Barwoutswaarder 73 Woerden

Vraagprijs € 1.749.000 k.k.

Omschrijving

Landelijk wonen aan de rand van Woerden.

Deze karakteristieke vrijstaande villa met schuur en weiland ligt nabij de Oude Rijn, net buiten Woerden. Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht over de polder met grazende koeien en boerenslootjes opzij en achter de woning en aan de voorkant kijkt u prachtig uit over de Oude Rijn! Met recht een unieke locatie dus!

Het geheel wordt omringd door een goed verzorgde tuin welke beschikt over diverse zonneterrassen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. En wat te denken van de ruime schuur ten oosten van de woning! Prima geschikt voor het houden van hobby dieren of het stallen van bijvoorbeeld uw auto’s, camper of boot!

Het bijbehorende stukje weiland ligt achter de woning. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 8.800 m² of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken.
Er kan eventueel in overleg extra weiland worden bij gekocht.

Naast de gunstige ligging vlakbij de stad is de woning ook gunstig gelegen t.o.v. de a12 bijvoorbeeld, waardoor de grote steden in de Randstad snel bereikbaar zijn. Dergelijke locaties komen niet vaak te koop.

Situering
Hier bent u omringd door rust en ruimte, terwijl het centrum van Woerden toch snel bereikbaar is. Woerden is een gezellige en veelzijdige stad met een centrale ligging in het Groene Hart. Verder kent Woerden een zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kerken alsmede goede openbaar vervoervoorzieningen inclusief NS-station. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving een keur aan recreatiemogelijkheden, prachtige fietsroutes etc.

Algemeen
De villa is in 1991 gebouwd in witte steen en is voorzien van een samengesteld dak, bedekt met pannen. De kozijnen zijn van kunststof, met dubbele beglazing. Er is vloerverwarming op de gehele beganegrond (met uitzondering van het kantoor) en op de verdieping in de badkamer.

De woning kenmerkt zich door een royale woonoppervlakte van ca. 211 m², heeft een inhoud van 1255 m³, en ligt zoals gezegd op een perceel van ca. 8.800 m² (of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken) eigen grond. Het energielabel is C.

Indeling
Begane grond: entree met royale ontvangsthal; toiletruimte; hardhouten trappartij naar de verdieping; verder is er vanuit de ontvangsthal toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van veel ramen waardoor er sprake is van een comfortabele en lichte woonruimte en veel uitzicht, een marmeren vloer en gashaard. De schuifpui geeft toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. De leefkeuken is centraal in het huis gesitueerd. De keuken is ingericht met een inbouwkeuken met 4 pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Bij de inrichting is goed nagedacht over het contact met buiten: de keuken is zo opgesteld dat u tijdens het koken fraai zicht heeft op de tuin en de Oude Rijn. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met buitendeur naar de tuin en het souterrain onder de gehele woning! Verder bevindt zich op de begane grond nog een werk-/slaapkamer.

Verdieping: via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Centraal op de verdieping een ruime overloop v.v. bergkast met daarin de CV- opstelling. Via de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte te bereiken. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de villa en is voorzien van een vaste kastenwand en de openslaande deuren geven toegang tot de loggia met een werkelijk schitterend uitzicht over de weilanden. De slaapkamers aan de voorzijde zijn allen voorzien van vaste kasten. Tevens beschikt de linker slaapkamer over een balkon vanwaar u fraai uitzicht heeft over de Oude Rijn. De ruime badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Soutterain: onder de gehele woning bevindt zich het souterrain. Deze is in gebruik als dubbele en goed toegankelijke autogarage en berging, maar het is ook mogelijk om er meerdere auto’s in kwijt te kunnen!

Tuin: de tuin betreft een ruim opgezet erf en fijne tuin. Het perceel is via een automatisch bedienbaar toegangshek te bereiken. Er is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het perceel is aan de voorzijde ingericht met een gazon en een siertuin.

Bijgebouwen

Ten oosten van de villa staan de volgende bijgebouwen:

Ideale grote schuur / stal, afmeting ca. 19.79 x 8.60 meter, gebouwd van stalen spanten, damwand profiel platen wanden aan drie zijden en gedekt met een golfplaten dak

De voormalige karakteristieke hooiberg is gebouwd van hout op een stenen voet en gedekt met dakpannen. Ook deze ruimte is prima geschikt als bergruimte of garage. De afmeting van de voormalige hooiberg is ca. 8.58 x 8.41 meter.

Is deze villa het antwoord op uw woondromen? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.749.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
132 m²
Perceel
8.430 m²
Inhoud
1.255 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Woerden F 159
Oppervlakte
4765 m²
Perceel
WDN01-F-159
Perceelnaam
Woerden F 160
Oppervlakte
3665 m²
Perceel
WDN01-F-160

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
5 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Bent u benieuwd geworden wat wij voor u kunnen betekenen?