Ruime vrijstaande woning met veel (ca. 2000 m²!!) schuren en stallen, met legio mogelijkheden……
Oppervlakte ca. 1 ha groot.
Kunt u wel ruimte gebruiken? Dan is dit wellicht iets voor u! In het buitengebied van Groot-Ammers, op een toplocatie nabij de grote steden ligt deze sfeervolle woning met ca. 2.000 m² schuren en stallen. Het geheel is bereikbaar via een eigen oprit.
Alternatief bij Ruimte voor Ruimte 3 woningen tot 5 woningen
Situering:
Het dorp Groot-Ammers ligt drie kilometer ten zuidwesten van Schoonhoven in de Nederlandse gemeente Molenlanden, aan de Lek. Groot-Ammers ligt in de landstreek Alblasserwaard.
Wonen in deze prachtige woning in Groot-Ammers is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ligt ook centraal. Goede bereikbaarheid per auto naar o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam.
Aan de boezem staan poldermolens die karakteristiek zijn voor dit dorp. In de omgeving zijn er veel wandel- en fietsmogelijkheden met prachtige rivier- en polderzichten. De rivier de Lek leent zich uitermate voor beoefenen van watersporten. Op de strandjes langs de Lek kunt u verkoeling zoeken op een warme zomerdag.
Woonhuis:
Het woonhuis is gebouwd in 2012.
Afmeting: 13.10 x 8.90 meter = 117 m2
Inhoud: ca. 650 m3
Gebouwd van steen, begane grond spouwmuur steen, verdieping spouwmuur hout, geïsoleerd pannendak, 2 dakkapellen, overwegend kunststof kozijnen met dubbelglas, de terrasdeuren en de bijkeuken deur zijn uitgevoerd in hardhout.
Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, toilet, trap naar de verdieping, toegang tot de slaapkamer/kantoor, woonkamer met openslaande deuren naar het achterterras, open keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met wasfontein, wasmachine/droger opstelplaats, bedrijfsdouche en achteruitgang naar buiten.
Verdieping: betonvloer, 4 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en ligbad.
De gehele begane grond vloer is verwarmd middels vloerverwarming, met uitzondering van slaapkamer/kantoor.
Gebouwen:
1. Stal:
Bouwjaar 2002
Afmeting: 40.50 x 13 meter = 526.50 m2
Muurplaathoogte: 3 meter
Nokhoogte: 5.90 meter
Uitbouw: 9.15 x 1.70 meter = 15 m2
Totaal: 542 m2
Capaciteit voor 60 mk
Drijfmest roosters, ca 680 m3 mestopslag
Eigen waterbron installatie
Mogelijk te bouwen stal, waarvoor de vergunning is verleend:
Afmeting 65.70 x 28.85 meter = 1895 m2
Muurplaathoogte: 4.50 meter
Nokhoogte: 11 meter
Ruimte voor 188 mk
Ca. 2500 m3 mestopslag, putdiepte 1,50 meter
2. Ligboxenstal:
Bouwjaar 2015
Afmeting: 23.30 x 16.50 = 385 m2
Muurplaathoogte: ca. 2.70 meter
Nokhoogte: ca. 5.50 meter
Gebouwd van halfsteens muur, golfplaten dak, stalen spanten
Ca 585 m3 mestopslag
Ingericht voor 26 grootvee eenheden en 34 pinken.
3. Twee Sleufsilo’s:
Onderheid
Afmeting: 40 x 9.50 meter = 380 m2
en 40 x 9 meter = 360m2
Aan de voorzijde nog een betonverharding van 10 x 22 meter
4. Romney Loods:
Afmeting: 15 x 11 meter = 165m2
Zinkenplaten wand/kap, klinker vloer
5. Sleufsilo:
Onderheid
Afmeting 20 x 10 meter = 200m2
Voorzien van mestopslag eronder, ca 360m3
6. Opslagloods – Werktuigenberging:
Bouwjaar 2021
Afmeting: 40 x 22 meter = 880m2
Muurplaathoogte: 4 meter
Nokhoogte 8 meter
Gebouwd van gegalvaniseerde stalen spant, damwand profielwand, verstevigd golfplaten dak zodat deze volledig kan worden aangewend om zonnepanelen op te leggen.
Het eerste spantvak 100m2 is voorzien van een vlakke betonvloer onderheid. Het overige is een niet egale puin-zand vloer.
Nutsvoorzieningen:
Aardgasaansluiting bevindt zich in de woning, woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering, elektra 220/380 meter in tanklokaal, water meter in tanklokaal, vaste telefoonlijn, glasvezel wordt momenteel aangelegd.
Bestemming:
Bestemmingsplan Groot-Ammers Achterland 17, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Molenwaard 11 december 2018. Betreft een agrarisch bouwblok ( ca. 15.000m2). Dubbelbestemming waarde archeologie-5, gebiedsaanduiding milieuzone – ruwvoer en gebiedsaanduiding -stiltegebied. Er zijn ruime bestemmingsplanbepalingen van toepassing. Bedrijfswoning mag een goothoogte hebben van max. 6 meter en de bouwhoogte van max. 10 meter. Bestemmingsplan beschrijft geen maximale grootte, inhoud.
De achtergelegen landerijen liggen in het bestemmingsplan Buitengebied Liesveld en is onherroepelijk vastgesteld 26 maart 2013. Bestemming daar is agrarische bestemming zonder bebouwing.
Zie voor meer informatie: www.ruimtelijkplannen.nl
Bouwmogelijkheden; alternatieve bestemming; Ruimte voor Ruimte
Ter plaatse van het agrarisch bouwblok staat 1 vrijstaande woning plus 1972 m2 stallen + loods + 950m2 onderheide sleufsilo’s. Ook nog een bouwvergunning voor stal van 1895 m2. Dus bouwmogelijkheden ruimschoots.
Ook is er een eventueel alternatief bij ruimte voor ruimte regeling. Iedere 1000m2 stal-schuur is 1 huis met een maximum van 3 nieuw te bouwen huizen.
Bodem-grondwatergesteldheid:
Er zijn ter plaatse van de gebouwen in 2011 en 2022 verkennend bodemonderzoeken uitgevoerd i.v.m. nieuwbouw activiteiten.
Op 1 mix monster na zijn er geen overschrijdingen van tussenwaarde (T). Het ene monster is ook niet aangeduid boven de interventiewaarde (I)
Bron: Rapport 12 april 2011 en juni 2022
Samenvatting:
– Jonge woning
– Energielabel A
– 1092 m2 stalruimte
– Bouwvergunning voor 1895 m2 stalruimte
– 880 m2 opslagloods – werktuigenberging.
– 940 m2 sleufsilo’s
– Mooie vrije ligging met goede bereikbaarheid
Eventueel te koop met meer grond!
Vraagprijs is met een oppervlakte van 1 ha.
Oplevering:
– In nader overleg
– Verkoop onder voorbehoud dat de eigenaar er in slaagt een vervangend melkveehouderijbedrijf naar zijn genoegen binnen Nederland definitief aan te kopen
voor 1 maart 2024.
De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
