder beschikt de woning over 40 zonnepanelen, aansluitingen voor een geluidsinstallatie, alarminstallatie, brandmeldinstallatie, camerasysteem en bliksemafleider.
De woning heeft een inhoud van 1.197 m³ en een woonoppervlakte van ca. 277 m².
Energielabel C.
Indeling
Begane grond: royale en lichte hal met open trapopgang en vide; meterkast; toiletruimte v.v. zwevend toilet en fonteintje. Via de schuifdeur heeft u toegang tot de riante en lichte woonkamer welke is voorzien van een open haard en schuifpui naar het terras met overkapping. Speel- /werkkamer welke via een schuifdeur af te sluiten is. De woonkamer staat middels een schuifdeur in verbinding met de heerlijke lichte en ruime woonkeuken, v.v. van een inbouwkeuken met eiland, 6-pits gasstel met oven en afzuigkap, grote koelkast, vriezer, drankenkast, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, butler sink en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een betonnen aanrechtblad en eetbar. Vanuit de keuken is er ook een schuifpui naar het terras en de tuin. Kantoor met vaste kasten, airco en schuifpui naar de tuin. Hal met vaste kasten en achter entree.
Verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag; toilet met fonteintje; slaapkamer met vaste kastenwand en airco; badkamer met extra breed ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; slaapkamer met bergruimte en vaste kast; slaapkamer met berging en wasmachine- en drogeraansluiting; slaapkamer met vaste kastenwand en airco; slaapkamer met vaste kastenwand en aansluitende badkamer v.v. sauna, inloopdouche met regendouche en waterval, dubbele wastafel met meubel en toilet.
2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergvliering met opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatiesysteem.
Tuinhuis afmeting ca. 9,26 x 4,41en 1,72 x 2,45 meter. Heerlijke lichte tuinkamer met open haard, pantry met koelkast, vaste kasten op maat en diverse schuifdeuren naar de tuin; badkamer met douche, wastafel en toilet. Het tuinhuis heeft een aparte cv-installatie en is v.v. radiatoren. Aan de voorzijde van het tuinhuis is een overkapping (ca. 2,77 x 4,93 meter) en aan de achterzijde een schuurruimte. De schuurruimte heeft een afmeting van ca. 4,40 x 2,47 meter, hier treft u de technische installatie van de zwemvijver en de beregeningsinstallatie.
Garage afmeting ca. 4,97 x 5,68 en 2,69 x 1,45 meter. De garage is zowel van binnen als van buitenaf bereikbaar, voorzien van een pantry en een elektrische garagedeur.
Carport afmeting ca. 4 x 6,65 meter. De carport heeft 2 laadpunten voor elektrische auto’s.
Fietsenberging afmeting ca 2,81 x 3.79 meter. De berging beschikt over 2 maal openslaande deuren zodat een doorgang naar de tuin ontstaat. Tevens zijn er loopdeuren aanwezig.
Tuin: de privacy volle tuin is ruim en zeer verzorgd aangelegd met diverse terrassen, een verwarmde natuurlijke vijver en een vlonder aan het water. Aan de achterzijde van de woning is een royale uitschuifbare terrasoverkapping waaronder u heerlijk beschut kunt zitten.
De tuin is voorzien van drainage onder de grasmat, een robotgrasmaaier en een beregenings- en druppel-installatie.
Het perceel heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een carport en een garage. Op het perceel kunt u volop genieten van het vrijstaande wonen in combinatie met de rust en ruimte die alleen het platteland kan bieden!!
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Jeroen Doelman.
