Sfeervol gerestaureerde monumentale woonboerderij.
Achter leilinden verscholen ligt deze schitterende 17e-eeuwse rietgedekte woonboerderij (Rijksmonument) met aangebouwde paardenstal, vrijstaande dubbele autogarage, hooiberg, rijbak en weiland. Eventueel is deze woonboerderij voor dubbele bewoning geschikt te maken. Via de eigen inrit bereikt u het perceel met royaal erf met ruime parkeergelegenheid, boomgaardje met fruitopstanden, hobbykas en een perceel grasland. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 11.315 m² eigen grond.
Kortom, landelijk wonen en werken en toch centraal gelegen t.o.v. de steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
Situering :
Het geheel is fraai gesitueerd aan een karakteristieke rustige weg nabij de oude dorpskern van Polsbroek. Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een klein medisch centrum met apotheek. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.
Algemeen:
De boerderij is gebouwd in de 17e eeuw van steen met rieten kap en is een Rijksmonument.
Ca. 25 jaar geleden is de boerderij gerestaureerd en verbouwd tot het sfeervolle geheel wat het nu is. Het geheel is in de oorspronkelijke stijl opgeknapt met behoud van veel authentieke details en gedeeltelijk de traditionele indeling met o.a. opkamer, kelder, bedstee en dergelijke.
Bij de restauratie zijn de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, de oude stalraampjes zijn voorzien van voorzetramen.
De boerderij is voorzien van dakisolatie en ter plaatse van het woongedeelte is grotendeels vloer- en muurisolatie aangebracht. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en verder vindt verwarming plaats via convectoren en een houtkachel.
De boerderij heeft diverse mooie authentieke details, bijv. een levensboom in het raam aan de voorzijde, de oude voordeur en aan 1 zijde buitenluiken. Binnen treft u o.a. prachtige eiken balken plafonds met prachtige steunen, binnenluiken, authentieke schouw, schitterende tegeltableaus, paneeldeuren, bedstee, etc.
De boerderij heeft een totale inhoud van ca. 1.549 m³, waarvan het woongedeelte een inhoud heeft van ca. 1.173 m³ en een woonoppervlakte van ca. 244 m².
De boerderij staat op een mooi plekje net buiten de dorpskern. Via een inrit langs de boerderij bereikt u het perceel en aan de zijkant van de boerderij is een boomgaardje met diverse fruitopstanden (o.a. 3 appel-, 2 peren- en een kersenboom) en een hobbykas. Achter de boerderij treft u een perceel grasland en een rijbak. Er is sprake van een weids uitzicht op weilanden.
Indeling:
Begane grond:
Entree/royale hal met open trapopgang en vide, meterkast; toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van authentieke plavuizen vloer, balken plafond met schitterende steunen, schouw in renaissance stijl met bedstee; opkamer in gebruik als slaapkamer; kelder; woonkeuken met originele schouw en kachel (ter overname), authentieke tegeltableaus, o.a. ‘de kruisdraging’ en ‘koehandel’, inbouwkeuken (ca. 3 jr. geleden vernieuwd) met gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi/oven magnetron, spoelbak en kastenwand met apothekerskast; slaapkamer met wastafel; hal/bijkeuken met wasmachineaansluiting; badkamer met hoekbad met whirlpool, douche, wasmeubel met dubbele wastafel, designradiator; slaapkamer; slaapkamer.
Het achterstuk van de boerderij betreft nog de originele deel en is in gebruik als bergingsruimte, voorzien van openslaande deuren. Indien gewenst ook prima voor meerdere doeleinden geschikt te maken uiteraard.
In het aangrenzende ‘vroegere zomerhuis’ is een atelierruimte en een stal met 3 paardenboxen (alle met een afmeting ca. 3,5 x 2,75 meter) en een hooizolder.
1e verdieping:
Ruime overloop; slaapkamer/werkkamer met douche, toilet en wastafel.
Grote bergzolder met opstelplaats cv-ketel en boiler.
Hooiberg:
Afmeting ca. 55 m², gebouwd van 3 betonnen roeden, wanden van hout op stenen voet met hout onderschoten zinken kap en zinken dakgoten.
Dubbele stenen garage:
Afmeting ca. 7,79 x 5,18 meter, gebouwd van steen met pannen dak en voorzien van openslaande deuren. De garage heeft een zolder en op het dak zitten 21 zonnepanelen.
Rijbak:
Afmeting ca. 40 x 20 meter, bodem van roodzaagsel van hardhout.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
