Sportlaan 8 VUREN

Vraagprijs € 790.000 k.k.

oppervlakte
80 m²
kamer(s)
5
soort woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1906-1930
Prachtig uitzicht over de polder!

Vrijstaand woonhuis met kassen en/of mogelijk een (2e) bouwkavel.

Als u van sport houdt, zit u hier goed! Deze locatie ligt op steenworp afstand van het plaatselijke voetbalveld en de tennisvereniging, alles net even buiten het dorp Vuren. Vuren zelf is een dorpje in het Rivierengebied (gemeente Lingewaal, vanaf 1 januari gemeente West Betuwe). Het dorp ligt aan de oever van de rivier de Waal, op de grens van Gelderland en Zuid-Holland. In de directe omgeving liggen Gorinchem, Dalem, Leerdam en recreatiegebied ‘Het Lingebos’. Aan de overzijde van de rivier ligt het 14e eeuwse Slot Loevestein en Woudrichem. Dit is met de veerdienst bij Brakel of Fort Vuren te bereiken. Het Fort Vuren is gebouwd in 1844 als een eenvoudige aarden fort en maakt deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

In het dorp zijn diverse verenigingen gevestigd, zoals: een biljartvereniging en een volleybalvereniging. Aan de Vurense kant van het Lingebos treft u Manege Ruitersport Centrum (RLC). Ook beschikt Vuren dus over een voetbal- en tennisvereniging.

Voor de meer uitgebreide boodschappen bent u aangewezen op o.a. Gorinchem en Leerdam. In Vuren bevinden zich 2 basisscholen. Voor de kinderen tot 4 jaar is er kinderopvang aanwezig en ook beschikt het dorp over buitenschoolse opvang voor de kinderen vanaf 4. Het dorp beschikt over een busverbinding, Arriva Lijn 47 brengt u van Gorinchem tot Geldermalsen, via Vuren en visa. versa. Vuren ligt zeer centraal in Nederland; nabij de N848 met aansluiting op de A15.

De woning is gebouwd rond 1930 en is voor het laatst rond 1989 gerenoveerd. De wanden van de woning zijn opgetrokken in steen, met spouw. Het zadeldak is gedekt met keramische pannen. De begane grondvloer is grotendeels belegd met keramische tegels. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. Het dak is tevens geïsoleerd.

Indeling
Via de entree/hal, met meterkast en toilet, heeft u toegang tot de woning. Vanuit hier bereikt u de diverse vertrekken en ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer (ca. 30 m²) is L-vormig. De half open keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een hoek opgestelde keukeninrichting met diverse boven- en onderkastjes. De keuken beschikt o.a. over: een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits keramische kooktoestel met afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en een magnetron.

De overloop, op de 1e verdieping, biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de vliering/bergzolder. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafel. De gehele verdieping heeft een houten vloer.

Tuin
Via een stalen toegangspoort bereikt u de verharde toegangsweg tot de woning. Rondom de woning is de tuin voorzien van tegels. Aan de oostzijde van de woning bevindt zich het buitenzwembad (ca. 10 x 5 mtr.; 2 mtr. diep). De rest van het perceel is voorzien van gras (cultuurgrond), glasopstanden en een vrijstaande, betonnen schuur.

Bijgebouwen
De schuur (ca. 15 x 6 mtr.; zijwandhoogte ca. 2.35 mtr. en nokhoogte 4 mtr.) is opgetrokken uit cellenbeton, heeft een vlakke betonvloer en een zadeldak gedekt met ABC-golfplaten. De schuur is gedeeltelijk bezolderd. In de schuur bevindt zich een ingebouwde koelcel.

De (sterk verouderde) glasopstanden (ca. 2.200 m²) zijn niet (meer) functioneel, bevatten verouderde installaties en zijn inmiddels buiten gebruik.

De gemeente Lingewaal heeft aangegeven mee te willen werken aan herbestemming. De bestemming is nu agrarisch, maar kan wijzigen naar wonen waarbij een tweede woning tot de mogelijkheid behoort (onder voorwaarden van o.m. sloop van de kassen).

Kortom…
Zoekt u een vrijstaande (voormalige bedrijfs)woning op een mooie locatie in het buitengebied met de mogelijkheid tot het creëren van wellicht een extra bouwkavel? Dan moet u dit perceel echt eens komen bekijken! U heeft de verkoopbrochure reeds in handen. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar, Peter Jan de Jong, vestiging Leerdam via (0345) 744 074, voor het inplannen van een bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
80 m²
Externe bergruimte
2250 m²
Bruto inhoud
260 m³
Perceeloppervlakte
8.930 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
zwembad

Energie

Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
gaskachels

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vuren
Sectie
S
Perceel
228
Oppervlakte
8930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken