Dorp 93 Polsbroek

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Omschrijving

Voorgedeelte van rietgedekte woonboerderij.

Op leuke locatie gesitueerde voorzijde van een rietgedekte woonboerderij.

De woonboerderij ligt aan de smalle (rustige) kant van de karakteristieke wetering ter plaatse, in de fraaie streekeigen lintbebouwing met vrijstaande woningen en boerderijen. Het geheel is omgeven door een erf en tuin met gazon en een beschut terras.

De woning heeft trouwens de beschikking over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze eventueel ook levensloopbestendig is. Ook is een pandige garage/berging aanwezig. Op de plattegrond kunt u dat zien.

Het betreft een kluswoning. Dit geeft u echter wel de kans e.e.a. naar eigen inzicht aan te passen. Door veel ramen is er overigens plezierig veel lichtinval in de woning en heeft het een gezellige sfeer.

Wilt u betaalbaar wonen in het buitengebied, dan is dit een mooie gelegenheid om uw wensen te realiseren.

Situering
Polsbroek is een rustig en landelijk dorp, midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12.
Tevens heeft Polsbroek een directe busverbinding naar IJsselstein en Woerden, de bushalte ligt op circa 350 meter afstand.

Hier wordt je wakker van de geluiden van de natuur. Deze woning ligt zoals gezegd aan een karakteristieke en rustige weg, niet ver van de dorpskern van Polsbroek.
In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een klein medisch centrum met apotheek aanwezig.

De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 5 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Maar ook het stadje Oudewater, wat op ca. 9 km. afstand ligt, beschikt bijvoorbeeld over een goede winkelstand en basisschool voorzieningen.

In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.

Algemeen
Deze woonboerderij waar deze woning deel van uitmaakt is gebouwd omstreeks 1650
van steen met een rieten kap, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer, houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing. De woning is gedateerd maar netjes onderhouden en nog voorzien van diverse originele details. U heeft voldoende mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht aan te passen.

De oostelijke oprit is privé en geeft toegang tot de woning met de garage en berging. Ook kunt u hier goed twee auto’s parkeren en indien nodig is hier nog meer parkeerruimte te realiseren. De oprit aan de westzijde is een gedeelde oprit met het resterende gedeelte van de boerderij en geeft toegang tot de voordeur (in de zijgevel) en de bijbehorende zijtuin.

De woning heeft een inhoud van 654 m³, een woonoppervlakte van ca. 147m² en beschikt over energielabel E.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, badkamer met douche, zitbad en wastafel; woonkeuken v.v. inbouwkeuken met 4 pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak; kelder met gewelfd plafond en originele pekelbakken; lichte en sfeervolle woonkamer v.v. schouw met tegeltableaus en toegang tot de opkamer met vaste kast en wastafel.

Verdieping: Overloop met deur naar de berging, welke voldoende mogelijkheden biedt naar eigen inzicht. Verder heeft deze verdieping 2 slaapkamers.

Bergzolder: via vlizotrap bereikbaar.

Inpandige garage/berging, afmeting ca. … x … meter, gebouwd van steen met een rieten kap. Vanuit de hal bereikbaar met opstelplaats cv-ketel, witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en toegangsdeur naar de tuin.

Tuin: goed onderhouden tuin met bloemborders en een gazon. Tevens is er een beschut terras gesitueerd aan de zijkant van de woning vanwaar u heerlijk kunt genieten van de rust.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 januari 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Wonen
147 m²
Perceel
580 m²
Inhoud
654 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, zitbad
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
E
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lopik D 185
Oppervlakte
580 m²
Perceel
LPK00-D-185

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Bent u benieuwd geworden wat wij voor u kunnen betekenen?