Achthovenerweg 43 Leiderdorp

Vraagprijs € 3.950.000 v.o.n.

oppervlakte
742 m²
kamer(s)
17
soort woning
Landhuis
Bouwjaar
1730
Hoogkraan Landgoed met Hofstede
De gedachte
Met een duidelijke verbinding naar zijn geschiedenis is het landgoed "Hoogkraan" in 2010 toegevoegd aan de Nederlandse NSW-landgoederen. Door de huidige eigenaar is Hoogkraan verder gerestaureerd en ontwikkeld tot een natuurlijke enclave in de randstad. Aan de achterzijde zijn de stal en de buitenbak vernieuwd. De bebossingen en de landerijen zijn aangepast volgens de NSW-eisen. Hiermee is een prachtige stalling- en rijfaciliteit direct aan huis gemaakt. Aan de voorzijde is de zgn. "Wijk" getransformeerd tot een eigen privιhaven voor 2 boten met directe toegang tot de Oude Rijn. Het huis is verder gerestaureerd en met binnenhuisarchitecten getransformeerd tot een geheel dat een bewoner - met een eigen kantoor aan huis, een gezin en veelvuldig gastenbezoek - alle ruimte geeft om dicht bij de natuur te leven. De tuinen om Hoogkraan zijn m.b.v. biologische tuinarchitectuur opnieuw vormgegeven, met zoveel mogelijk traditionele bloemen en planten en veel overgangen tussen gecultiveerd en natuurlijk groen. In dit geheel is een zo onafhankelijk mogelijk leven leiden de voornaamste factor, dicht bij alle faciliteiten.
Oprijlaan
• Historisch hek met 2 vlaggenmasten
• Elektrisch hek met videobel en bewaking via vaste post en smartphone-applicatie
• Verlichting
Het woonhuis
Centrale ruimte is de woonkeuken
• Televisie met lift en geοntegreerd audiosysteem
• Domotica middels afstandsbediening
• Isolerend, elektrisch te bedienen rolgordijnensysteem
• Vloerverwarming
• Keuken met Lacanche fornuis en 3 ovens, bakplaat en wok, Novy afzuiginstallatie, Miele vaatwasser, Gaggenau koelkast en extra brede ijskast, direct heet water-boiler
• Gas openhaard
• Geοntegreerd verlichtingssysteem
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Luxaflex muggenhordeur
• Elektrisch bedienbare zonnewering (domotica)
• Openslaande deuren naar terras
Aangrenzend terras
• Zonnescherm
• Twee heaters
• Verlichting
• Opbergkast
• Elektra aansluiting
• Buitenkeuken
Woonkamer/bioscoopkamer
• Weggewerkte 4K beamer, projectiescherm en Dolby surround installatie
• Geοntegreerde ledverlichting
• Hangende openhaard
• Parket
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Luxaflex muggen hordeur
• Deur naar terras
Dressing room 1 (lopend seizoen)
• Complete, ingebouwde dresser
• Geοntegreerde kastverlichting
• Led ruimteverlichting
• Audio op domotica
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Marmeren vloerdelen
Badkamer beneden
• Geberit AquaClean toilet
• Regendouche-installatie, waterval, met extra-volume-boiler en met lichttherapie en afstandsbediening
• Dubbele wastafel
• Verlichte scheerspiegel
• Bidet
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Ledverlichting
• Audio op domotica
• Luxaflex muggenhor
• Elektromechanische ventilatie met afstandsbediening
Grote slaapkamer
• Parket
• Vloerverwarming
• Deur naar terras
• Geοntegreerde ledverlichting op domotica
• Voorbereide video/audio op domotica-systeem
• 's Nachts uitschakelbare stroom- en wifivoorziening
• Luxaflex muggenhor
Kleine slaapkamer
• Parket
• Vloerverwarming
• Geοntegreerde ledverlichting op domotica
• 's Nachts uitschakelbare stroom- en wifivoorziening
• Trap naar tweede dresser
• Luxaflex muggenhor
Wasmachineruimte
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Ledverlichting
• Audio op domotica
• Aansluitingen voor 2 wasmachines en 1 droger
• Wasbak met warm en koud water
• 2 aanrechten
• Veel bergruimte
• Meterkast domotica
Garderobe/hal
• Schuifgarderobekast
• Automatische verlichting
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Kastruimte voor schoenen
• Verdeelkast 1 domotica
Gastentoilet
• Automatische ledverlichting
• Marmeren vloerdelen
• Vloerverwarming (separaat regelbaar)
• Urinoir
• Normaal toilet
• Wasbak met koud en warm water
• Elektromechanische ventilatie met afstandsbediening
Kantoor
• Parket
• Zonwering
• Geοntegreerde verlichting
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Aansluiting voor gaskachel
• Wateraansluitingen (niet in gebruik)
Grote hal
• Geοntegreerde muurverlichting
• Marmeren vloer
• Schoenenkast met verlichting
Tweede keuken
• Vaatwasser
• IJskast
• AGA oven
• Afzuigsysteem
• Marmeren vloer
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Direct heet water-boiler
Kelder
• Waterniveau bewakingssysteem
• Kastenstellingenwand
Meditatieruimte
• Parketvloer
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Geοntegreerde verlichting
• Luxaflex systeem

Zitkamer en slaapkamer/badkamer boven (links)
• Zitgedeelte op 1 hoog
• Vaste trap naar slaapgedeelte op 2 hoog
• Parketvloer
• Luxaflex systeem
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Wastafel
• Douche met regendouche
• Afzuigsysteem

Slaapkamer/badkamer boven (rechts)
• Houten vloer
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Wastafel
• Douche
• Afzuigsysteem

Zitkamer en slaapkamer boven (rechts achter)
• Houten vloer
• Vaste wastafel
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Vaste trap naar slaapgedeelte
• Extra kleding-/slaapkamer
Badkamer boven (centraal)
• Afzuigsysteem
• Regendouche
• Authentiek bad
• Twee vaste wastafels
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Ingebouwde verlichting
Toilet boven
• Afzuigsysteem
• Wasfontein
• Toilet
• Verwarming d.m.v. radiatoren
Toilet boven
• Afzuigsysteem
• Wasfontein
• Toilet
• Verwarming d.m.v. radiatoren
Logeerkamer (middengedeelte)
• Vaste kasten
• Verwarming d.m.v. radiatoren
• Parketvloer
Loft
• Speelhoek (met vloeraansluiting voor bijvoorbeeld biljartverwarming)
• Sauna (infrarood)
• Tweede ruimte kledingkasten
• Fitnessruimte
• Domotica verlichting
• Verwarming d.m.v. radiatoren
Koetshuis
• Twee toiletten
• Opslagruimtes
• Elektra (3-fase)
• Twee etages
• Kantoor/woonbestemming
De stal
• In 2011 nieuw opgebouwd
• 220 volt en krachtstroom
• Voorzien van separate alarminstallatie
• Dak met lichtschachten en voorbereid voor zonnepanelen
• Stal 30x10 m
• Ruime kantine met klein keukenblok en daglichtvenster
• 2 ruime boxen, 3x4 m. Met elektrische drinkbakken en deuren naar buiten
• Toilet
• Ruime spuitplaats met wasbak en wendbare spuitarm
• Grote zadelkamer
• Stalruimte nu als eetgedeelte en slaapgedeelte, voor "Paddock Paradise" in gebruik
• Stalruimte 15x10 m kan evt. met 8 extra boxen worden omgebouwd
• Paddock, verhard 550 m2, met verwarmde drinkbak
• Alles zeer goed onderhouden, zonder modder het jaar rond begaanbaar
• Rondom verlichting
• Mestplaats
• Kippenren met stal, water en stroom aanwezig
De paddock
• 50 m lang 11 m breed
• Verlicht
• Compleet gedraineerd
De rijbak
• 50x30 m
• Volledig gedraineerd
• Tineke van Bijlen bodem in 2020 opnieuw met origineel materiaal aangevuld
• Computergestuurde beregeningsinstallatie (6 sproeiers) met slootwater
• Verlichting
De weiden
• 3 separate weiden, totaal ca. 4 ha
• Met nieuwe bruggen over sloten
• Rondom met sloten en hekken begrensd
• Separate toegang vanaf de Achthovenerweg
De Haven
• Bereikbaar vanaf Oude Rijn via eigen brug (uitgerust met stootbanden)
• Hoogte brug/breedte rond de 2.80 breed bij 1.50 hoog
• Drijvende steiger voor twee boten met loopplank
• Natuur beschoeiing
• 60 cm diepgang
• 20 minuten tot centrum Leiden, Kaag/Braassem/Nieuwkoopse Plassen/Vlietlanden/Westeinderplassen zijn snel bereikbaar
De tuin
• Buitenkeuken
• In 2015 door tuinarchitect aangelegd
• Gesplitst in natuurpark voor
• Gecultiveerde tuin achter
• Voedselbosruimte achter tuin
• Verlichting bedienbaar via domotica
• Voorzien van diverse stopcontacten
• twee verhoogde bedden met kruiden
• Computergestuurde sproei-installatie met slootpomp (gecombineerd met rijbak)
• 3 terrassen (plus 1 voor Jacuzzi)
• 3-fase Jacuzzi aansluiting
De boomgaard
• Separate toegang vanaf de Achthovenerweg
• Historische hoogstam fruitboomgaard met appel-/peren-/pruimen-/kersenbomen

Belangstelling? Bel de makelaar Jan Kok direct op: 06 54 907061
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1730
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
742 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
887 m²
Bruto inhoud
2.896 m³
Perceeloppervlakte
55.316 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
17
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, urinoir, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, satellietschotel, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
209
Oppervlakte
1280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
210
Oppervlakte
22760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
211
Oppervlakte
760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
212
Oppervlakte
11150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
1145
Oppervlakte
4247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
1173
Oppervlakte
8350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
C
Perceel
1174
Oppervlakte
6769 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Verzorgd, noordoost, 40 x 50 m
Oppervlakte
2000 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
6

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken