Rietveld 134 A Woerden

Vraagprijs € 1.190.000 k.k.

oppervlakte
286 m²
kamer(s)
7
soort woning
Woonboerderij
Bouwjaar
2009
Aan een oprijlaan gesitueerde half vrijstaande woonboerderij/bedrijfswoning met diverse bijgebouwen, schuur/loods, paardenbak, stapmolen en perceel weiland. Omgeven door een heerlijke tuin met volop privacy en riant terras aan de achterzijde van de woning. De totale grondoppervlakte bedraagt 17.900 m▓ eigen grond.

Dit object biedt u heerlijk vrij en landelijk wonen in het polderlandschap en toch zeer centraal in de Randstad, eventueel te combineren met bedrijf en/of paarden/hobby dieren aan huis, eventuele mantelzorg woning, etc.
Centraal gelegen t.o.v. de rijksweg A-12 en de N11 richting de grote steden in de Randstad.

Situering:
Een prachtige vrije locatie tussen Woerden en Nieuwerbrug aan den Rijn. Woerden is een gezellige en veelzijdige stad met een centrale ligging in het Groene Hart. Verder kent Woerden een zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kerken alsmede goede openbaar vervoervoorzieningen inclusief NS-station. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving een keur aan recreatiemogelijkheden, prachtige fietsroutes etc.

Algemeen:
Karakteristiek hoofdgebouw, zijnde het voormalige achterhuis van de boerderij, welke in 2009 opnieuw is opgetrokken op de bestaande fundering. Gebouwd van steen met pannen dak, volledig ge´soleerd en voorzien van dubbele beglazing, kortom zeer goed ge´soleerd en duurzaam. De binnen afwerking o.a. het stucwerk, vloeren, keuken, badkamer, cv-ketel zijn in 2017 gereed gekomen. De gehele begane grondvloer is voorzien van een natuurstenen vloer, Romaans verband gelegd, met vloerverwarming. De dakramen zijn voorzien van regensensoren en afstandsbediening. Het volledige woonprogramma is op de begane grond aanwezig (woning met badkamer en slaapkamers).
De woning heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Bij de herbouw is het oorspronkelijke karakter van de boerderij goed bewaard gebleven, o.a. door het gebruik van de originele eiken binten en stalraampjes. Verder is alles afgewerkt met zeer hoogwaardige en sfeervolle materialen, o.a. natuursteen, marmer, smeedijzeren hekwerk bij de trapopgang, zinken dakgoten, etc.

De woning heeft een inhoud van maar liefst ca. 1.093 m│ en een woonoppervlakte van ca. 286 m▓.

Aan de achterzijde van de boerderij treft u een heerlijke tuin met optimale privacy en royaal zonneterras. Via een gezamenlijke inrit bereik u het erf met ruime parkeergelegenheid. Dit object biedt u heerlijk vrij wonen eventueel in combinatie met bedrijf aan huis en/of met het houden van paarden of ander hobbyveeů.. en dit alles op een centrale Randstadlocatie!

Indeling:
Begane grond: royale entree/hal met open trapopgang met siersmeedijzeren hekwerk en vide; toilet met marmeren vloer, natuurstenen wand en fonteintje; open keuken v.v. een eikenhouten inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w. Smeg 5-pitsgasstel met wokbrander en heteluchtoven met grilfunctie, afzuigschouw, grote koelkast, vaatwasser (alles Siemens); prachtige lichte woonkamer v.v. schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het terras, schitterend weids uitzicht over de polder; slaapkamer met vaste kastenwand; slaapkamer/kantoor met vaste kastenwand; badkamer met marmeren vloer en gedeeltelijk natuurstenen wanden v.v. een inloopdouche, ligbad en toilet; bijkeuken met achteruitgang, wasmachine- en drogeraansluiting, provisiekast met opstelplaats cv-ketel en regelaar vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met vide; slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap, toilet met natuurstenen wand; badkamer met douche en wastafelmeubel; bergkast; slaapkamer met bergruimte; slaapkamer met bergruimte; slaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht en bergruimte onder de schuine kap.

2e verdieping: gedeeltelijke vliering.

Bijgebouwen:
Schuur/garage en werkplaats, afmeting ca. 9,43 x 4,48 meter, gebouwd van steen met pannen dak, ge´soleerd en opnieuw bekleed met gepotdekseld hout, v.v. openslaande deuren en een gedeeltelijke zolder. Het elektra is vernieuwd.

Oude schuur/wagenloods, afmeting ca. 10,28 x 6,50 meter, gebouwd van steen met pannen dak en v.v. openslaande deuren. Verkeerd in verouderde staat.

Schuur/loods, afmeting ca. 33,05 x 14,44 meter, gebouwd van stalen spanten, steens muren met damwand topgevels en dak. De schuur is v.v. 2 x inrijddeuren, openslaande deuren en er is krachtstroom aanwezig.
Het voorgedeelte is ingericht als schuur en gedeeltelijk v.v. een zolder.
Het achtergedeelte is ingericht als paardenstal met 8 zeer grote boxen, 4 boxen, een paarden poets/wasplaats en een hooizolder.

Paardenbak, afmeting ca. 40 x 20 meter, met een zandbodem (drainage niet geheel goed) en energiezuinige verlichting.

Stapmolen

Bestemming:
De bestemming is bedrijfsdoeleinden-paardenhouderij en het bijbehorende eigen weiland heeft de agrarische bestemming.
De 2 bijgebouwen nabij het woonhuis hebben de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevol' met waardering middel, wat inhoud dat de gemeente desgevraagd eventueel vrijstelling kan verlenen voor het realiseren van een woning in een dergelijk gebouw. Mocht dit uw bedoeling zijn, informeer dan vooraf bij de gemeente.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
286 m²
Externe bergruimte
622 m²
Bruto inhoud
1.093 m³
Perceeloppervlakte
17.900 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen badkamer
douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Isolatie
volledig ge´soleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
301
Oppervlakte
5220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
302
Oppervlakte
2830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
303
Oppervlakte
1860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
587
Oppervlakte
700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
757
Oppervlakte
870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
758
Oppervlakte
1005 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
826
Oppervlakte
2201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rietveld
Sectie
A
Perceel
830
Oppervlakte
3214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
25
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken