-->

Henegouwerweg 1 A Waddinxveen

Vraagprijs € 835.000 k.k.

Bouwjaar
1932
Een vrije locatie om buiten te wonen met aan de achterzijde uitzicht over de weilanden en aan de voorzijde de rivier De Gouwe. Hier treft u een boerderij met huisstal, paardenstallen, schuur, paardenbak en een longeerbak, omgeven door een sfeervolle en besloten tuin, een royaal erf en weiland. Het perceel is bereikbaar via een eigen oprit met toegangshek, de totale perceeloppervlakte bedraagt 33.330 m² eigen grond.

Situering: Het geheel is gelegen in het buitengebied van Waddinxveen met goede bereikbaarheid van bijvoorbeeld de snelwegen A-12, A20 en A-4 (via N-11).

Situering :
Plezierig wonen in het buitengebied maar ook centraal in de Randstad. Het perceel ligt tussen de dorpen Waddinxveen, Boskoop en Reeuwijk. Als Waddinxvener heeft u de voordelen van het dorpse karakter met toch een goed voorzieningenniveau en profiteert u tegelijk van de centrale ligging dichtbij de Randstad en belangrijke uitvalswegen A12, A20 en A4 (via N11). Met of binnen een half uur zit u bijvoorbeeld in Rotterdam, Utrecht of Den Haag, maar ook op Schiphol is goed bereikbaar. Waddinxveen heeft een goede winkelstand, diverse basisscholen, een middelbare school en een busverbinding en treinstation. Wonen in Waddinxveen betekent wonen in een groene omgeving. Maar staat ook voor een lekker drankje of hapje eten in één van de gezellige restaurants, fietsen en wandelen door de polder Bloemendaal, het Gouwebos en 't Weegje of recreëren bij de Petteplas. Waddinxveen ligt niet voor niets midden in het Groene Hart!

Algemeen :
De boerderij dateert van origine uit omstreeks 1932, is gebouwd van steen met pannen kap. De muren en het dak in het woongedeelte zijn van binnenuit geïsoleerd en de woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is enigszins gedateerd, u treft nog sfeervolle details van toen t.w.: paneeldeuren, kelder met originele pekelbakken, opkamer, etc.

Direct aan de woning treft u de voormalige koestal.

De woning heeft een inhoud van ca. 1.815 m³ (incl. de aangebouwde voormalige koestal) en een woonoppervlakte van ca. 193 m².

Rondom de woning treft u een sfeervolle en besloten tuin met diverse zonneterrassen, een moestuin en een kleine boomgaard met diverse fruitbomen/struiken (o.a. appel, peren en bramen). Een riant kippen- en konijnenbuitenverblijf.
Aan de achterzijde treft u een royaal erf met ruime parkeergelegenheid.

Indeling woning:
Begane grond: zijentree/gang; lichte woonkamer met erker en schouw met houtkachel; woonkeuken v.v. eenvoudig keukenblok v.v. dubbele spoelbak, oven, gasstel, afzuigkap en koelkast, authentieke schouw met tegeltjes en houtkachel; bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, berging in het voormalige boenhok, toilet en achteruitgang; buitentoilet; kelder met originele pekelbakken; opkamer in gebruik als slaapkamer met vaste kastenwand; voormalige voordeur, halletje met meterkast.

Verdieping: overloop met vaste kast en cv-kast; 4 slaapkamers waarvan 1 met vast bed en kastenombouw; badkamer met ligbad, douche, wastafel, en toilet.
Vanaf de verdieping is de vliering (niet bevloerd) bereikbaar.

Het achterhuis van het hoofdgebouw betreft de voormalige koestal ingericht als paardenstal, afmeting van ca. 14,17 x 9,53 meter en is gebouwd van steen met pannen kap. De stal is ingericht met 9 paardenboxen, een zadelkamer en een hooizolder.

Bijgebouwen:

Tussenlid/hooiopslag, afmeting van ca. 3,67 x 3,1 meter, gebouwd van steen met plat dak. Het tussenlid is in gebruik als hooiopslag.

Aangebouwde paardenstal (bj. 1987), afmeting van ca. 7 x 7,5 meter, gebouwd van stenen spouwmuren met aan de binnenzijde cementsteen, een houten topgevel met golfplaten dak. De stal is ingericht met 3 paardenboxen en een open hooizolder.

Voormalige hooiberg, afmeting ca. 57 m², gebouwd van hout op sten voet en een golfplaten dak.

Oude schuur, afmeting ca. 9,61 x 4,17 meter gebouwd van steen met pannen dak en v.v. openslaande deuren.

Aangebouwde houten schuur met veranda/kantine, afmeting ca. 7,20 x 3,86 meter gebouwd van hout met pannen dak, ingericht als kantine en v.v. eenvoudig keukenblok en verwarming.

Paardenstal, afmeting ca. 19,27 x 8,58meter, gebouwd van steen met asbest cement golfplaten dak. De stal is ingericht met 10 paardenboxen, een wasplaats en zadelkasten.

Paardenbak, afmeting ca. 40 x 20 meter, gedraineerde rubber en tapijtbodem met rvs-omheining en v.v. verlichting.

Buitenstal, afmeting ca. 6,20 x 2,85 meter, gebouwd van hout met golfplaten dak, geschikt voor 2 plaatsen.

Longeerbak, zand met rubberbodem en rvs omheining.

Ponystal, afmeting ca. 3,23 x 2,18 meter, gebouwd van hout met golfplaten dak.

Buitenverblijven, zandbodem met rvs omheining.

Bijzonderheden:
- Eventueel is er extra weiland bij te kopen
- Recente leeftijd CV-ketel op propaangas
- Rioolaansluiting aanwezig
- Er is een positieve principe uitspraak van de gemeente voor het realiseren van een honden- en/of kattenpension

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Conditie Service kosten
per vierkante meter per jaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort object
Bedrijfsruimte
Type
Bedrijfsruimte met woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte

Oppervlakten en inhoud

Opp bedrijfshal
425 m²
In units vanaf
30 m²
Perceel
33.330 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Waddinxveen
Sectie
B
Perceel
7005
Oppervlakte
33330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken