Karakteristieke 2-onder-1kapwoning op centrale ligging met garage en riante tuin.
Situering
De ligging van deze 2-onder-1 kapwoning aan de Bodegraafsestraatweg is heel centraal en nabij veel voorzieningen. De historische binnenstad van Gouda met alle gezellige horecagelegenheden ligt op slechts enkele minuten fietsen net als het NS-station, scholen, supermarkten en sportaccommodaties. De nabije uitvalswegen zijn de A12 en A20 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Maar ook voor recreatiemogelijkheden hoeft u niet ver. Op korte afstand liggen de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout, waar u heerlijk kan fietsen, wandelen en varen.
Wat meteen opvalt; de woning is, dankzij de ligging en de ruimte in en rondom de woning, een uitzonderlijk huis. De woning is uitgebouwd en beschikt over 3 slaapkamers, een bijkeuken, garage (welke deels is onderkelderd) en een riante tuin. U zult verrast zijn hoe diep en ruim de achtertuin is, die veel rust en privacy biedt.
Algemeen
Dit sfeervolle woonhuis is gebouwd in 1938 van steen met een rieten kap, met deels beton/houten begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel C.
Met een royaal perceeloppervlakte van maar liefst 554 m2 biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. De riante achtertuin is ideaal voor spelende kinderen of het organiseren van gezellige barbecues met vrienden en familie. Ook binnen zult u merken dat er voldoende leefruimte is. Dankzij de uitbouw is er extra woonoppervlakte gecreëerd, waardoor u beschikt over alle ruimte om uw eigen sfeer en indeling te creëren.
Via een inrit aan de voorkant betreedt u het perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt verder over een riante achtertuin met onderheid terras, diverse bloemenborders, een vijver en grenst tevens aan het water.
Er bestaat een optie om een deel van de aanlegsteiger tegenover de woning te mogen gebruiken om een boot aan te leggen. Voorwaarden dienen met de verkopende partij te worden besproken en overeengekomen.
Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, ruime hal met toilet en trapopgang naar verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woning is uitgebouwd en beschikt mede daardoor over een ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde is er een mooie zichtlijn over de Reeuwijkse Plassen. De woonkamer is voorzien van een aantal mooie authentieke details zoals een balkenplafond en plafond met sierlijst. De openhaard met schouw maken het plaatje compleet en geven het een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heeft u toegang tot het aangrenzende terras (onderheid). De keuken is eenvoudig en v.v. een spoelbak en een 4 pits elektrische kookplaat. In de aangrenzende bijkeuken is een douche aanwezig als ook de aansluiting voor de was-apparatuur en bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Een loopdeur biedt u vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is v.v. een wastafel, toilet en bad.
2e verdieping: vaste trap; overloop en slaapkamer met vaste kast.
Tuin Aan de achterzijde van de woning is de riante tuin welke grenst aan het water. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd waardoor er altijd wel een heerlijk plekje in de schaduw of de zon te vinden is waar u kunt genieten van de rust en ruimte.
Garage afmeting ca. 9.46 x 3.80 meter, gebouwd op een stenen voet met plat dak. De garage heeft een elektrische deur aan de voorzijde en aan de achterzijde een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. Verder is de garage voorzien van verwarming, elektra, water en is deels onderkelderd.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
