RUIME VRIJSTAANDE WONING MET FIJNE TUIN AAN DE RAND VAN HET DORP.
Deze luxe vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het landelijke dorp Waarder. Hier woont u dorps en toch bijzonder centraal ten opzichte van de grotere steden in de Randstad
De woning wordt omgeven door een vrije tuin met prachtig uitzicht. Het perceel met een oppervlakte van 323 m² is gelegen aan een rustige straat met genoeg parkeergelegenheden.
Van de gemeente wordt 215 m² incl. water bijgehuurd (de huursom is betaald t/m 30 april 2027). De woning zelf is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien.
Situering:
Waarder is een landelijk gelegen dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk midden in het Groene Hart. Met 2 minuten is de A12 bereikbaar en zo bent u in korte tijd in Utrecht, Rotterdam, Gouda of Leiden. In Waarder zelf vindt u de nodige voorzieningen zoals een grote supermarkt en basisonderwijs. Voor uitgebreidere faciliteiten zoals een treinstation ligt de gezellige stad Woerden op korte afstand. In dit landelijke gebied kunt u rustig wonen met de voordelen van vele natuur- en recreatiemogelijkheden zoals de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand.
Algemeen
De woning is in 2003 geheel nieuw gebouwd en is voorzien van een een lessenaars dak bedekt met pannen. De kozijnen zijn van hard hout (met dubbel glas) met HR++ glas. Door de ramen in de woonkamer heeft u door de gehele woning veel natuurlijke en prettige lichtinval. (Zowel de) De begane grondvloer heeft vloerverwarming met uitzondering van de garage. De verdiepingsvloer heeft in de twee badkamers eveneens vloerverwarming. De andere kamers worden verwarmd door radiatoren die zijn voorzien van met de app te bedienen thermostaatknoppen, waardoor in elke kamer een eigen temperatuur kan worden ingesteld. Dat geldt ook voor beide badkamers. Ook de thermostaat in de woonkamer is op afstand bedienbaar. Verder zijn de woon- en slaapkamers voorzien van airco. Tevens zijn bijna alle vertrekken voorzien van buitenzonwering waarvan de screens werken op een zonneoog.
De hele woning is voorzien van een alarminstallatie.
De woning heeft een inhoud van 704 m³, een woonoppervlakte van ca. 187 m² en beschikt mede door de 24 zonnepanelen (aangebracht in 2016) en de zonneboiler over energielabel A. Tevens is er ook een elektrische lader voor de auto.
Indeling
Begane grond:
Ruime entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de bijkeuken met garderobe en wateraansluiting. Via de hal betreedt u de ruime woonkamer die door de erker en ramen rondom over veel natuurlijke lichtinval beschikt. Tevens zijn er in de woonkamer openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Door de kamer-en-suite deuren komt u de keuken binnen die van alle gemakken is voorzien; oven, magnetron, 5-pits inductie kookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine en een koel/vriescombinatie. De begane grond heeft een plavuizen vloer. De pui van de bijkeuken/berging is opnieuw geïsoleerd en daarbij voorzien van een isolerende buitendeur.
Verdieping:
Ruime overloop met vier slaapkamers, één slaapkamer geeft toegang tot een badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, bubbelbad en designradiator. Verder is er nog een slaapkamer die als kantoor is ingericht en twee slaapkamers, waarvan één met vide. Tevens is er op deze verdieping nog een extra badkamer met wastafel, douchecabine en witgoedaansluiting. Op de verdieping ligt een PVC vloer. Op de houten vliering is een royale bergruimte waar tevens de cv-ketel (Nefit, 2016) en zonneboiler en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De mechanische ventilatie is voorzien van een vochtmeter waardoor hij automatisch inschakelt als er van de douche gebruik gemaakt wordt.
Tuin: Vanuit de tuin die omringd wordt door water heeft u prachtig uitzicht op het polderlandschap. De tuin is onder architectuur aangelegd en met de onderheide overdekte veranda en het terras is er altijd wel een fijn plekje om buiten te kunnen zitten. In de tuin ligt tevens een vijver met prachtige waterornamenten. Ook is er een grote vlonder met mogelijkheid voor aanleg van een roeiboot. Voor bergruimte zijn er aan de zijkant van het huis twee vaste buitenkasten (gefundeerd). Het pad daarlangs is onderheid.
De tuin is voorzien van een automatische regeninstallatie die werkt op de weersverwachting.
Het huis is voorzien van buitenverlichting die werkt op lichtsensoren. De gehele tuin, inclusief de brouches in de vijver, is voorzien van verlichting, wat in de avond een sfeervol effect geeft.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
