De Koning & Witzier Makelaars

Oosteinde 32
3466 LB Waarder
Tel: 0348-502224
info@koningwitzier.nl
Hoofdweg 74, 3641 PT Mijdrecht € 825.000,- k.k.
Hoofdweg 74 in Mijdrecht 3641 PT

Omschrijving

Ruime woonboerderij (voorgedeelte) op prachtige locatie.

Niet ver buiten het dorp gelegen royaal voorgedeelte van een fraaie woonboerderij. Behalve dat u (en eventueel uw kinderen) zo het dorp in kunt fietsen, woont u hier ook heel landelijk, met prachtig uitzicht over de polder.
Het geheel wordt omgeven door een fraaie tuin met een boomgaardje en weide. Aansluitend aan de woning bevindt zich het bijbehorende vroegere stalgedeelte, op de verdieping ingericht met enkele extra kamers die bereikbaar zijn middels een eigen ingang. Ideaal geschikt voor bijv. Bed and Breakfast, mantelzorgwoning etc.
Naast de boerderij staat een authentieke schuur. Het geheel staat op een ruim perceel grond van ongeveer 3.555 m² eigen grond.
Kortom: een multifunctioneel object, niet ver van bijvoorbeeld Amsterdam, prima geschikt voor bijvoorbeeld Bed & Breakfast, het houden van hobbydieren, bedrijf op praktijk aan huis en vooral om riant en landelijk te wonen met veel ruimte in en om de woning.

Situering :
Dit object is gunstig gelegen. Het ligt namelijk midden in de polder en toch op slechts ca. 1 km. afstand van het dorp Mijdrecht met alle voorzieningen van dien. Plezierig wonen dus, in het buitengebied maar ook centraal in de Randstad. Zo zijn de Rijkswegen A2, A9 en A4 goed bereikbaar. Luchthaven Schiphol is met ca. 20 autominuten bereikbaar en de afstand tot Amsterdam is ongeveer 25 km. Mijdrecht heeft een goede winkelstand, een actief sport en verenigingsleven, diverse basisscholen, een middelbare school en een busverbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Woerden, enz.

Algemeen :
De boerderij dateert van origine uit omstreeks 1890. De woning is in 2005 grotendeels verbouwd, zoveel mogelijk met behoud van de originele stijl en sfeer. Omstreeks 2003 zijn de vertrekken op de verdieping van het bijbehorende vroegere stalgedeelte gerealiseerd. De boerderij is gebouwd van steen met pannen kap.
De muren in het woongedeelte zijn van binnenuit geïsoleerd, het dak en de vloer van het woongedeelte ook. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en ter plaatse van de glas-in-lood ramen zijn voorzetramen aanwezig. In de woning treft u de details van toen t.w.: balken plafonds, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, etc.
De vertrekken op de verdieping van het bijbehorende vroegere stalgedeelte zijn v.v. geïsoleerde dakplaten en verder zijn de wanden en vloer geïsoleerd.

Het voorgedeelte heeft een inhoud van ca. 1.920 m³ en een woonoppervlakte van ca. 518 m² (beiden inclusief de bijbehorende aangebouwde vroegere koestal).

Rondom de woning treft u een sfeervolle tuin met diverse zonneterrassen en een kleine boomgaard met diverse hoogstam fruitbomen (o.a. appel, peren en kersen) en een walnotenboom. Aan de voorzijde van het perceel dient een eigen inrit op de Hoofdweg gerealiseerd te worden.

Het achterste gedeelte van de woonboerderij, het gedeelte met de rieten kap, is van de boerderij afgesplitst. Hierin mag conform het bestemmingsplan een woning worden gerealiseerd). De gemeente heeft enkele voorwaarden verbonden aan de splitsing van de woonboerderij, zie de bijlage bij deze verkoopbrochure ‘voorstel kavelsplitsing/terreinindeling Hoofdweg 74 Mijdrecht’.

Indeling woning:
Begane grond: entree/gang aan de voorzijde; lichte woonkamer met balken plafond en houtkachel; gezellige half open woonkeuken voorzien van L-vormig keukenblok v.v. keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een dubbele spoelbak, voorraadkast en gaskachel; hal met zij-entree; bijkeuken met lavet, wasmachine- en drogeraansluiting, doorgang naar het achterhuis; toilet met fonteintje; badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; kelder; riante slaapkamer.

Verdieping: overloop; slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap; slaapkamer met dakkapel; toilet met fonteintje; bergkast; slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap.

Vanaf de verdieping is via een vlizotrap de bergvliering (bevloerd) bereikbaar.

Vroegere stalgedeelte: De begane grond is ingericht met een vroegere kantoorruimte; kantine met een keukenblokje; archiefruimte; toilet met fonteintje; een royale opslagruimte.

Vertrekken op de verdieping van het vroegere stalgedeelte: diverse in 2003 gerealiseerde vertrekken, netjes afgewerkt en v.v. keuken en eigen sanitair, bereikbaar middels een eigen ingang.

Vrijstaande schuur naast de boerderij: afmeting ca. 18,40 x 6,20 meter. Het voorgedeelte is gebouwd van steen met pannendak en is in gebruik als schuur, v.v. water en elektra.
Het achtergedeelte is gebouwd van steen met golfplaten dak en voorzien van 12 zonnepanelen.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 825.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting omstreeks Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 517 m² Perceeloppervlakte 3555 m² Overige inpandige ruimte 42 m² Externe bergruimte 116 m² Inhoud 1920 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 500 m² (20.0 m bij 25.0 m) Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 9637 Oppervlakte 3555 m²