Ca. 24 ha grasland, zakelijk recht van erfpacht mét kooprecht per 1 jan. 2030.
De perceel zijn nu in gebruik als grasland. Vanaf de Schoonouwenseweg ligt een brede, betonnen brug naar het perceel. Via een centraal gelegen, verhard sporenpad van ca. 600 meter lengte bereikt u de percelen. De percelen zijn onderling verbonden met een dammen en een brug, waardoor alles goed en praktisch bereikbaar is.
Kadastraal bekend: gemeente Stolwijk, sectie C, nummer 3487 en 3488. Samen groot 23.82.18 ha.
De grondsoort is in de volksmond Veen. De bodemkaart 1:50.000 benoemt het ‘Koopveengronden op bosveen (of eutroof broekveen)’. Om het perceel, en in het perceel zelf, zijn enkele sloten aanwezig. Er is -voorzover bekend- geen BP of andere rechten ingeschreven, er zijn wel leidingen bekend (langs de Schoonouwenseweg).
Het jachtrecht is verhuurd, het visrecht waarschijnlijk niet. Er is een agrarisch natuurbeheercontract afgesloten op ca. 4,5 ha. De bestemming is Agrarisch (zonder bebouwing).
Bodem: De Krimperwaard is van oudsher een waterrijk gebeid. In het verleden zijn daar diverse sloten gedempt. Vaak met aangevoerde materialen. Op bodemloket.nl wordt melding gemaakt van enkele dempingen. Op basis van deze informatie is dit deels voldoende onderzocht en deels zou mogelijk nog oriënterend onderzoek nodig kunnen zijn. Verkoper is niet bekend met verontreiniging die het huidige gebruik onmogelijk maakt.
Recht van erfpacht
Te koop wordt aangeboden het recht van erfpacht op de landbouwgronden. De hoofdlijnen van dit recht zijn:
– Termijn tot 31 december 2050
– De actuele canon (2022) bedraagt € 27.777,= (€ 1.114,72 per ha; 0,9 ha blijft eigendom verkoper)
– Jaarlijks wordt de canon herzien middels de verandering op de consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS.
– Betaling van de canon in 2 termijnen: 1 mei en 1 november van elk kalenderjaar
– Waterschapsbelasting is voor rekening van de erfpachter
– Er geldt een recht van aankoop bloot eigendom bij overlijden van de erfpachter en voorts op 1 januari 2030, 2036, 2042, 2048 en 2050. De koopsom wordt bepaald door de dan geldende canon te delen door het canonpercentage van 3,5%. Overige voorwaarden zijn beschikbaar en op te vragen bij de makelaar.
Als in 2022 gebruik gemaakt zou kunnen worden van het kooprecht, dan zou de prijs 1.114,72 / 3,5% = (afgerond) € 32.000 per ha bedragen. De bloot eigenaar heeft echter aangegeven dat zij niet eerder meewerken dan op de contractuele datum, ofwel in 2030 voor de eerste keer.
Ca. 1,09 ha blijft eigendom verkoper.
Indien nodig zal een erfdienstbaarheid van weg worden opgenomen.
Voorbehoud toestemming Fagoed (bloot eigenaar)
Verkoop in (2) delen is, als het passend is, bespreekbaar.
Voor verdere informatie en hoofdlijnen bij verkoop zie de uitgebreide brochure of neem contact op met de makelaar.
