Hoogeind 38 a Leerdam

Vraagprijs € 359.000 k.k.

Deze woning is verkocht
oppervlakte
129 m²
kamer(s)
6
soort woning
Woonboerderij
Bouwjaar
1847
Heerlijk wonen in een betaalbare halfvrijstaande woonboerderij is nu mogelijk!

Deze unieke halfvrijstaande woonboerderij is gelegen aan de rand van Leerdam tussen prachtige lintbebouwing. Het betreft een rijksmonument uit 1847 en is in 2005 grondig verbouwd en grotendeels geïsoleerd. Dit object biedt u o.a. 6 kamers, een woonkeuken, een bijkeuken, een kelder en een ruime bergzolder. De totale perceeloppervlakte bedraagt 510 m².

Indeling
Begane grond: In het midden van de woning is de voordeur te vinden. Deze geeft toegang tot een ruime entree/hal met eiken vloer (ca. 6 m²). Via deze hal zijn de opkamer, de badkamer, de toiletruimte en de woonkamer toegankelijk. De opkamer (ca. 11,8 m²) heeft een houten vloer (brede oude planken/kleur: wit). De plafondhoogte is hier ca. 2.52 m. tot aan het robuuste balkenplafond. Vanuit het hoge raam met roedenverdeling komt heerlijk veel licht binnen. De badkamer (ca. 7,7 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: terracotta) en geheel betegelde wanden (kleur: crème gemêleerd). In de badkamer bevinden zich een ruime wastafel met spiegel, een badkamerkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deur en een ruim ligbad. Ook is deze ruimte voorzien van mechanische ventilatie. Via een deur in deze ruimte is de kelder toegankelijk. Deze kelder (ca. 12,2 m²) heeft een betegelde vloer en een raampje. De plafondhoogte tot aan de balken is ca. 1.65 m. De toiletruimte aan het einde van de hal is ca. 2,3 m² en heeft een betegelde vloer (kleur: terracotta), geheel betegelde wanden (kleur: crème gemêleerd), een fonteintje en een hangend closet.

De sfeervolle woonkamer in het midden van de woning is uitgevoerd met een eiken vloer. De wanden in deze ruimte zijn uitgevoerd met spachtelputz (o.a. met fraaie groentint). Door het prachtige raam met roedenverdeling komt de nodige lichtinval binnen. Via de woonkamer is er een spiltrap naar de 1e verdieping en zijn de bijkeuken en de half open keuken toegankelijk. De bijkeuken heeft een betegelde vloer (kleur: terracotta), geheel betegelde wanden. In deze ruimte met zijraam is een wasmachineaansluiting aanwezig. Verder hangt hier de cv-combiketel. De half open keuken is voorzien van een eiken vloer. Ook deze ruimte heeft spachtelputz op de wanden (o.a. met fraaie groentint). Het grote keukenblok in hoekvorm (kleur: beuken) heeft een kunststof aanrechtblad (kleur: antraciet) en een kookschiereiland. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een gaskookplaat, een afzuigschouw, vaatwasmachine en een koelkast met een vriesvak. Ook zijn hier een apothekerskast, draaicarrouselkast en praktische inbouwspots in geïntegreerd.

Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 4,6 m²) met vinyl op de vloer (eiken motief). Deze overloop geeft u toegang tot een toiletruimte en de 4 slaapkamers. De plafondhoogte is hier ca. 2.76 m. Via een plafondluik met vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. De toiletruimte (ca. 2,3 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: terracotta), geheel betegelde wanden (kleur: crème gemêleerd), een wastafel met warm en koud water en een hangend closet. In deze ruimte is mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 ca. 7,7 m² (1.50 m. hoogte) heeft vinyl op de vloer (eiken motief), en een dakraam. Slaapkamer 2, de masterbedroom (ca. 15,9 m², 1.50 m. hoogte). Heeft een prachtig groot raam met roedenverdeling en een wastafel met kraan voorzien van warm en koud water. Slaapkamer 3 (ca. 8,5 m², 1.50 m. hoogte) heeft vinyl op de vloer (eiken motief) en een dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 7,44 m², 1.50 m. hoogte) heeft vinyl op de vloer (eiken motief) en een dakraam. In alle slaapkamers zijn de oude constructiebalken nog in het zicht.

Tweede verdieping: Zolderruimte (ca. 11,9 m², 1.50 m. hoogte) ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin
De betonnen brug aan de weg vormt samen met het ijzeren toegangshekwerk de entree van het perceel. Het perceel heeft een voor- en een zijtuin. In de zijtuin bevinden zich een grintpad met gazon, een blokhut, een terras met grinttegels en een beukenhaag. Ook staan hier 3 fraaie berken en een appelboom. De voortuin is uitgevoerd met een grintpad en een siertuin met een variëteit aan buxusvakken. In deze vakken staan kleine heesters en planten zoals lavendel. Ook treft u hier 4 prachtige leilinden die sierlijk voor de gevel staan. Aan de voorzijde grenst de tuin aan een sloot.

Blokhut
In de zijtuin staat een blokhut van ca. 10 m² met elektra-aansluiting. De vloer in deze ruimte is voorzien van trottoirtegels.

Ligging
Leerdam is het centrum van de Nederlandse glaskunst. Op verschillende punten in het stadscentrum staan en hangen glasobjecten en in de galeries worden (handgemaakte) glazen objecten verkocht. Het is de mix van cultuur, natuur en historie die garant staat voor activiteiten voor iedereen. Zowel voor de inwoners als toeristen een interessante gemeente om te verblijven.

Leerdam beschikt over verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het stadscentrum van Leerdam is zeer divers in zijn winkelvoorraad en draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap. Eén van de gezichtsbepalende gebouwen in Leerdam is 'Het Hofje van Mevrouw Van Aerden', een uniek hofje met een prachtige binnen- en buitentuin.

Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Met de auto bent u in 30 minuten in Utrecht, Den Bosch en Tiel. In 40 minuten bereikt u Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast beschikt Leerdam over een trein-/busstation met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht.

Kortom…
Zoekt u een betaalbare halfvrijstaande woonboerderij? Dan moet u deze woning echt eens komen bekijken! Download de verkoopbrochure en bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar via (0345) 744 074 voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Een aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vindt u op Funda en bij de NVM.

Profiteer als starter in 2021 van de vrijstelling overdrachtsbelasting. Meer informatie? Check nvm.nl/nieuws/2020/wetsvoorstel-vrijstelling-overdrachtsbelasting-starters/
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1847
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
565 m³
Perceeloppervlakte
510 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leerdam
Sectie
F
Perceel
587
Oppervlakte
510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 15.75 x 17.95 m
Oppervlakte
283 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken