Blokland 25 Montfoort

Prijs op aanvraag 

Dit agrarisch object is verkocht
Melkveebedrijf voor 100 melkkoeien op 37,3 ha

Situering
Dit melkveebedrijf vindt u aan "het einde van Blokland", daar waar de autoroute overgaat naar het fietspad richting IJsselstein. Een rustig plekje dus. Daar heeft de huidige eigenaar rond 2006 dit bedrijf volledig nieuw gesticht. Voorheen was het gevestigd aan Heeswijk, waar ook het land nog steeds ontsluiting op heeft.

Montfoort is een zelfstandige gemeente in het westen van de provincie Utrecht. Het ligt in de Lopikerwaard, het gebied waar aan het einde van de vorige eeuw de ruilverkaveling Lopikerwaard is afgerond. De geschiedenis van Montfoort gaat ver terug tot de 12e eeuw, toen het kasteel is gebouwd. Montfoort zelf heeft bijna 14.000 inwoners en veel voorzieningen. Diverse basisscholen (5), voortgezet onderwijs, kerken, verenigingen, supermarkten en winkels: u vindt het in Montfoort.

Kortom: een mooie plek midden in het Groene Hart, dichtbij veel voorzieningen.

Landhuis
Gebouwd omstreeks 2006.

Afmetingen ca. 12 x 8 meter, met uitbouw van 5 x 7 meter. De goothoogte is ca. 3 meter, de nokhoogte 6,8 en 8 meter. De inhoud bedraagt ongeveer 730 m3. De woonoppervlakte bedraagt ca. 200 m2.

De woning is onderheid, heeft een begane grond- en verdiepingsvloer van beton. De vloer van de bergvliering is van hout. De gevels zijn opgetrokken met rood genuanceerde baksteen met metselwerk plint. Overstekken, boeiboorden van red ceder, kozijnen van hout. Het dak is gedekt met gebakken pannen.

Ondergrond en tuin ca. 600 m2.

Landhuis - isolatie

Isolatie / duurzaamheid

De dakconstructie is van ge´soleerde dakelementen (Rc waarde 3,00), de gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie (Rc waarde 2,77), de betonvloeren zijn ge´soleerd (Rc waarde 3,58). Alle kozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van HR++ isolatieglas. Ventilatie is mechanisch in de keuken, badkamer en toiletruimten en natuurlijk in de overige ruimten door middel van ventilatieroosters.

Voorlopig energielabel: A

Landhuis - indeling

Op de begane grond zijn gesitueerd de ruime woonkeuken (37 m2), de ruime woonkamer (37 m2) met vrij uitzicht over de polders, een slaapkamer, badkamer (met inloopdouche, bad en wasmeubel), bijkeuken en dubbele hal met separaat toilet.
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop, een tweede badkamer (met douche, toilet en wastafel) en 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 23,5 m2, 24,7 m2 en 14,5 m2 met voldoende kastruimte. Eventueel zijn deze slaapkamers nog te splitsen, zodat er 6 slaapkamers in de woning te realiseren zijn. Op de overloop is er toegang middels vlizotrap naar de vliering (nok-vloer ca. 1,5 meter).

Ligboxenstal
Bouwjaar 2006.
Afmetingen ca. 24,5 x 50 meter. Goothoogte 3,18 meter, nokhoogte 8,13 meter.

Vloeren en mestkelders van beton, gevels van metselwerk (donkerrood met plint). Topgevels van stalen damwandprofielplaten (donker groen). Kozijnen en ramen kunststof, deuren van hout. Dak is gedekt met vezelcementgolfplaten. De stalen spanten zijn thermisch verzinkt.

De stal is type 3+1. Achter de melkstal zijn 78 ligboxen, behandel-box en 2 krachtvoerboxen.
Daarnaast is er een groot afkalf-strohok. In het tanklokaal is een eigen melktank van ca. 8000 liter, de machinekamers, douche en wc. Voorts is er via een trap toegang tot de kelder onder de melkstal, zodat in de melkstal alle apparatuur tot een minimum kan zijn beperkt. De melkstal is van het type 2x7 visgraat.

Aan de andere zijde van de ca. 5,5 meter brede voergang zijn 20 grootveeboxen en 29 kleinveeboxen.
Voorts zijn er 2 strohokken voor de jongste kalveren.

De mestkelders zijn verdeeld in 4 secties. Een afgesloten gedeelte van ongeveer 70 m2 / 100 a 120 m3 onder het jongveegedeelte met de kleinste kalveren. De andere 3 secties zijn verdeeld over het verdere (melk)veegedeelte. Het gedeelte rond de melkstal bevat geen mestkelder. De kelders zijn ongeveer 1,75 meter diep, de totale mestopslag onder de stal bedraagt ca. 1.750 m3.

Machineberging en werkplaats
Bouwjaar 2006
Afmetingen ca. 16 x 25 meter.
Gevels gebouwd van donkerrood metselwerk (met plint), daarboven stalen damwandprofielplaten (donkergroen). Ramen van kunststof, deuren van hout. Spanten thermisch verzinkt. Gordingen van hout, dak gedekt met vezelcement golfplaten.
In het eerste vak is een afgesloten berging en werkplaats. Toegang middels grote roldeur en diverse loopdeuren. De vloer is hier van beton.
De andere 4 vakken zijn een machineberging middels een open kapschuur. De vloer is hier van betonklinkers.

Cultuurgrond
De huiskavel bedraagt circa 30.13.03 ha.
Tussen Blokland en de Tiendweg liggen eigenlijk 4 grote kavels van ca. 6,5, 4,8 en 6 en 1,5 ha. Na de Tiendweg liggen ook vier percelen van ongeveer 1,4 ha, twee van ca. 3,7 ha en 1,6 ha.

Voorts is er een kavel van 6.16.95 ha direct aan de overzijde van Heeswijk. Dit is grotendeels gras en deels bouwland. Het aanliggend bouwland is in het verleden gepacht. De scheiding is droog (geen sloot, geen hekwerk).
Het betreft hier rivierklei, oplopend in zwaarte van zavel (meest noordelijk) tot zware klei (ter plaatse van de gebouwen).

Afbeelding van de bodemkaart 1:50.000
Rn95A / Rd90A Kalkhoudende poldervaaggrond, zware zavel en lichte klei, profielverloop 5
Rn67C Kalkloze poldervaaggrond, zavel en lichte klei, profielverloop 3 of 3 en 4
Rn44C Kalkloze poldervaaggronden, zware klei profielverloop 4
Rv01C Drechtvaaggrond (kleigrond, kalkloos, met moerige ondergrond beginnend op 40 tot 80 cm).

Overig
-5 Sleufsilo's van ieder ca. 32 meter lengte. Prefabbetonplaten.
-Vaste mestopslag. Prefabbetonelementen.
-Erfverharding. Ca. 1.000 m2 is verhard met betonplaten, ca. 1.000 m2 is verhard met klinkers.
-Ondergrond erf ca. 9.400 m2

- Nutsvoorzieningen: elektra, gas, glasvezel en gemeentelijk persriool
- De krachtvoerboxen werken niet volledig (ca. 80 halsbanden).
-Op het erf is geen verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Voor de bouw was de hele kavel in gebruik als cultuurgrond.
-Jacht: is verhuurd.
-Er is geen subsidie voor agrarisch natuurbeheer (SNL-subsidie).
-De Europese betaalrechten zijn, voorzover nog aanwezig, bij de koop inbegrepen.
-De melkveefosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied 2012 van de gemeente Monfoort heeft het geheel de bestemming Agrarisch en Agrarisch met waarden ľ Openheid.

Ter plaatse van de gebouwen is een bouwvlak van ca. 120 meter diep en 75 meter breed.

Voor meer informatie kunt u de website ruimtelijkeplannen.nl raadplegen of contact opnemen met de Gemeente Montfoort.

Gedeeltelijke verkoop bespreekbaar, in overleg met de makelaar.

Voor meer informatie over deze boerderij kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar, Peter Jan de Jong, via (06) 538 969 73 of (0345) 744 074.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht

Bouw

Type
Melkveehouderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Soort eigendom
volle eigendom

Oppervlakten en inhoud

Totaal hectare
37 ha 29 a 98 ca

Kadastrale gegevens

Gemeente
Montfoort
Sectie
C
Perceel
384
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Montfoort
Sectie
C
Perceel
421
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Montfoort
Sectie
C
Perceel
458
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Montfoort
Sectie
C
Perceel
877
Eigendomssituatie
volle eigendom
Bekijk alle kenmerken