Koningin Emmalaan 109 Leerdam

Vraagprijs € 489.000 k.k.

oppervlakte
138 m²
kamer(s)
5
soort woning
Villa
Bouwjaar
1974
Vrijstaande, geschakelde woning met aangebouwde garage.

Op een centrale locatie in Leerdam is deze vrijstaand geschakelde woning met dakkapel, royale overstekken en aangebouwde garage (ca. 23 m) gelegen. De woning kenmerkt zich o.a. door een statige hal met vide, ruime woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en toiletruimte op de 1e verdieping. Gelijkvloers wonen is bij deze woning mogelijk.

Indeling
Luxe entree/hal (ca. 13,8 m) met granieten vloer, garderobenis, werkkast en meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Via deze ruimte is er een trap naar de 1e verdieping en toegang naar de toiletruimte, badkamer, slaapkamer 1 en de woonkamer. De toiletruimte (ca. 1.37 x 1.10 m) heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming (2015), een hangend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 2.80 x 2.42 m) met betegelde vloer in lichte kleurstelling (voorzien van vloerverwarming ca. 2016), heeft geheel betegelde wanden. Dit vertrek is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan, wasmachineaansluiting, wastafel in badkamermeubel, spiegel, design radiator en een inbouwplafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Via de badkamer is er ook een toegang naar de slaapkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.90 m). Deze ruime tuingerichte slaapkamer, heeft twee wanden met schoonmetselwerk, een inbouwplafond en een deur naar de achtertuin. De royale en gezellige woonkamer met veel ramen (ca. 30 m) heeft een pvc-vloer (houtlook) met vloerverwarming (ca. 2015). De sfeervolle schouw met houtkachel maken het plaatje compleet. Het plafond in de woonkamer is deels uitgevoerd met balken en deels met schrootjes. Via de woonkamer komt u in de half open keuken (ca. 9 m) met bar, en pvc-vloer (houtlook) met vloerverwarming. Het keukenblok in hoekopstelling (room wit) is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat o.a. uit een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, en koelkast. Ook hier is een schrootjes inbouwplafond aanwezig. Via een deur bereikt u de achtertuin.

1e Verdieping
Overloop (ca. 3.37 m) met vinyl op de vloer, vide en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 23,4 m 1.50 m hoogte) is ontzettend ruim. Het plafond is afgewerkt met schrootjes. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een dakraam en een groot zijraam. Slaapkamer 3, de tussenkamer, (ca. 3.17 x 2.85 m) heeft een verhoogde vloer, dakkapel en een boardplafond. Slaapkamer 4 (ca. 20,2 m 1.50 m. hoogte), heeft vinyl op de vloer, een zijraam, bergkast, eigen toiletruimte, dakraam en een gesoleerd inbouwplafond. Via een luik met vlizotrap bereikt u de bergzolder (nokhoogte is ca 1.14 m).

Tuin
Deze woning heeft een voor-, zij- en een achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd en grotendeels ingericht als siertuin met een gazon, borders en verschillende bloemen, planten en bomen. De palmbomen geven de voortuin een tropisch tintje. Naast de siertuin is er een oprit richting de ruime garage. De zijtuin aan de Westzijde is voorzien van een border en tegelpad.

De brede achtertuin biedt u o.a. een groot terras, gazon, meerdere plantenvakken met o.a. bamboestruiken, een verhoogde bloembak, overkapping, blokhut en een houthok. De erfafscheiding aan de achterzijde van deze tuin wordt gevormd door een schutting.

Garage/berging
De aangebouwde garage (ca. 6.76 x 3.41 mtr.) heeft een betonnen vloer en een elektrisch bedienbare garagedeur met aparte loopdeur aan de voorzijde. In deze ruimte hangt de cv-ketel. Een radiator en elektra-aansluiting is ook aanwezig. Het plafond is voorzien van gipsplaten. Aan de achterzijde bevindt zich nog een loopdeur naar de achtertuin. De aangebouwde berging, voormalige cv-ruimte (ca. 3.41 x 1.03 m), is uitgevoerd met een loopdeur en elektra-aansluiting. De blokhut is ca. 2.25 x 2.69 mtr. en heeft eveneens een elektra-aansluiting.

Ligging
Leerdam is het centrum van de Nederlandse glaskunst. Op verschillende punten in het stadscentrum staan en hangen glasobjecten en in de galeries worden (handgemaakte) glazen objecten verkocht. Het is de mix van cultuur, natuur en historie die garant staat voor activiteiten voor iedereen. Zowel voor de inwoners als toeristen een interessante gemeente om te verblijven.

Leerdam beschikt over verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het stadscentrum van Leerdam is zeer divers in zijn winkelvoorraad en draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap. En van de gezichtsbepalende gebouwen in Leerdam is 'Het Hofje van Mevrouw Van Aerden', een uniek hofje met een prachtige binnen- en buitentuin.

Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Met de auto bent u in 30 minuten in Utrecht, Den Bosch en Tiel. In 40 minuten bereikt u Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast beschikt Leerdam over een trein-/busstation met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht.

Oplevering
Medio maart 2022

Kortom...
Zoekt u een centraal gelegen, vrijstaande, geschakelde woning met garage? Dan moet u deze woning echt eens komen bekijken! Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met vestiging Leerdam via (0345) 744 074 voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vindt u op Funda en bij de de NVM.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
597 m³
Perceeloppervlakte
635 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch HR combiketel
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leerdam
Sectie
B
Perceel
8955
Oppervlakte
635 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 12 x 20 m
Oppervlakte
240 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken