Rijndijk 128 Hazerswoude-Rijndijk

Vraagprijs € 775.000 k.k.

oppervlakte
125 m²
kamer(s)
6
soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar
1938
Direct aan de Oude Rijn ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren '30 woning met garage, werkplaats, schuur en serre aan het water. Omgeven door een gezellige tuin met terras. Eventueel bestaat de mogelijkheid een vergunning voor een ligplaats te verkrijgen. Via twee eigen inritten bereikt het perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 660 m eigen grond.

Dit object is zeer centraal gelegen t.o.v. de rijksweg A-4 richting de grote steden in de Randstad: Amsterdam, Leiden en Den Haag.

Situering:
Een gunstige locatie tussen Hazerswoude-Rijndijk en Zoeterwoude-Rijndijk. Beide dorpen kennen een gezellige kern met winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, diverse basisscholen en voorzieningen voor openbaar vervoer (busverbindingen o.a. richting Leiden).
De fraaie en zeer complete stad Leiden ligt op ca. 15 autominuten afstand met alle gemakken en voorzieningen van dien. Verder bevinden zich de uitvalswegen richting N11-A4, Amsterdam-Schiphol-Leiden op korte afstand. Daarnaast ligt in de omgeving het recreatiegebied Bentwoud met water, fiets- en wandelroutes, evenals de 36-holes golfbaan.

Algemeen:
De woning is gebouwd 1938 van stenen muren met een pannen kap. Gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer, geheel voorzien van dubbele beglazing. De vloer in de bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling mede door het behoud van de oorspronkelijke en karakteristieke details. Aan de buitenzijde o.a. de mooie dakgoten op klossen, glas in lood bovenlichten in de ramen, erkers, ect. en aan de binnenzijde o.a. de mooie granito vloeren, paneeldeuren, antieke tegeltjes bij de schouw, etc.

De woning (excl. garage) heeft een inhoud van ca. 492 m en een woonoppervlakte van
ca. 125 m.

Rondom de woning treft u een heerlijke tuin met zonneterras. Aan beide zijden van het perceel bevind zich een inrit voorzien van hek naar parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eventueel bestaat de mogelijkheid een vergunning voor een ligplaats te verkrijgen. Volgens de Provincie loopt namelijk langs dit perceel een zgn. 'beleidsvrije ruimte' van ca. 2 meter diep vanaf de oever gemeten. De Provincie heeft aangegeven dat in de beleidsvrije ruimte na het verkrijgen van een vergunning en onder voorbehoud, een ligplaats mag worden ingenomen.

Dit object biedt u een gezellige woonlocatie eventueel in combinatie met kantoor/praktijk aan huis.. en dit alles op een centrale Randstadlocatie!

Indeling:
Begane grond: hal/gang met granitovloer, open trapopgang, vaste kast en garderobe; toilet met fonteintje; sfeervolle woonkamer met 2 erkers, schouw met antieke tegeltjes, betonemaille schouw met gaskachel, openslaande dubbele deuren naar granito zonneterras en de tuin; gezellige woonkeuken met eenvoudig keukenblok v.v. dubbele spoelbak, gasstel, oven, afzuigkap en koelkast; kelder; bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, achteruitgang en doorgang naar de garage; badkamer met douche, wastafel en toilet.

1e verdieping: royale overloop met deur naar het ruime balkon, vaste kast met cv-ruimte; slaapkamer met vaste kast; slaapkamer met wastafel; slaapkamer met vaste kast; slaapkamer met vaste kast.

2e verdieping: bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Garage, afmeting ca. 5,58 x 3,69 meter, gebouwd van steen met pannen dak. De garage is voorzien van openslaande deuren, cv, elektra en een uitstortgootsteen, doorgang naar de werkplaats.
Werkplaats, afmeting ca. 5,11 x 3,69 meter, gebouwd van steen met pannen dak en voorzien van krachtstroom. De werkplaats is ingericht met een werkbank en vaste kast.
Boven de garage en werkplaats bevindt zich een ruime zolder.

Schuur, afmeting ca. 3,99 x 3,26 meter, gebouwd van steen met pannen dak v.v. zolder.

Serre, afmeting ca. 6,55 x 4,92 meter, gebouwd van glazen wanden met een dak van zeil.

(Verrijdbaar) Botenhuis met elektrische lier, gebouwd van wanden van zeil en een bitumen dak.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
46 m²
Bruto inhoud
492 m³
Perceeloppervlakte
660 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hazerswoude
Sectie
H
Perceel
280
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Hazerswoude
Sectie
H
Perceel
631
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken