Westeindseweg 7 c Zoeterwoude

Prijs op aanvraag 

Melkveehouderijbedrijf-kaasmakerij-bedrijf capaciteit 120 melkkoeien + bijbehorend jongvee, 50 ha. eigen grond, ca. 18 ha. los gebruik grond, verhuur paardenboxen op kleine schaal. Het bedrijf is ter plaatse nieuw opgericht in 1992.

Stiuering:
Zoeterwoude is gelegen dichtbij de op- en afritten van de A4 Den Haag-Amsterdam. Op korte afstand van de stad Leiden, met de openbaar vervoer voorzieningen, scholen, universiteiten, sportvoorzieningen etc.
Zoeterwoude beschikt over winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisschool en enkele sportverenigingen.

Woonhuis:
Woonhuis bj. 1992, dakopbouw 2002, serre 2013, hoofdafmeting 11,50 x 8 meter, garage 6,92 x 7 meter, serre 5,50 x 4,25 meter, totale inhoud ca. 750m. Van oorsprong houtskeletbouw, betekent: halfsteens buiten muur, houten binnenwand, begane grondvloer beton, verdiepingsvloer hout. Kunststof kozijnen met dubbel glas. Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, recent uitgebreide keuken geplaatst. Geheel ziet er keurig verzorgd en goed onderhouden uit.

Indeling: hal met entree, kantoor, toilet, woonkamer, open keuken, aansluitend serre met een prachtig uitzicht over het achtergelegen landelijk gebied. Buitenterras, verdieping 4 slaapkamers + een doorloopkamer + badkamer.

Ligboxenstal:
Ligboxenstal bj. 1992, afmeting 55 x 21,50 meter, gebouwd van beton elementen wanden, in 2015 voorzien van een gesoleerd golfplaten dak met ruime licht nok erin van 2,60 meter. Ca. 135m kaasmakerij en kaasopslagruimte, melktank 10.250 liter bj. 2012.

Melkstal, gerenoveerd in 2004, 2x 9 stands. Roostervloer met schuif eroverheen, put inhoud ca. 1.800m, boxlengte 2,40 bij de muur, 2,30 midden rij. Uitbreiding ligboxenstal bj. 2004, 30 x 21,5 meter, hogere goothoogte, voorzien van mestschuif, niet onderkelderd, achterzijde ruimte gereserveerd voor opslag ruwvoer + afkalfhok. Stalcapaciteit 92 melkkoeien achter de melkstal, 31 overzijde voergang, 39 stuks jongvee, 9 eenlingboxen.

Loods:
Loods bj. 1994, afmeting 20 x 12 meter, gebouwd van damwandprofiel wanden met stalen spanten, golfplaten dak, stelconplaten vloer, niet onderheid. Ringbalk wel onderheid.

Overkapping:
Overkapping bj. 2002, 20 x 6 meter.

Loods:
Loods bj. 2005, afmeting 45 x 21 meter, goothoogte 4,20, damwandplaten wand, onderheide fundering, stelconplaten vloer, niet onderheid.

3 kuilplaten 50 x 9/50 x 8/40 x 8 meter beton, ruime erfverharding.

Ondergrond bedrijfsopstallen en erf ca. 1 ha.

Cultuurgrond:
Huiskavel ca. 41 ha. aan n blok gelegen. Alle percelen voorzien van een ontsluiting op het betonpad 3 meter breed. Betonpad ligt nabij de openbare weg, zodat er ook ontsluiting is via de openbare weg. 2 uitritten. De kavel is 2 percelen diep ca. 755 meter, ca. 16 percelen breed ca. 900 meter.

Betreft veengrond.

Kadastrale gegevens:
Huiskavel: (rood op de kaart)
Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Rvk-last Eindjaar
Zoeterwoude F 53 14.44.05 ha. 638,94 2021
Zoeterwoude F 64 02.41.95 ha.
Zoeterwoude F 65 ged. 05.10.00 ha. 138,94 2021
Zoeterwoude F 67 ged. 03.60.00 ha.
Zoeterwoude F 68 ged. 03.60.00 ha.
Zoeterwoude F 210 01.69.60 ha. 37,80 2021
Zoeterwoude F 313 00.03.15 ha. 2,08 2021
Zoeterwoude F 322 02.00.75 ha. 353,02 2021
Zoeterwoude F 324 09.04.65 ha. 597,17 2021
Zoeterwoude F 356 00.07.37 ha. 1,00 2007
Zoeterwoude F 357 00.06.45 ha.
Subtotaal 42.07.97 ha.

Buitenstuk:
Buitenstuk overzijde van de weg ca. 400 meter afstand van bedrijfsgebouwen, 2 uitritten op de openbare weg.

Buitenstuk: (groen op de kaart)
Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Rvk-last Eindjaar
Zoeterwoude F 350 07.14.51 ha. 107,38 2021
Zoeterwoude F 351 01.22.60 ha. 18,43 2021
Subtotaal 08.37.11 ha.

Totaal eigendom 50.08.68 ha. 1.965,82

RVO maat:
Huiskavel ca. 36.93 ha.
Buitenstuk ca. 7.07 ha.
Totaal eigendom ca. 44 ha.
Los gebruik in de huiskavel ca. 3.71 ha.
Los gebruik naast het buitenstuk ca. 6.8 ha.
Los gebruik aan de Europaweg ca. 9.87 ha.
Totaal maat RVO ca. 64.38.00 ha.


Bestemming:
Het object is gelegen buiten de bebouwde kom in het bestemmingsplan Landelijk gebied, vastgesteld 5 april 2011. Ter plaatse van de opstallen is een agrarisch bouwblok geprojecteerd. De omliggende landerijen hebben agrarische bestemming met waarden-cultuurhistorische waarden. Bedrijfswoning maximale inhoud van 700m.
Hoogte maximaal 10 meter, dat geldt ook voor de bedrijfsgebouwen.
Voor meer informatie kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl
De gemeente heeft in 2011 aangegeven een algehele omzetting naar manege bedrijf niet onbespreekbaar te vinden.

Milieuvergunning:
Het bedrijf valt onder het activiteitenbesluit. De omgevingsdienst West-Holland heeft genoteerd staan 100 melkkoeien en 89 dieren vrouwelijk jongvee. De dichtstbijzijnde woning van derden is op 56 meter vanaf de stal.

Natuurbeschermingswetvergunning:
Op dit moment niet aanwezig. Er heeft een inventarisatie plaatsgevonden bestaande capaciteit behoort niet tot problemen te lijden voor de verkrijging daarvan. Indien koper extra uitbreidingen wilt, zal dat beoordeeld dienen te worden of daar voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor zijn. Ervaring leert toepassen van emissiearme roosters geeft de mogelijkheid voor verdubbeling van de aantallen zoals genoemd bij milieuvergunning.

Nutsvoorzieningen:
Aardgas, elektra 220/380V 50 ampere gezekerd, water, telefoon, glasvezel, gemeentelijke riolering deze werkt op eigen stroom.

Rundveefosfaatrechten:
Er rusten op het bedrijf 5.591 kg fosfaatrechten. Deze zijn niet bij de prijs inbegrepen, zijn over te nemen voor zover ze nog niet zijn verkocht.
Bron: beschikking januari 2018

Overige:
- Er is ca. 3,5 ha. grasland in gebruik van derden, direct gelegen in het blok, eigendom particulier.
- Ca. 6 ha. grasland aan de Hofweg naast het buitenstuk aan de zuidzijde van het fietspad.
- Ca. 9 ha. grasland aan de Europaweg.
- Totale mestopslag op het bedrijf 1.800m.
- Er zijn geen asbesthoudende daken of asbesthoudende materialen op het bedrijf aanwezig voor zover verkoper bekend is.
- Bij de vernieuwing van het in oorsprong aangebrachte asbesthoudende dak in 2015 zijn er gelijktijdig 180 zonnepanelen aangebracht.
- In het land is er een kavelpad gelegen, de brug over de hoofdwatergang is met toestemming van het waterschap gelegd. Er wordt 13,-/jaar vergoeding voor betaald.
- Achter in het land evenwijdig aan de weg ligt een rioleringsleiding op 13 meter diepte.
- Voor het erfperceel/bouwblok wordt een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. In de landerijen liggen enkele sloten die gedempt zijn met groen afval. n sloot is gedempt met bouwafval.
- De op de grond rustende betalingsrechten gaan mee over op de koper. Deze zijn bij de prijs inbegrepen.
- Visrecht verhuurd nee
Jachtrecht verhuurd ja
- Er is op de boerderij een natuurovereenkomst van toepassing. De huiskavel slootkanten beheer + 1,5 ha. uitgestelde maaidatum.
Huurgrond aan de zuidzijde van het fietspad valt ook in de SNL-overeenkomst.
- Energielabel voor de woning is A.
- De vraagprijs is inclusief betalingsrechten, exclusief andere rechten en roerende zaken.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar

Bouw

Type
Melkveehouderij
Nevenbestemming
overig agrarisch
Bouwtype
Bestaande bouw
Soort eigendom
volle eigendom

Oppervlakten en inhoud

Totaal hectare
50 ha 45 a 8 ca

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
53
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
64
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
65
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
67
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
68
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
210
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
313
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
322
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
324
Eigendomssituatie
volle eigendom
 
 
Gemeente
Zoeterwoude
Sectie
F
Perceel
356
Eigendomssituatie
volle eigendom
Bekijk alle kenmerken