Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Weverwijk 12 in Leerbroek 4245 KW

Weverwijk 12

4245 KW Leerbroek
Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Omschrijving

Uitdagend renovatieproject, op unieke locatie in het buitengebied van Leerbroek!

Deze kleine, rustieke woonboerderij, met karakteristieke gemetselde voorgevel voorzien van boeren vlechtwerk en muurankers, is gelegen in het buitengebied van Leerbroek. Rondom de woonboerderij ligt een royale tuin met verschillende fruitbomen. Zowel van binnen als van buiten dient de woonboerderij...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1908 Woonoppervlakte 88 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Uitdagend renovatieproject, op unieke locatie in het buitengebied van Leerbroek!

Deze kleine, rustieke woonboerderij, met karakteristieke gemetselde voorgevel voorzien van boeren vlechtwerk en muurankers, is gelegen in het buitengebied van Leerbroek. Rondom de woonboerderij ligt een royale tuin met verschillende fruitbomen. Zowel van binnen als van buiten dient de woonboerderij gerenoveerd te worden. De woning heeft een perceelgrootte van ca. 1.090 m².

Indeling
Begane grond: 
De entree van deze woonboerderij bevindt zich aan de zijkant van de woning. Entree/hal (ca. 7 m²) met plavuizenvloer (kleur: bruin) en toegang tot de eetkamer, de trapkast, een voorraadkast, de badkamer, een voorraadruimte, de 2e slaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De wanden zijn deels afgewerkt met schrootjes. De eetkamer (ca. 9 m²) heeft een plavuizen vloer (kleur: bruin). In deze gezellige ruimte zijn de wanden deels afgewerkt met schrootjes. Ook staat hier een oude gaskachel. De plafondhoogte is ca. 2.18 m. Via de eetkamer zijn de woonkamer en de keuken toegankelijk. 

De woonkamer (ca. 5.21 x 3.97 m.) is betegeld met een boeren plavuis. De wanden zijn grotendeels voorzien van granol. De eyecatcher in de woonkamer is de schouw. De wandtegels hiervan zijn nog authentiek. Via de twee ramen heb je aan de voorzijde een fraai uitzicht op de voortuin en de Weverwijk met daarachter de landerijen. In het plafond van de woonkamer bevindt zich nog een luik. In vroeger tijde vormde dit de verbinding met de 1e verdieping. De plafondhoogte is ca. 2.40 m. De meterkast in de woonkamer is uitgevoerd met 5 groepen. Vanuit de woonkamer is de 1e slaapkamer toegankelijk. Deze kamer (ca. 4.23 x 1.66 m. > 1.50 m. hoogte) heeft twee ramen en een bergkast. Vanuit deze slaapkamer is de wasmachine ruimte toegankelijk. In deze ruimte met betegelde vloer hangt de geiser. De keuken (ca. 6,9 m²), heeft een betegelde vloer en wanden die grotendeels zijn afgewerkt met schrootjes. Het keukenblok (kleur: wit) is uitgevoerd met een kunststof werkblad, een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. 

De badkamer (ca. 4 m² > 1.50 m. hoogte), heeft een betegelde vloer (kleur: blauw) en grotendeels betegelde wanden (kleur: wit). In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, een duoblok closet en een wastafel met planchet en een spiegel. De voorraadruimte (ca. 2.94 x 0.89) heeft een plavuizen vloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.17 x 3.40 m.), heeft een betonnen vloer, een gevelkachel en een zijraam. De plafondhoogte is hier grotendeels ca. 2.40 m.

1e Verdieping: 
Via een steile maar vaste trap op de begane grond bereik je de hobbyruimte van de 1e verdieping. Deze ruimte (ca. 15 m² > 1.50 m. hoogte) was in vroeger tijden in gebruik als hooizolder. De oude houten kapconstructie en het oude riet zijn hier nog te zien. Via een opstapje kom je bij de 3e slaapkamer. Deze kamer (ca. 8 m² > 1.50 m. hoogte) heeft een raam in de voorgevel en een vaste kast. De nokhoogte is hier ca. 2.45 m.  

Tuin en bijgebouwen
De voortuin kenmerkt zich door een oprijlaan met grint en aan weerszijden een gazon met fruitbomen (appel- en perenbomen). Een gedeelte was vroeger in gebruik als moestuin. Vanuit de voortuin heb je een weids uitzicht op de landerijen aan de overzijde van de weg. Aan de achterzijde van de woning ligt een grotendeels betegelde tuin en achter de loods bevindt zich nog een verborgen tuin met een prachtige notenboom. In deze tuin kun je heerlijk onthaasten!

De bijbehorende loods met aanbouw heeft een oppervlakte van ca. 55 m². De loods is voorzien van een loopdeur met daarnaast een kanteldeur. Ook is er een zijdeur. Het voormalige varkensstalletje (ca. 17,2 m²)  is voorzien van een cementvloer en heeft een zoldertje. Het kippenhok staat achter het varkensstalletje en is ca. 8,7 m².

Ligging
Leerbroek is een klein dorp in de gemeente Vijfheerenlanden, gelegen aan de weg van Meerkerk naar Leerdam. Het dorp is genoemd naar de oude waterloop De Leede of ook wel Ter Leederbroek genoemd. ‘Broek’ is afgeleid van het begrip broekgrond: een grondsoort dat laag en moerassig is. 
Het dorp biedt u landelijke rust, ruimte en een heerlijk groene omgeving. Vlakbij het centrum van Leerbroek ligt sinds 2013 ‘Hof van Leerbroek’. Naast een woonfunctie voor senioren is deze locatie ook belangrijk voor andere dorpsbewoners. Er is een huisarts, apotheek, fysiotherapeut en een zorgpunt gevestigd. Daarnaast doet het gebouw regelmatig dienst ten behoeve van activiteiten voor en door dorpsbewoners. Naast het dorpshuis en een basisschool heeft het dorp ook een eigen zwembad. Voor de uitgebreide boodschappen bent u aangewezen op Meerkerk, Leerdam of Gorinchem. De 2 laatst genoemde gemeenten verzorgen beiden een centrumfunctie voor een brede regio. Dit kunt u ook merken aan de verscheidenheid in keuze van middelbare scholen van verschillende herkomst. 
Leerbroek is zeer centraal gesitueerd. Het dorp is bereikbaar met het openbaar (bus)vervoer en daarnaast bent u met de auto vanuit Leerbroek in ca. 10 minuten op de A27 richting Utrecht en Breda. 

Kortom
Zoekt u een renovatieproject met veel vrijheid rondom? Dan moet u deze woning echt eens komen bekijken! U heeft de verkoopbrochure reeds in handen. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar via (0345) 599 394 voor het inplannen van een bezichtiging. 

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vindt u op Funda en bij de de NVM.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 1090 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 80 m² Inhoud 327 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming Gaskachels en gashaard Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Zederik Sectie D Perceelnummer 156 Oppervlakte 1090 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Weverwijk 12, 4245 KW Leerbroek
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.