Nu te koop: ‘Hoeve Welgelegen’, een karakteristieke monumentale boerderij (rijksmonument), schitterend gelegen met uitzicht over de Oude Rijn! Het perceel wordt slechts door het zgn. ‘jaagpad’ gescheiden van het water. Het geheel wordt omgeven door een bijpassend boeren erf met boomgaard en bijgebouwen zoals een ‘hooitas’ en een ‘voormalig koetshuis’.
Via de inrit met gemetselde hekpalen bereikt u het ruime perceel van maar liefst ca. 3.870 m² eigen grond. Optioneel kan er overigens een perceel weiland met een oppervlakte van ca. 31.920 m² met een schuilstal aan de overzijde van de weg bijgekocht worden.
Dit object biedt u heerlijk vrij wonen in de Randstad, dichtbij Leiden en eventueel te combineren met kantoor aan huis bijvoorbeeld.
Ook gunstig gelegen t.o.v. de N11 en de A4 bijvoorbeeld, waardoor Amsterdam en Den Haag ook goed bereikbaar zijn.
Situering:
Een schitterende vrije locatie even buiten het dorp van Leiderdorp. Het dorp kent een gezellige kern met winkelhof Leiderdorp, diverse basisscholen, middelbaar onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. De stad Leiden ligt op ca. 12 autominuten afstand met alle gemakken en voorzieningen van dien. Uitvalswegen richting N11-A4, Amsterdam-Schiphol-Leiden bevinden zich op korte afstand.
Algemeen:
De ‘Hoeve Welgelegen’ genaamde boerderij staat op de plaats waar een op 14 mei 1940 door een Duitse bom verwoeste knip (kaasboerderij) stond. Deze werd omstreeks 1941/1942 vervangen door deze zogenaamde “wederopbouw boerderij”.
De boerderij is gebouwd van steen met pannen dak, v.v. grotendeels enkele beglazing en luiken aan de buitenzijde.
De woonboerderij heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, aan de buitenzijde o.a. door de mooie dakgoten op klossen, luiken, mooie voordeur met omlijsting ect. Maar ook in het interieur zijn veel oude details bewaard gebleven, o.a. de voormalige kaasmakerij, de kelder, opkamer, balken plafonds, paneeldeuren, roeden ramen etc.
De totale boerderij (incl. achterhuis en voormalige koestal) heeft een inhoud van ca. 1.884 m³ en een woonoppervlakte van ca. 505 m².
Het woongedeelte heeft een inhoud van ca. 796 m³ en een woonoppervlakte van ca. 189 m²
Rond de woonboerderij treft u een fijne tuin met optimale privacy en zicht op de Oude Rijn, een zonneterras en een gazon met bloemenborders. De boomgaard is voorzien van diverse fruitopstanden o.a. pruimen- en appelbomen en verder nog een klein houten schuurtje met pannen dak.
Indeling:
Begane grond: entree/hal met plavuizen vloer, vaste kast en toilet; sfeervolle woonkamer met balken plafond, houten vloer en schouw met open haard; opkamer met vaste kasten; gezellige woonkeuken v.v. inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, t.w. inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak, combi oven/magnetron; halletje/gang met meterkast en achteruitgang; achterhuis/bijkeuken met voormalige melkkoeling; kelder.
Het achterhuis betreft de voormalige koestal met hooizolder en heeft een afmeting van ca. 18,11 x 10,08 meter. Onder voorbehoud van toestemming gemeente kunt u deze ruimte prima gebruiken om de woning te vergroten, een 2e wooneenheid te creëren of bijvoorbeeld kantoor aan huis.
1e verdieping: overloop met vaste kastenwand; ruime slaapkamer met vaste kastenwand en wastafel, boven de slaapkamer is nog een zoldertje (via losse trap).
Achterzolder/slaapkamer met opstelpaats cv-ketel; badkamer met ligbad/whirlpool, wastafelmeubel, douchecabine met zithoek, toilet en designradiator.
Tussenlid, afmeting ca. 5,17 x 2,65 meter, gebouwd van steen met pannen dak.
‘Hooitas’, afmeting ca. 11,58 x 8,81 meter, gebouwd van steen met pannen dak en betreft tevens een Rijksmonument. De schuur is gedeeltelijk ingericht als schuurruimte en gedeeltelijk betreft het nog de voormalige stal, v.v. hooizolder. Onder voorbehoud van toestemming gemeente leent deze sfeervolle ambiance deze zich prima voor verbouwing tot kantoor, atelier of bed and breakfast bijvoorbeeld. Maar ook andere functies zijn natuurlijk denkbaar.
‘Voormalig koetshuis’, afmeting ca. 8,57 x 4,63 meter, gebouwd van steen met pannen dak, voorzien van een zolder en openslaande deuren. Het betreft de voormalige paardenstal met nog de originele drinkbakken.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
