De Koning & Witzier Makelaars

Oosteinde 32
3466 LB Waarder
Tel: 0348-502224
info@koningwitzier.nl
De Groendijck 38, 3466 NH Waarder € 869.000,- k.k.
De Groendijck 38 in Waarder 3466 NH

Omschrijving

Uniek wonen in Het Groene Hart!

Hier woont u op een unieke plek aan een prachtige oprijlaan midden in het weiland, tussen Utrecht en Den Haag. In een omgeving die zich kenmerkt door landelijke rust.

Op het perceel staat een goed onderhouden en stijlvolle jaren-’70-woning en een vrijstaand bijgebouw. Het geheel wordt gecompleteerd met een royale vrije tuin met binnenplaats, ruim terras, voldoende parkeergelegenheid en twee percelen grasland. Het perceel wordt omgeven door sloten; u woont hier op uw eigen eiland. De totale grondoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 22.375 m² eigen grond!

Situering:
Het dorp Waarder is gelegen in het Groene Hart van Holland met directe aansluiting op de rijksweg A-12. Dit geeft bijvoorbeeld een goede bereikbaarheid van o.a. de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De steden Gouda en Woerden zijn al helemaal snel bereikbaar.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg, niet ver van het dorp. U wordt omringd door een prachtig polderlandschap terwijl u dichtbij de voorzieningen van de Randstad woont. In Waarder zelf is er een prima winkelvoorziening voor de dagelijkse levensbehoeften en een basisschool.
Verder vindt u in de nabije omgeving een keur aan recreatiemogelijkheden waaronder diverse watersport- en kampeervoorzieningen en prachtige fiets- en wandelroutes.

Algemeen:
De woning is gebouwd omstreeks 1970 van stenen muren met een rieten kap en voorzien van dubbele beglazing. De woning is ingericht in jaren 70-stijl met speelse niveauverschillen. De rieten daken van de woning en het bijgebouw zijn in 2015 nog vervangen.

Duurzaamheid:
Op een besloten stukje van het erf staan 96 zonnecollectoren op een houten stelling. De opgewekte energie wordt in de woning gebruikt, onder andere voor de verwarming. In het bijgebouw is een Dachs systeem geïnstalleerd welke tevens zorgt voor energie opwekking. De woning heeft dan ook een Energielabel A!

De woning heeft een inhoud van ca. 795 m³ en een woonoppervlakte van ca. 190 m².

Tussen de woning en de schuur treft u een binnenplaats met royaal terras. In de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon. Door de unieke ligging heeft u optimale privacy en prachtig weids uitzicht!

Indeling:
Zodra u het huis binnen komt, valt de bedoeling van de bouwer meteen op: een grote open ruimte creëren met verschillende niveauverschillen en zicht op de onderzijde van de imposante rieten kap met houtconstructie. Aan de zuidkant van de woning bevinden zich enkele afgesloten ruimte’s, zijnde diverse slaapkamers en een badkamer. De indeling laat zich eenvoudig niet in enkele woorden beschrijven, alleen een bezichtiging geeft het juiste beeld, maar om u toch alvast een beknopte indruk te geven volgt nu een opsomming van de diverse vertrekken: entree annex hal met meterkast; grote open living met speelse niveauverschillen, waarvan uit u een schitterend uitzicht heeft over het polderlandschap, met open keuken welke is voorzien van een eenvoudig keukenblok met oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Aan de zuidkant van de woning bevinden zich op de begane grond een drietal slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Aan de westzijde van de woning een praktische bijkeuken met vaste kastenwand en een separate was- en cv-ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats boiler en cv-ketel en toegangsdeur naar een kleine door gemetselde zuilen afgesloten buitenruimte. De keuken en het sanitair zijn aan vervanging toe.

Verdieping: vide en openslaande deuren naar balkon, ook vanuit hier heeft u geweldig uitzicht.

Vrijstaande garage/schuur/stal, afmeting ca. 85 m², gebouwd van steen met deels rieten dak en deels plat dak, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde, gedeeltelijke vliering, elektra en water.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 869.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 22375 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 85 m² Inhoud 795 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-04-2029 Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waarder Sectie C Perceelnummer 155 Oppervlakte 22375 m² Eigendomssituatie Volle eigendom