Plattelandswoning met rondom vrij uitzicht, dubbele bewoning
In het landelijk buitengebied van Giessenburg ligt deze vrijstaande plattelandswoning met garage en schuur. Omgeven door een royale voor- en achtertuin met een fraai uitzicht over de weilanden. Het geheel is goed bereikbaar via twee eigen inritten en is op korte afstand gelegen van de A15 en A27.
Ideale kavel maat van 1.500 m2
Situering
Het Zuid-Hollandse Giessenburg maakt deel uit van de gemeente Molenlanden. De regio Ablasserwaard behoort tot Het Groene Hart. Giessenburg heeft ca. 4.845 inwoners en is gelegen aan het riviertje de Giessen. Het dorp kent een actief verenigingsleven op het gebied van sport maar ook de kerk heeft een belangrijke rol. U treft in het dorp o.a. een basisschool, buurtsupermarkt en een cafetaria. Het sportpark met o.a. 50m zwembad, mountainbike parcours, tennis, beachvolleybal, etc. ligt tussen het dorp en deze woning.
De locatie van de woning is mooi: het ligt buiten de bebouwde kom tussen de weilanden, maar ook vlakbij Giessenburg en Gorinchem. In de straat vindt u overwegend melkveebedrijven. U heeft goede ontsluitingsmogelijkheden naar de A15 en A27.
Bouwstijl
De woning is gebouwd in 1978 van stenen spouwmuren met een pannen dak. In 1994 is er een uitbouw gerealiseerd aan de woning, geschikt als aanleunwoning, uw eigen B&B of misschien wel een geweldige thuiswerkplek.
De woning is goed en degelijk gebouwd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Wanden overwegend van steen met afwerking van granol; vloeren van hout voorzien deels met vloerbedekking en laminaat. In de woning is
warm water en verwarming aanwezig door middel van een cv-ketel en radiators.
De woning heeft een inhoud van ca. 650 m3 en een woonoppervlakte van ca. 180 m2. De perceeloppervlakte tuin en ondergrond die bij de woning hoort is ca. 1.500 m2.
Indeling hoofdwoning
Begane grond: entree/ hal aan de voorzijde met meterkast biedt toegang tot de woonkamer, keuken en bovenverdieping. Eventueel kan vanuit de hal ook toegang gemaakt worden naar de aanleunwoning. De ruime woonkamer met ramen aan voor en achterzijde biedt veel licht en ruimte om te zitten maar ook is er plaats voor een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de polders. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning. Ook hier uitzicht op de tuin en op de polder. In het L-vormige keukenblok bevindt zich een oven, combimagnetron, 5-pits gasstel (met wokbrander), afzuigkap, vaatwasser en heel veel kastruimte. In de woonkeuken is ook gelegenheid om te eten.
Vanuit de keuken kunt u ook naar de bijkeuken, vanwaar toegang wordt verleend naar de tuin en de badkamer. De badkamer (met donkere vloer en lichte wandtegels) is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
Eerste verdieping: Overloop naar totaal 3 ruime slaapkamers (de ouderslaapkamer met grote, vaste inloopkast met schuifwanden) en separaat toilet met wasmeubel.
Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met houtenvloer van ca. 1.45 meter hoog over de volle breedte van de woning. Hier meer dan voldoende ruimte om spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft.
Aanleunwoning
Geheel gelijkvloers wonen. Aan de voorzijde de entree/ hal met toegang tot de woonkamer. In de woonkamer is een ruime zithoek en open keuken met keukenblok voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap en vaatwasser. Er zijn aansluitingen voor koelen en vriezen. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer. De slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer met daarin een douche en fonteintje.
Vanuit de woonkamer kunt u ook naar de achtergelegen bijkeuken. Dit is een prima ‘achterom’ en hier treft u het separaat toilet, maar ook de opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de oostzijde is het terras onderheid.
Indien u dat wilt kan de aanleunwoning relatief eenvoudig bij de woning getrokken worden. Er zijn twee ‘oude’ doorgangen (nabij slaapkamer en toilet).
Tuin
Rondom de woning ligt de ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. Veel gras enkele markante bomen en ruimte voor terras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een terras met uitzicht op de polder en op de naastgelegen boerderij. Aan de voorkant van de tuin zijn twee opritten aanwezig. Ideale ruimte voor een grote moestuin of een speelparadijs voor uw kinderen!
Garage/Bijgebouwen
In de achtertuin bevind zich nog een schuur met houten kozijnen, stalen spant met hout onderschoten en pannen gedekt zadeldak, betonnen vloer met een oppervlakte van ca. 18 m2. De betonplaat aan de achterzijde is gestort, zodat u de schuur zou kunnen verlengen of zou kunnen voorzien van een veranda. Naast de woning, in het verlengde van de oprit treft u de ruime garage met carport. Deze garage heeft spouwmuren van rode baksteen, houten kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer. De houten zolder geeft extra bergruimte. Het zadeldak is gedekt met pannen. De oppervlakte van de garage is ca. 24 m2, de carport van hout en pannenkap meet ca. 19 m2. In de garage is elektra en stromend water aanwezig.
Kortom…
Zoek je een ruime vrijstaande woning met garage en schuur midden in het landelijk gebied gelegen? Dan moet je deze woning echt eens komen bekijken! Je hebt de verkoopbrochure reeds in handen. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar voor het inplannen van een bezichtiging.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
