Raadhuisstraat 8 Leerbroek

Vraagprijs € 349.000 k.k.

oppervlakte
120 m²
kamer(s)
4
soort woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Vrijstaande woning (te renoveren) waar gelijkvloers wonen mogelijk is!

In een rustige straat gelegen (te renoveren) vrijstaande woning gebouwd in ca. 1976. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelijkvloers wonen is dus mogelijk! Verder heeft de woning 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een leuke tuin en een houten berging.

Indeling
Begane grond: de entree/hal (ca. 4,6 m≤) bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via deze entree/hal zijn de badkamer, de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer, de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. De meterkast is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar. De badkamer (ca. 3,9 m≤) heeft een betegelde vloer (kleur: beige gemÍleerd), geheel betegelde wanden (kleur: bordeaux rood) en een gipsplatenplafond. Daarnaast is deze ruimte uitgerust met een ligbad, een wastafel met planchet, een radiator en twee valramen. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De toiletruimte (ca. 1,5 m≤) heeft net als de badkamer een betegelde vloer (kleur: beige gemÍleerd), geheel betegelde wanden (kleur: bordeaux rood) en een gipsplatenplafond. Deze ruimte is uitgevoerd met een duoblok closet, een fonteintje en een valraam.

De ruime woonkamer (ca. 30,6 m≤) heeft een gemetselde dichte schouw en is voorzien van een groot raam (dubbelglas), een zijraam met rolluik en een gipsplatenplafond. Vanuit de woonkamer zijn een slaapkamer en de keuken te bereiken. Slaapkamer 1 (ca. 14 m≤) is voorzien van een inbouwkast en een gipsplatenplafond. De keuken (ca. 10,4 m≤) heeft een radiator een een gipsplatenplafond. Het keukenblok (kleur: bruin) is uitgevoerd in een L-vorm en heeft een kunststof aanrechtblad. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap en een Daalderop close-in boiler. Aan de overkant staat nog een 2e keukenblok, deze is tevens voorzien van een kunststof aanrechtblad en een inbouwkoelkast. De achtertuin is via een loopdeur vanuit de keuken bereikbaar.

Eerste verdieping: de ruimte overloop (nokhoogte ca. 3.45 m.) heeft een gipsplatenplafond en een dakraam. Via de overloop zijn 2 ruime slaapkamers en de CV-ruimte toegankelijk. Slaapkamer 2 (gelegen aan de achterzijde van de woning) is ca. 15,4 m≤ (1.50 m. hoogte) heeft een fonteintje met planchet en spiegel, twee ramen (enkelglas), twee radiatoren en een gipsplatenplafond. Slaapkamer 3 (gelegen aan de voorzijde van de woning) is ca. 17,6 m≤ (1.50 m. hoogte) en is voorzien van twee ramen (enkelglas), twee radiatoren en een gipsplatenplafond. Verder beschikt deze slaapkamer over bergruimte achter de knieschotten (aan beide zijden). Het is eventueel mogelijk om op deze verdieping extra kamers te realiseren.

Tuin
De voortuin met plantenvak wordt omringd door een bijpassende berberishaag. Via een grindpad bereik je de voordeur. De achtertuin heeft een betegeld terras en hier staan o.a. drie berken, coniferen, taxussen en andere heesters. De tuin wordt gedeeltelijk begrensd door een schutting.

Bijgebouw(en)
In de achtertuin staat een houten berging ca. 5,3 m≤. Het dak van de berging is voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Ligging
Leerbroek is een klein en rustiek dorp in de gemeente Vijfheerenlanden, gelegen aan de weg van Meerkerk naar Leerdam. Het dorp is genoemd naar de oude waterloop De Leede of ook wel Ter Leederbroek genoemd. 'Broek' is afgeleid van het begrip broekgrond: een grondsoort dat laag en moerassig is.

Het dorp bied je landelijke rust, ruimte en een heerlijk groene omgeving. Vlakbij het centrum van Leerbroek ligt sinds 2013 'Hof van Leerbroek'. Naast een woonfunctie voor senioren is deze locatie ook belangrijk voor andere dorpsbewoners. Er is een huisarts, apotheek, fysiotherapeut en een zorgpunt gevestigd. Daarnaast doet het gebouw regelmatig dienst ten behoeve van activiteiten voor en door dorpsbewoners. Naast het dorpshuis en een basisschool heeft het dorp ook een eigen zwembad.

Voor de uitgebreide boodschappen ben je aangewezen op Meerkerk, Leerdam of Gorinchem. De 2 laatst genoemde steden verzorgen beiden een centrumfunctie voor een brede regio. Dit kan je ook merken aan de verscheidenheid in keuze van middelbare scholen van verschillende herkomst.

Leerbroek is zeer centraal gesitueerd. Het dorp is bereikbaar met het openbaar (bus)vervoer en daarnaast ben je met de auto vanuit Leerbroek in ca. 10 minuten op de A27 richting Utrecht en Breda.

Zoek je een (te renoveren) vrijstaande woning met diverse mogelijkheden? Dan moet je deze woning echt eens komen bekijken! Download de verkoopbrochure en bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar via (0345) 744 074 voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in! Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vind je op Funda en bij de NVM.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
120 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
447 m³
Perceeloppervlakte
277 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
buitenzonwering, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse C
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leerbroek
Sectie
B
Perceel
1727
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken