Het verhuren van land wordt duur(der)…

Slecht nieuws voor pachters zou je zeggen. Maar de titel van dit stuk is bedoeld voor verpachters.

Achtergrond

Voorheen werd spaargeld en ook belegd vermogen, voor de inkomstenbelasting in box III belast op basis van een fictief rendement. Dat fictieve rendement was 4% en de spaarrente was 0% en negatief. Dus spaarders zijn in bezwaar en beroep gegaan en met succes!

En nu…?

Zoals zo vaak komt er dan een wijziging van de belastingregels. Tot het zover is komt er een overgangsregime met forfaitaire rendementen.

Voor 2023 zijn de volgende percentages vastgesteld:

• Spaargeld boven € 57.000: 0,36%.
• Beleggingen/overige bezittingen: 6,17%
• De belasting over dit ‘rendement’ is voor 2023: 32%.

Voor mensen met veel onroerend goed en relatief weinig spaargeld) leidt dit tot hogere aanslagen.

Voorbeeld

Uw spaargeld wordt nauwelijks belast, dat is fijn! Echter, wanneer u 10 ha. landbouwgrond verpacht, is dat anders. Daarvoor is een forfaitair rendement van 6,17%. Bij een grondprijs van € 70.000 per ha. komt dat neer op € 3.800 per ha.! Per hectare betaalt deze grondeigenaar dus inkomstenbelasting in box III van € 1.382, – per ha.

Conclusie: om de belasting te kunnen betalen moet er een forse pachtprijs per ha. betaald worden om minimaal ‘uit de kosten’ te komen. Als dat al kan…?

Kortom: pachtland wordt duurder! En spaargeld wordt nu weer een alternatief!

Wilt u advies over pachten, beleggen of spaargoed? Bel gerust met onze makelaars voor advies.