Dorp 53 Polsbroek

Vraagprijs € 675.000 k.k.

Deze woning is verkocht
oppervlakte
286 m²
kamer(s)
7
soort woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Woonhuis met atelier/kantoor

'Verrassend' is het woord dat het meest van toepassing is op deze vrijstaande woning met royaal bijgebouw. De woning is verrassend ruim, licht en sfeervol in een combinatie van authentiek en modern. De tuin is verrassend diep en besloten met diverse zitjes, een vijver en fruitbomen. Misschien wel de grootste verrassing is het moderne lichte kantoor/atelier halverwege de tuin. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 1.643 m▓ eigen grond.

Hier combineert u landelijk wonen en werken met centrale ligging t.o.v. Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Situering :
Dorp 53 ligt aan een karakteristieke rustige weg, de zogenaamde smalle kant van de wetering in de dorpskern van Polsbroek. Polsboek ligt midden in het Groene Hart, tussen Utrecht, Gouda en Schoonhoven, met goede uitvalswegen naar o.a. de A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een medisch centrum met apotheek. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 9 km. ligt het historische stadje Oudewater. Daarnaast zijn in de omgeving veel recreatiemogelijkheden, prachtige fiets- en wandelroutes in natuur- en recreatiegebieden, zoals De Vlist en Willeskop.

Algemeen:
De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1920. In 1997 is de woning helemaal gerenoveerd, uitgebouwd en verbouwd tot de sfeervolle woning die het nu is. De woning is van steen met aan de achterzijde gepotdekseld houten gevelbekleding en een pannendak. Overal is dubbele beglazing. De voorkant heeft authentieke schuiframen. De verbouwing is uitgevoerd met hoogwaardige bouwmaterialen en op het dak liggen 17 zonnepanelen. Met de klokgevel, luiken en knipvoeg heeft het huis een charmante uitstraling.
De inhoud van de woning is ca. 1.045 m│ en de woonoppervlakte is ca. 286 m▓.

De woning staat op een mooi plekje in de dorpskern. Aan de achterzijde treft u een prachtige en sfeervolle tuin met veel privacy, diverse zonneterrassen en zitjes. Een natuurlijke vijver met houten loopbruggetje en een stijger aan het water. Aan de achterzijde van het perceel is een gazon. Door de tuin heen staan diverse fruitbomen, o.a. 3 kersenbomen, 3 perenbomen en appelbomen, sommige zijn ongeveer 100 jaar oud. De berken, beukenhagen en knotwilgen langs het water maken het geheel compleet.

Indeling :
Begane grond:
Entree/hal met open trapopgang; toilet met fonteintje; woonkamer met speksteen houtkachel en houten vloer; open keuken met een hout met granieten keukenblok en eiland met rvs oppervlak en ruime laden. Inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis met wokbrander en oven, vaatwasser, stoomoven en koelkast. Een ruime inloopvoorraadkast met 7-laads diepvries; lichte en zonnige zit/tuinkamer met 2 maal openslaande deuren naar de tuin en tweede trapopgang; bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats omvormer zonnepanelen.

1e verdieping:
Overloop; slaapkamer met vaste kasten en een bergzolder; slaapkamer; douche met cv-ruimte; toilet; slaapkamer; badkamer met ligbad, douche en wastafel; slaapkamer met vaste kledingkasten; achterzolder/kantoorruimte met vast bureau, veel bergruimte en openslaande deuren naar het balkon.

2e verdieping:
Vliering c.q. bergzolder met vakkenindeling voor gestructureerd opbergen.

Bijgebouw/kantoor :
Verscholen tussen het groen van de tuin staat een modern vormgegeven bijgebouw. Dit gebouw is in 2002 gebouwd van stalen frame op een stenen plint met red ceder gevelbekleding en half rond dak. Veel licht, doordat de voorzijde vrijwel geheel van glas is en zowel achtergevel en zijgevels ook veel ramen hebben. Aan drie kanten openslaande deuren. Het gebouw is ge´soleerd en voorzien van vloerverwarming.
Indeling: entree, ruime en lichte werkruimte; toilet en technische ruimte; pantry met gasstel; entresol.

Verder zijn er een goede schuur en diverse praktische tuinbergingen aanwezig.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
286 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
1.045 m³
Perceeloppervlakte
1.643 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lopik
Sectie
D
Perceel
92
Oppervlakte
1625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lopik
Sectie
D
Perceel
972
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken