Recht van ter Leede 21 Leerdam

Vraagprijs € 1.090.000 k.k.

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
216 m²
kamer(s)
6
soort woning
Woonboerderij
Bouwjaar
1910
Op de rand van stad en platteland, combinatie van wonen en werken Woonboerderij op een perceel van 4.265 m met 1.160 m bedrijfsgebouwen.

Deze ruime, vrijstaande (bedrijfs)woning is een ideaal woon-/werkobject. Een royaal perceel van 4.265 m met 1.160 m bedrijfsgebouwen, waaronder een representatief kantoor, gastenverblijf of B&B en veel opslagruimte.

Woonboerderij
Via de entree, aan de zijkant van de woonboerderij, bereikt u de ruime, centrale hal. Deze geeft toegang tot de woonkeuken, woonkamer, slaap-/studeerkamer op de begane grond, meterkast, het toilet/wandcloset en biedt plaats aan de trapopgang naar de eerste verdieping.

Door middel van een opstapje bereikt u de royale woonkamer (ca. 48 m) met werkelijk prachtig uitzicht op de eigen tuin en het landelijk buitengebied van Leerdam! Op de vloer ligt een mooie diagonaal gelegde tegel, daarnaast treft u in hier openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel aan. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes en deze royale kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en het plaatsen van een eettafel voor een gezellige avond lang tafelen.

De (slaap)kamer (ca. 6 m) op de begane grond is bijvoorbeeld handig te gebruiken als speel- of studeerkamer. In deze kamer bevindt zich o.a. een inbouwkast.

Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkeuken (ca. 29 m). De ruime keuken, met openslaande deuren naar het terras, is voorzien van dezelfde tegelvloer als de hal. Er is een vaste voorraadkast aanwezig en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De keuken is landelijk qua stijl en onder andere voorzien van: een vaatwasmachine, afzuigschouw, 4-pitsgaskookplaat, inbouwkoelkast en -oven.

Vanuit de keuken loopt u een tussenportaal in. Deze heeft u een (achter)deur naar het terras en geeft toegang tot de handige, ruime bijkeuken (ca. 29 m). De bijkeuken beschikt o.a. over een keukenblok met vaste kastopstelling, opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel en vloerverwarmingsunit. Ook bevindt zich hier het 2e toilet/wandcloset met stalraam.

Vanuit de royale overloop, met opstapje, vaste kast onder schuine wand en wastafel, op de eerste verdieping bereikt u nog vier slaapkamers (ca. 7,5 m, ca. 8,6 m, ca. 8,4 m en ca. 26,4 m incl. vaste kast) en de badkamer. Daarnaast heeft u hier toegang tot de trap naar de bergvliering. De slaapkamers bevatten unieke onderdelen, zoals: een bedstede, een vast 'schilderij' en mooie inbouw-/vaste kasten. Met name vanuit de masterbedroom heeft u prachtig uitzicht!

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wasmeubel, designradiator, ruime douchehoek, 3e toilet en een mooie antracietkleurige vloer- en witte wandtegel.

De (berg)zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Deze is afgetimmerd met gips. Dit gips is misschien het enige in de woning dat nog niet is afgewerkt!

Hooiberg
De voormalige hooiberg (vierkant; 7,5 x 7,5 mtr., ca. 55 m) heeft gemetselde muren, een rieten kap, betonnen vloer (betegeld met plavuizen) en een houten zolder. De begane grond is voorzien van een keukenblok (water en stroom), sfeervolle stalramen en de verdiepingsvloer met laminaat is in gebruik als bergruimte.

Bedrijfsgebouwen
Een elektrisch, met code afsluitbaar hek geeft toegang tot het perceel. Aan de voorzijde van de woning is een siertuin aangelegd met cortenstaal afgezet bloemperk/border. Het terras, aan de zijkant van de woning, is voorzien van een mooie grote tuintegel en een sierhek. Verder is het ruime erf voorzien van grind, diverse bomen, automatische tuinberegening, grasperken, water en een kleine vlonder. Aan de voorzijde van het perceel is een prachtige, afsluitbare overkapping met buitenkeukenblok gerealiseerd. Een gezellig plekje om windvrij te genieten van de natuur, rust en het zonnetje.

Achter de hooiberg staat de grote, half open loods (met ca. 16,5 mtr, diepte en ca. 39 mtr. lengte; vloeroppervlakte ca. 640 m). De loods heeft een betonnen vloer, stalen spanten (4 mtr. tussenruimte), een vezelcementgolfplatendak met zonnepanelen (3x20 = 60 stuks). De achterzijde is voorzien van een stalen damwand met aan de binnenzijde houten delen. In de loods is TL-verlichting aanwezig. Achterin bevindt zich een schuifwand. Deze afgesloten ruimte is ideaal voor opslag. Op deze ruimte ligt een houten bergzolder.

Dichte loods
Dichte loods: de gezamenlijke oppervlakte is ca. 450 m. Aan de voorzijde treft u de carport, een representatief kantoor (2 werkplekken) met gastenverblijf of B&B. De zelfstandige entree, separate woon- en slaapkamer, een eigen keukentje en toilet maken het verblijf compleet. Eventueel zijn deze ruimtes ook bij het kantoor te betrekken als vergaderlocatie of extra werkplekken. Het geheel is opgetrokken uit diverse materialen. Hier lopen verschillende ruimten in elkaar over.

De gehele dichte loods is voorzien van een betonnen vloer en uitstekend te gebruiken voor berging of stalling van bijvoorbeeld auto's.

Het gedeelte van het erf achter de woning is voorzien van asfalt en goede verlichting. De totale oppervlakte is ca. 700 m.

Ligging
Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Met de auto ben je in 30 minuten in Utrecht, Den Bosch en Tiel. In 40 minuten bereik je Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast beschikt Leerdam over een trein-/busstation met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht.

Leerdam beschikt over verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het stadscentrum van Leerdam is zeer divers in zijn winkelvoorraad en draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. En van de gezichtsbepalende gebouwen in Leerdam is 'Het Hofje van Mevrouw Van Aerden', een uniek hofje met een prachtige binnen- en buitentuin. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap.

Bestemming
Het geheel heeft nu een enkelbestemming Bedrijf, met functieaanduiding rietdekkersbedrijf ('riethandel, rietdekken, timmerwerken'). De aangewezen gronden zijn (ook) bestemd voor agrarisch aanverwante bedrijven, alsmede aan het buitengebied gebonden bedrijven, kleinschalig ambachtelijke bedrijven en/of overige bedrijven. Er is 1 bedrijfswoning toegestaan. Het object ligt in het landelijk gebied, dat betekent dat op zich ook ander soortige bedrijven zijn toegestaan, mits deze minder "hinder" geven. In de bestemmingsregels wordt verwezen naar bijlage 1, de staat van bedrijfsactiviteiten waarvan de bedrijven met milieucategorie 1 en 2 -binnen voorwaarden- mogelijk zijn. Informeer bij de gemeente Vijfheerenlanden of kijk verder op ruimtelijkeplannen.nl voor alle regels en de wijzigingsbevoegdheden daarvan.

Kortom... Wonen en werken op een prachtige locatie nt in het buitengebied van Leerdam? Dan moet u deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen cht eens komen bekijken! U heeft de verkoopbrochure reeds in handen. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar, Peter Jan de Jong van vestiging Leerdam, via (0345) 744 074 voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in! Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vind je op Funda en bij de NVM.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
1160 m²
Bruto inhoud
872 m³
Perceeloppervlakte
4.265 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
zonnepanelen

Energie

Isolatie
muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leerdam
Sectie
H
Perceel
309
Oppervlakte
1935 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leerdam
Sectie
H
Perceel
329
Oppervlakte
2240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leerdam
Sectie
H
Perceel
330
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Oppervlakte
2941 m²

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken